有关房价的话题，中国人一直乐此不疲。

随着年底的临近，下半年以来持续低迷的洛阳楼市，终于在各开发商打鸡血般的花式促销模式下迎来了阵阵暖意。

目前市场上一个很明显的现象是，洛阳房地产市场各区域的分化越来越明显，不少刚需一族只能退而求其次，选择在位置较为偏远的城区周边置业。不仅如此，在五年前，单价7000出头似乎还可以买到不错的位置，而如今，洛阳主城区新房均价已全面进入了10000元＋/㎡的时代。就连曾偏安一隅的“伊滨、道北”，在近年城市发展战略下，已渐渐发展成为了一个新的城市“副中心”，成为了近年来置业的热点板块，房价也一路水涨船高。

如今首付20万买房真的已经渐行渐远，对此，小编特整理出洛阳11月各板块首付地图，以100平住宅为例，首套房30%的首付为标准，还没买房的你，赶快看看自己能在哪个板块置业吧！

第一阶梯：首付50W以上

拥有这个首付实力的朋友其实可以在洛阳任意板块置业。不过目前主城区均价最高的依旧是洛龙区，作为洛阳首次跨河发展的新区，市政府已经搬迁至此。教育、地铁、商业各项配套经过二十余年的发展已经醇熟。远瞻的规划也让这个区域拥有洛阳最优质的居住环境，首付50W左右可在洛龙区坐拥一套属于自己的房产。

第二阶梯：首付40W

这个价位的板块的楼盘相信大家都耳熟能详，作为洛阳人口密度最大、文化程度最高的区域，涧西有着河南工业脊梁的一拖、洛轴、中信重工等大厂，拥有洛阳最优质的教育、医疗资源，最强大的学区和辅导班，地铁1、3号线在这里交汇，科创小镇、自贸区在这里拔地而起。以上种种原因使得涧西高新区的房价居高不下，直逼洛龙。

此外，这个板块土地供应数量也极为稀少，这导致了土拍价格的持续走高，一些特别优质地段更是直接熔断，最终溢价拍卖；土地价格的上升也导致入住该板块的成本越来越高。但是这个板块多数楼盘容积率较高，可以说是拿着改善的钱，去买“刚需”。也正因此，涧西高新区的低密度改善楼盘极为稀缺、抢手。

但没办法，谁让它是涧西呢，毕竟“涧西人不出涧西”是老一辈的传统。

第三阶梯：首付30W

这一阶梯是很多洛阳人比较中意的价位，也是大多数购房者能接受的首付区间。这个价格区间囊括了三个重要的市区外延板块：道北、伊滨、谷水。

这三个板块的房价一方面证明了只要配套给力，新版块的崛起只是时间问题，另一方面也说明一些老旧小区较多的板块，价值难以凸显。

这些板块中，作为热门版块的伊滨区表现尤其亮眼。随着该区域开发力度不断加大，各大品牌开发商不断入驻，不断拔高区域居住档次，区域价值不断提升。一馆三中心、三条水系、两所医院的落地完善了板块配套，使其成为了更多购房者的置业首选区域。

而道北与主城区仅隔一条铁路，目前玻璃厂高架、定鼎大桥、衡山路、丝路大道、王城大道、东道口、安居路、万寿街等涉铁道路纷纷完工，将这道“天堑”完美征服；翠云峰医院、世贸中心、东陡谷湿地公园、美桥国创中心、地铁二号线的落地也为道北配套添砖加瓦。

纵观这三个板块，以前都是从无人问津。2016年后，在洛阳房价上涨的大环境下，随着核心区土地价格上涨，各大房企开始进驻，各类配套日益完善，自然房价也是水涨船高，这一点无论是从板块均价亦或是板块内的土拍价格可以明显看出。

第四阶梯：首付30W以下

红山板块的最大优势就是价格较低，首付20万起即可在洛阳市区置业，对刚需极为友好。

随着洛阳北跨发展战略的不断实施，虽然这个板块当前基础建设还有待完善，但目前尚且处于价格洼地，今后片区发展空间相当可观。

此外该区域被规划为洛阳古都科技产业社区，望朝岭大开发也将由实力雄厚的央企中电建集团进行开发，央企的稳健性也让红山区域的未来更加清晰明朗，坚如磐石。

就像一千个人眼中有一千个哈姆雷特一样，本文标题中这个灵魂拷问，答案也不会众口一词。

对于那些手里几套房的洛阳人来说，可能并不会觉得洛阳房价高。

而无论任何时候，也总有数量庞大的“望房兴叹”族，恨不得分分钟化身为后羿，将高不可攀的房价一箭射下来。所以，要求任何群体跳出自身利益理性看待房价高低，都很难。

总之，从目前洛阳各版块房价分布来看，新房市场上留给购房者的选择还是比较充分的，能够满足刚需和改善不同购房者的需求。但从目前的趋势来看，洛阳的房价已经开始出现分化，主城区的房价越来越高，但周边区域由于楼盘数量多，体量大，房价上涨速度相对比较缓慢。

对于刚需一族来说，在洛阳可选的空间也会更大一些，可以进行多对比，选到称心如意的房子，且目前洛阳各版块遍地开花，根据板块特性不同，不同需求的购房者都能找到适合自己的板块。