先问问大家，你觉得，249万在广州能买怎么样的房子？
房产君拉出了，去年全市76个板块的套均总价。
总价250万以下，你能买到的范围，分别是：从化、增城、花都、南沙南、白云钟落潭。
换句话说，在今年之前，拿着这个预算段，基本只能锁定外围区域，甚至是远郊。
不过，你先别急！这个局面很快将被打破。
因为房产君，刚刚得到了一个消息，保利在白云新城的新盘——保利云境，今天开始诚意登记，马上要开盘了！
而价格，房产君也扒清楚了：
249万起买起步三房一卫！299万起买南向三房两卫！
关键是，这个盘在白云新城、使用率最高116%！
凭这两个关键词，这个价格的震撼程度，就堪称“深水炸弹”级。这不，今天刚开放诚意登记，1小时内，登记量就超过了50组！一大早，大批买家就冲向了售楼部，连门口都排起了长队。这样的火爆人气，太久没见过了：
震惊之余，房产君想起保利说过的一句话：让更多人住上好房子。
很明显，现在它也在践行这份承诺。
作为央企，追求多少利润、赚多少钱，从来不是它的第一目标。相反，保利每次刚需盘出手，都在熨平买房人焦虑的心。
以前的白云新城，不是普通老百姓的白云新城，但现在保利来了，一出手就是王炸，让更多普通人也能住上好房子。
保利云境实拍图
当然，把价格掰开更直观：
3成首付，相当于75万，不用掏空父母6个钱包，就能买一套起步三房。
加上最近的暴力降息，目前首套房的房贷利率，已经下调到3.95%，月供成本也大大降低。
打个比方，2023年在白云买一套房子，套均总价要475万，即便按照最新的房贷利率，贷款30年月供也要1.56万/月。
但现在，你拿着约8200元的月供，你就能买一套保利的房子。
首付、月供压力，都是直接减半！
而且，同样的月供，别人供的是南沙、增城的房子，而你供的是市区的房子。
这种幸福感，懂的人都懂啊！
甚至可以说，这波让利操作，打破了白云原有的价格体系。
大家都知道，白云的房价梯队很明显。
如果按成交套均价来看，可以分为四个梯队：
这种价格梯队差的形成，最直接的原因就在于：白云虽然地域辽阔，但资源的分布却是极度不平衡的。
作为CBD的白云新城，不止占据了最中心的位置，更占据了最集中的总部产业、高端的商业，以及顶级的城市配套。
也正因为如此，这里的房子，从价值上就直接甩开其他片区。
白云新城，摄@广州房产
这种强烈的梯队比，不论短期还是长期看，都难以被扭转。
毕竟，基础面摆在那，CBD的地位摆在那，别人再追赶，也只能望其项背。
而保利云境，在哪呢？
恰恰就在白云新城，而且是临近含金量最高的核心区。
放大来看，更清晰：
项目距离白云新城核心区，直线距离只有约450米。
因此，保利这一次开盘价，可以说是重塑了白云的房价体系。
直接用四梯队的价格，买第一梯队的房子！
用刚需价，享受顶配资源，让普通买家，也有了上车白云新城的机会。
值得一提的是，保利云境东南侧约1-3公里范围内，就是白云新城的豪宅带。
这里盘踞着众多10万+的豪宅，而且几乎都是大平层。极少数的小户型，面积也在100平+，总价至少去到750万+/套。
相比之下，保利云境则是妥妥的显眼包，249万起的总价，比起白云新城入门级的小户型，价差也高达2倍！
当然，由于近白云新城核心，也让它用超低的价格，享受到超配的配套。
其一，是近地铁。
保利云境，距离14号线二期（在建中）创意园站，直线仅约600米。
而且，其预计2025年建成通车。换句话说，未来业主一收楼，就能享受到地铁出行的便利。
通过14号线二期，5站到越秀中心、广州火车站，换乘5号线，也能直达珠江新城。
相比起同等价格的郊区盘，这样上班通勤效率，简直太爽了。
其二，配套成熟，烟火气浓厚。
早上想喝杯咖啡，晚上想撸个串，一街之隔就是绿地云都汇的成熟底商。
