不知道有没有人想着2024年的楼市会有所好转，并且经济也会好转，毕竟2023年已经很差了，2024年怎么说也会好一些吧？其实2023年刚开始的时候，很多人也是这么想的，新的一年要好好干，毕竟没有了口罩的因素，一切都会好起来的。

可是谁知道现实给了我们重重的一击，似乎在经历了过去灰暗的三年之后，大家已经不会消费了，或者说变得不爱那么消费了。你看看这两年的双十一、双十二，还有平台站出来炫耀自己的数据吗？不是不想炫耀，而是数据真的太差了。

楼市也是一样，2023年新房成交面积毫无意外继续向下探底。

根据国家统计局的数据，2023年1-11月份商品房销售面积为10.05亿平方米，全年数据还要等到月中才知道。

不过根据克而瑞掌握的数据，大概预测2023全年为11.93亿平方米，其实也八九不离十了。这个成交面积相当于2012到2014年的销售面积，和最高峰相比下降了33.5%。

2023年1-11月份全国商品房销售额为10.53万亿元，克尔瑞预测2023年为12.28万亿元，基本上也回到了2016年。

有人说数据这么差，是很多人资金在不断流出，但是收入却没有增长，甚至还出现了下降，所以不想买房了，个人认为还倒不如说没有钱买房了。再加上对未来的楼市没有信心，买房意愿就更低了。

随着2023年结束，传统观念中，年底是购房的黄金时期，俗话说得好：“年底不买房，一年又白忙。”然而，近年来楼市的风向发生了明显变化，不少购房者在年底购房后发现，房产贬值成为更为现实的问题。

随着楼市的转变，购房者观望情绪逐渐增强，房价的金融属性逐渐减弱。

开发商为了刺激销售而采取的降价促销策略，被视为最后的救命稻草，却往往引起业主的不满。一些楼盘甚至在短短数月内，因为开发商降价幅度过大，导致房产贬值现象明显。

比如在郑州就有一个这样的楼盘，在2021年初刚开盘的时候每平米的价格为1.5万左右，然后到了2023年该楼盘还有尾盘没有卖完，其实说是尾盘，真是的情况是剩余的房源还有一百多套。

开发商为了回款，在2023年末的时候直接以1万的特价往外销售，一平米直接比两年前跌了五千块，按照89平的小三房来算，也就是说一套房子起码亏损40万以上。这直接让不少买过房的业主崩溃，认为开发商这么做在违反市场规则。

在此背景下，业主们纷纷将开发商的降价行为投诉到相关部门，然而得到的回复却是开发企业的降价销售并未违反法律法规，仅属于市场行为。

开发商则表示，降价是为了迅速回笼资金，确保项目的顺利进行，同时也强调房价波动是市场经济的正常表现。

这一系列事件提醒着我们：房价只涨不跌的时代已经一去不返，未来购房者若不是为了自住，面临亏损的风险将相当高。

购房者在购房时也需谨慎，做好房价降值的准备。随着楼市的演变，违背契约精神的行为将难以为继。