就现在的城市发展来说，虽然各个新小区都有几幢洋房、小高层住宅，但主要还是以30层以上的高层住宅为主。

像我当初在买房时，就结合多方面原因，不仅选择了一套总楼层33层的住宅，还是人人都嫌弃的2楼。

那么高层住宅2楼到底能不能买呢？本期就结合自己这5年多的居住体验，来说一说大实话。一、当初为什么会选择2楼？其实在买这套房之前，我也看了大量的老小区，并且还总结出了一个十分现实的经验。

就是老小区看似比新小区便宜，可都是那些“老破旧”的房子，而那些房龄不是太老，环境和设施又较好的老小区，比新小区贵多了。

所以，最终还是将目标放在了新小区现房上，具体如下。①选择权比较少与其说是我选择了2楼，倒不如说是2楼选择了我。因为是尾盘，好的楼层早已被邻居选完了，只剩下一些低楼层可以选。

表面上看亏大了，可由于是现房，能实地看到房屋的采光、通风、户型结构等方面问题，反而更放心了。

因此，即便是尾盘房差楼层，也远比买期房好楼层要靠谱许多。毕竟期房的问题，不用说大家也都懂。

②优惠幅度比较大尾盘房本身就有一定的价格优势，再加上不是好楼层，进一步提升了房子的性价比。

就拿我这个小区来说，2楼和中间楼层每平米价格差达到了近500块，也就是近7w块的购房成本，若再加上房贷利息就更高了。

所以，在优惠幅度如此大的情况下，自然就选择了2楼，然后将省下来的钱用在购买车位和装修上，不比送给开发商要香吗？③出行特别方便2楼最大的居住优势，就是出行特别方便，甚至可以不夸张地说，自从搬进来之后，我就基本上和电梯绝缘了，最多就是搬大件快递时偶尔会用一下电梯。

除此之外，出行方便就意味着居住安全性会更高。比如发生火灾、地震等灾难时，一定程度上提升了逃生几率。

④窗外环境比较好如果说住在高层有无敌的视野感，那么住在低楼层就有看不完的自然美景。花草树木，鸟语虫鸣，一年四季都有不同的风景。

春天的新绿，夏天的浓荫，秋天的落叶，冬天的雪景，仿佛每一扇窗都是一幅流动的画卷，也让生活多了几分自然的诗意与惬意。

所以，只要能学会享受生活，即便是住在低楼层，也能岁月静好。二、住在2楼会有哪些问题？无论是什么住宅，无论是哪个楼层，都有其各自的优缺点。下面就从大家最关心的几个问题，来聊一聊我的感受。

①2楼是否会返水？不可否认，大多数住宅的返水层都设置在了2楼，一旦遇到下水管堵塞情况，家里就会污水倒灌，那叫一个头疼。

不过这并不代表所有的2楼都有返水隐患。比如我自己家，由于一楼是架空层，物业就在下面管道处做了一个溢流管，所以并不会出现返水问题。

再比如有些2楼也和1楼一样，做了独立排水设施，也不会出现返水问题。至于已经发生返水问题的2楼，可以参考以下几种解决方法。

1）安装止逆阀：也就是在房屋下水管与室内排水管连接处，安装一个质量好一点的止逆阀。一旦污水倒流，止逆阀就会自动关闭，避免污水倒灌进室内。

2）溢流管：水电改造时从外墙打一个孔出去，然后将主管道上的溢流管伸出去，以后堵住时污水就会从这根管子排出去。这种做法需要物业同意，并且位置要选好。否则，就会对一楼产生影响。

3）独立排水：这种防返水做法效果最好，但成本也最高，并且需要物业甚至全体业主同意，改造难度较大。

②2楼采光是否差？采光差算是所有低楼层的“通病”，尤其是对于高层小区来说，这个问题带来的影响还会更大。

其实对于低楼层来说，影响采光最大的只有两点。1）楼间距：楼间距越大，光照时间就越长，对于高层住宅来说，一定要选择楼间距大的房子。比如总高26层的房子，楼间距起码要达到60米以上才能满足2楼的采光需求。

2）遮挡物：2楼有极佳的自然窗景，但绿化和树木也间接性影响了室内的采光。比如树木是否会定期修剪，树木和窗户之间的距离，都决定了室内的采光环境。

像我自己家，虽然也存在一些采光问题，但也算是在自己能接受的范围内。毕竟我当初买房时，就看了现场的采光环境。

③2楼蚊虫多不多？说实话，夏季的时候蚊虫确实很多，甚至晚上回家后，房间的灯都不敢开。否则，家里到处都是各种小蚊虫。

后来针对这个问题，就在原有的纱窗基础上，又网购了一块80目的高透纱网贴了上去。虽然通风没有以前那么好了，但蚊虫也少了许多。

所以，一旦选择了低楼层，在装修时就要把纱窗问题给考虑好，孔目越多防虫效果就越好。④2楼噪音大不大？低楼层确实更容易吸收到外界产生的噪音，但这主要取决于房子所在的小区位置。

比如窗外就是小区主干道，别说低楼层了，就是高楼层也能听到楼下产生的噪音。

所以，一定要选择远离小区主干道的房子，可以最大化削弱噪音影响。或者装修时把窗户换成系统窗，并且选择3层玻璃结构。

⑤2楼隐私性是不是很差？其实在我看来，除了顶楼之外，所有的楼层都存在私密性问题。最好的方法，就是在晚上的时候把窗帘拉上。

要知道不管是low-e玻璃，还是给玻璃贴上单向防窥膜，都只能在白天起到遮挡私密的作用，晚上开灯后还是能看到室内。

不过像家里的卫生间，倒可以贴上防窥静电膜。哪怕是晚上，也能起到遮挡隐私的作用。

写在最后：综上所述，高层住宅2楼完全可以买，并且还极具性价比。只不过在选择时，一定要注意楼间距、排水管道、房屋位置等问题。当然，最稳妥的方法就是直接买现房。对此，你们怎么看呢？