成都的二手房很火？是的！

自10月以来，共大卖了31919套，去掉工作日，每天平均卖了1182套。

而9月的平均数据是724套。

大涨63%！

很多人这个时候要说：量起来了，价格没变，有啥用？

下面一起来看看！

根据中指数据，成都10月的二手房均价为17334元/㎡，环比跌了0.2%，跌幅收窄。

根据贝壳数据，成都10月的二手房挂牌均价为1.66万/㎡，环比上月跌了0.1%，跌幅收窄。

根据诸葛找房数据，成都11月（上半月）的二手房挂牌均价为17794元/㎡，环比上月涨了2.05%。

总而言之，成都二手房的量起来了，同时价格跌幅也在收窄，11月情况更加好转。

根据贝壳找房数据显示，10月新增带看量约99.7万次，比9月增长约29万人次，当月带看人数也攀升到24万人，增长近9.2万人。

一批中介和买家均表示，谈价谈不动了。

并且，记住这个是平均价格，平均很多能反应问题，但不能反应深入的问题。

姚明和潘长江平均身高1.93米，成都平均工资每月8千，依然不影响我3800，每天笑哈哈。

中位数才能反应问题实质。

根据数据，成都10月份成交中位数，相比9月，全线飘红，仅仅只有锦江区微跌。

涨幅最大的都是高新区，15.3%，武侯、青羊、成华、金牛、天新涨幅都在4%以上。

平均价格方面，成都8涨4跌，相比之前的全军覆没，好了不少。

从各个热门成交板块来看，很多平均价格都迎来了上涨，其中以大源、攀成钢为代表，尤其是大源均价和中位数都是大涨。

表现较差的是大丰，不仅价格跌了、中位数也跌了不少，消费降级这么明显吗？

值得注意的是，温江老城均价7200元/㎡，成交中位数也才68万，难怪那么多的新疆、甘肃、青海的老铁喜欢这里。

环境好、房价低，相当宜居。

成都新房就不便宜了。

主城区基本要300万预算了，而且很难买，低于300万，基本只能去龙潭寺、动物园、万安、怡心湖等板块。

很不甘心。

一些优质板块，比如蔡桥、林家坝、国宾、天西等区域，更是翘得很。

表现之一，取消渠道合作。

之前售楼部成交80%以上都是来源渠道，现在自然客户都接不过来，一打开售楼部大门，人就源源不断。

为什么还要花钱给渠道？

表现之二，涨价、绑车位、摇号

天东某楼盘-绑定车位收取诚意金，涨价30-40万；

蔡桥某楼盘-绑定车位涨价60万左右，暂停渠道；

天西某楼-涨价幅度30-40万；

前湾某楼盘-涨价幅度30-40万；

新川某楼盘-涨价30-40万；

国宾某新盘暂停渠道；

二板板块中环天宸，200套房源，1300人参与摇号，一天揽8.8亿，当天售罄。

来源于网络

要知道就在2个月前，成华区没有一个项目能够当天卖完的，困难重重。

一朝，画风突变。

二手房相对没那么疯狂，但价格、销量也在回暖。

从数据上看，二手房始终还是低预算的选择。

10月大成都二手房成交套均面积约94.79㎡，其中中心城区套均面积约93.54㎡，远郊区套均102.91㎡。

成交总价分布中，100-150万总价房源占比达到约29.6%；成交房源总价中位数上升为126.3万。45%的成交房源为套三户型；60-90㎡户型占比达44.2%，其次为90-140㎡房源。

昨天，契税、增值税发生重大调整。

首套140平及以下契税1%，140平以上契税1.5%，二套140平及以下契税1%，140平以上契税2%

增值税：对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税。

在各项重大政策刺激之下，日积月累，量变到质变。

房价止跌企稳，可期。

毕竟，在我们国家打压房价仅成功过一次，但稳房价可是一次都没失败过。

祝好！

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