今年，南开楼市将打响“反击战”。
没错，它要“开大了”，夺回失去的那几年。
不用质疑它的实力，南开楼市有个绰号——吞金兽。
什么叫“吞金兽”？“给多少就吃多少”。
来看看这几年南开新房的供应与成交情况。
2020年，供应14万方，成交14.6万方；
2021年，供应20.9万方，成交20.6万方；
2022年，供应9.5万方，成交9.8万方……
有多少供应，就有多少成交，南开楼市好像一直“吃不饱”。
2023年苗头已经出现。
南开新房供应量翻倍，结果成交量也翻倍，上涨98%，全市第一。
今年，南开新盘更多了，将有16个同时在售。
没悬念，成交量还得涨。
预计今年能到30万方，至少抢河西10万方的份额。
谁是市区一哥，还真不一定呢。
河西前两年成交猛，也是钻了“南开打盹”的空子。
那时南开一堆地王盘，总价300-500万只能去新梅江、陈塘。
今年可不一样，南开房价“接地气”了，一下子就把购买力夺回来了。
南开楼市，热度回归！
不过，南开楼市也“重心失衡”。
新盘都扎堆在中片、北片，竞争老激烈了。
而且，未来的土地供应也在中片和北片，比如天拖、西营门、可口可乐地块……
唯独南片“这边风景独好”。
主力新盘，只有金融街·融府一个，only one，“南片唯一性”。
但是，南片潜伏着巨大的改善需求，虎视眈眈啊。
华苑、王顶堤、水上、天拖南，这四大居住区环绕在金融街·融府周边。
房龄基本都20来年了，甚至30年。
地段是好，但生活痛点太多了。
房型不合理、没有电梯、园林消失、人车不分流、物业不给力……
痛点就是买点，大量家庭需要改善住房条件。
好就好在，有需求之下，也有购买力，二手房成交量贼高。
2023年，王顶堤二手房成交1647套（贝壳数据），全市第一。
华苑因为南开实验九年一贯制学校，房价还涨了一波，不少业主卖房不吃亏。
卖一买一的阶梯置换需求，在南开南片极其旺盛。
预算基本都在300-500万，这不正好“对口”金融街·融府嘛。
坦白说，金融街·融府出现之前，这些需求只能往西青走，但也都纠结，恨不得留在南开。
现在不用纠结了，窗口期终于来了。
另外，金融街·融府还被两大天开园包围。
高薪产业人口如果选择新房，想都不用想，金融街·融府是最佳选择。
房价，说到底就是供需关系。
再差的市场，只要供应小于需求，房价就扛得住。
金融街·融府，是南开南片唯一的主力新盘。
同时，也是南开南片唯一的三代新产品。
三代产品在全市占比已达到26%，在南开已超过50%，还在增长。
改善买新产品，早就成为共识了。
每个板块都有一次“换代红利”，金融街·融府能抓住这个机会。
社区体量适中，5栋高层和5栋洋房，容积率仅有2.2。
外立面在三代公建化的形制下，融入中式元素，更符合改善人群的审美。
石材、银灰色铝板、香槟色铝板、宽幅落地窗……用材相当到位。
腔调更在线，韵律感的立面线条、府式的塔冠，精致而有气场。
金融街·融府效果图
金融街·融府效果图
眼下，主入口已经成为产品力的必争战场。
这一次，金融街也是发了狠招。
设计了府系大门和酒店式的归家大堂，高度还原“王府规制”。
标志性的飞檐、特制中式纹理、雀替斗拱……建筑线条非常丰富。
御道台阶、祥瑞图腾一个都不少。
两侧还放置造型松，气势与美学韵味都兼顾。
金融街·融府效果图
主入口的内部空间，将作为业主的会客厅，提供更多共享场景。
园林采用新中式的设计，踏入园区后，迎面而来一方水景。
叠石流水，风帘雨幕，如诗如画。
层层递进的空间体验，归家心情也朝着松弛惬意一步步转换，与禅境丝丝契合。
金融街·融府效果图
金融街·融府效果图
现在买房，也不能单纯看地段。
一个楼盘有多少后发力，产品力将起到决定性作用。
金融街·融府的高层，只有两种户型：约89平米三室、约115平米三室。
都带有“黑科技”，得房率更高，相当惊艳。
对于改善家庭来说，约115平米的三室，几乎是“量身定制”。
金融街并没有做极致的宽厅，而是选择了均好性，更侧重功能改善。
客厅、餐厅、厨房“一字贯通”，形成家庭中心。
金融街·融府约115平米户型图
约115平米的面积，竟然也做出了主卧套间。
同时，270度飘窗不仅增加进光量，也延长了采光时间。
进门处的独立玄关，提供全家收纳空间，北向的设备平台，可改造为卫生间。
所有设计，都结合三口之家或二孩家庭真正的生活需求，实用性很强。
总价预计在430万左右，南开的改善家庭，必须要打卡啦。
约89平米户型，除了地缘改善外，更能吸引“全市选房”的目光。
今年，市区300万已经“一团混战”。
但金融街·融府约89平米的户型，绝对是个大爆款。
可变空间，是户型亮点之一。
三室可变两室、方厅可变宽厅，交付时已经预留好改造条件。
金融街·融府约89平米户型图
在市区300多万的总价段中，它“无敌手”。
在南开，它也是唯一的89平米三室户型，没有其它。
毕竟，同样的总价，在河西只能买到新区或者临近外环线的位置。
而在金融街·融府，可以享受到快速路以内的位置，以及成熟的老城生活配套。
论教育，南片的学校均好性很强。
除了公立校外，也不乏日新这样优质的私立学校，家长双向选择。
论交通，金融街·融府紧邻地铁3号线，步行也可达地铁6号线。
双规出行，便捷加倍。
论生态资源，水上公园、水西公园都近在咫尺。
论烟火气，那周边配套可太丰富了。
菜市场、超市、小型餐饮……老城成熟区的优势，非一朝一夕能沉淀出来。
除了高层，金融街·融府还规划了稀缺的洋房产品。
这在寸土寸金的南开，也是可遇不可求，面积约116-133平米。
首层带户外庭院，顶层为跃层平墅产品。
户型很快亮相，想必会更惊艳、创新。
预计4月，金融街·融府将首开楼王——高层8号楼，仅有80套。
南向直面中央景观，开场就拿出了最好的位置，首开值得冲。
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