2025年，房地产行业又要有新动作了，最近很多人都在说，房产税要全面铺开了；

本来还不信，但翻了24年7月中旬开的二十届中央委员会第三次全体会议才发现，那个时候已经有提及了；

当时对于房地产提到了两点：充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权和完善房地产税收制度；

第一点已经逐渐铺开了，在楼市的表现是取消新房备案价；

第二点也已经在筹备了，结合最近财政部联合住建部等多个部门召开了房地产税改革的座谈会，房产税已经呼之欲出！

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为什么要取消新房备案价？

新房备案价制定的初衷其实是为了调解房价和楼市，前些年楼市太火爆了，炒房客把房价炒上了天，价格备案就是给楼市降温；

这两年买房的人少了，24年全国新房销售额只剩9.6万亿了，此时取消新房备案，不过是让市场自由调节，由需求指导价格。

2024年下半年停止实施商品房销售价格备案的城市一个接一个，先是兰州、然后是甘肃庆阳，江苏镇江，看来全面放开也只是时间问题了！

2024年6月22日，兰州发文，取消购房资格限制，取消住房上市交易限制年限，取消新房价格备案；

9月，庆阳市也发布了激活房地产的若干措施，除了取消价格备案，还鼓励企业开展各种促销活动，促进住房消费；

12月底，镇江也取消了新房销售价格备案，看来以后买房可以砍价了！

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房产税如何征收？

目前关于房产税征收细节官方还没有公布，但根据房产税试点城市上海的经验来看，大致的走向是：免征面积和税率阶梯式！

根据24年3月份上海对个人住房征收房产税试点的暂行办法可以知道，哪些人需要交房产税，怎么交？

1、哪些人需要交房产税？

上海市二套房及以上的住房，非本市居民在上海购得的住房；

个人房产税征收范围是2011年1月28日起，在上海行政区购买的房子。

也就是说，受房产税影响最大的是二套房及以上家庭和在其他市购买房子的人；

而且，以前买的房子也算在内，背后的原因是为了调节贫富差距！

不过除了套数，还有免征面积，上海那边是这样规定的：2套房及以上住房，会扣掉免征面积再计算房产税；

免征面积是人均60平方米，具体的计算方法大家可以看官方给的案例。

2、房产税怎么征收？

个人应缴纳的房产税税额=新购住房应征税面积*住房单价*0.7*税率，目前都是这样计算的，各地不同的点在于税率；

像上海那边税率是0.6%，如果买房时价格较低，税率可以取0.4%，别的地方则是阶梯税率；

可以看出，超出免征面积越多，税率越高，最高可达1.2%。

房产税对于无房户以及单套住房的家庭来说，没什么影响，但对于多套房或者住房面积特别大的家庭来说也是一笔不小的开销！