穿个拖鞋，下楼走两步，就是满满的烟火气。
周末想去看个电影，和朋友约下午茶，出门走个600米，也有白云汇广场、YH城，两座大型的ShoppingMall。
逛街、约会、聚餐.....一大堆品牌店任你选。
文艺青年们，想要闲逛、溜达，走出家门也有好去处！
项目旁就是创意园区、博物馆，你的日常遛弯，也比别人更有feel。
国际创意园，@广州房产
嫌不够的话，一脚油门也能到白云新城核心，凯德广场、5号停机坪、万达广场......高端商场根本逛不完。
当然，白云新城还有广州城市规划展览中心、广东画院、广州儿童公园、广州体育馆、白云图书馆等一系列重磅城市配套。
周末带孩子去看展，去公园游玩，在图书馆读书、体育馆游泳......享受的都是顶配的资源。
拿着249万的预算，生活也不必将就，你可以活成别人羡慕的模样。
除此之外，保利云境配建有幼儿园、托儿所。
同时，项目周边还有黄石中、小学，目前正在洽谈片区优质教育集团的资源嫁接与管理。
而直线约400米处，也有三甲医院——南方医院白云分院。
对于年轻家庭而言，半夜小朋友发烧，你不用东奔西跑；早上接送孩子，下个楼也能实现，省心又省力。
更重要的是，保利拿出的还是天花板级的小户型。
据了解，首开1栋，主推建面约68㎡、85㎡A、85㎡B三户型。
空间使用率，最高达到116%！
其中建面约68㎡使用率做到116%，几乎是一般90多㎡产品才拥有的空间。
而建面约85㎡也做到110%，相当于约105㎡的居住享受。
同样的面积，却做出比别人多约20㎡的空间！
如果按白云去年的成交均价4.4万/㎡，省下的就是约88万的真金白银！啧啧，都够保利云境一套首付的钱了。
左右滑动，查看更多户型
① 约68㎡三房：
白云新城最低门槛，住出大房子的享受
先来看看，最惊艳的建面约68㎡三房。
其249万起的总价，不止踏破了白云新城的最低门槛，而且空间超级炸裂。
约68㎡做出三房，带入户花园，还有约3.6米开间客厅、女王级主卧。
LDKB一体化设计，客厅开间达约3.6米，同时旁边的次卧非承重墙设计。
两个空间打通后，直接可以变身“超级大方厅”。
空间感有多惊人？来看看样板间的实拍图：
餐厨空间，巧妙飘窗后，直接延伸出了超长的餐边柜位置。
小户型也不用“断舍离”，喜欢的餐具、杯具，统统放得下。
由于大幅利用飘窗，整个房子即便只有约68㎡，但每一个空间都做到敞亮开阔，尤其是卧室，清一色的大开窗。
甚至，主卧更做到了约4.2米开间，放在其它盘，约90㎡的产品都未必能做到。
三面飘窗的设计，不仅能做出约4.2米长的大衣柜，还能拥有一个270°的巨幕观景台，刚需价格也能住出大宅感。
② 约85㎡A：
南向三房带主套，大尺度收纳之王
两个建面约85㎡的户型，则都是南向设计，甚至都做到四开间朝南。
而且，保利云境把卫浴放在了北面，客厅、三个卧室，全部在南面。
如此一来，整个生活区，都能沐浴在阳光下，每一个家庭成员，都能享受到阳光平权。
总价299万起，不仅能住进白云新城，还能住上舒适的南向三房两卫。
当然，A、B户型，在设计上也各有特色。
家里有夜猫子，或者对收纳有更高要求，可以看看A户型。
其三个卧室独居一隅，动静分离，在客厅玩得再嗨，也不影响家人休息。
同时，客厅做出了约3.8米的巨幕开间，你可以安排出一整面墙的收纳，餐边柜、红酒柜、手办展示区......统统可以安排起来。
加上入户花园设计，有收藏癖好，或者家里杂物多的朋友，这个户型简直太适合了。
当然，你也可以把客厅和次卧直接打通，打造一个超大方厅，开个10人聚餐都没有任何问题。
超级主套设计，带独立卫浴，私密性更高。
同时妙用飘窗，也能出一个L型衣帽间，衣服、包包、鞋子，都有了藏身之处。
还有270°的巨幕飘窗，而且是南向设计，在上面看风景、休闲喝咖啡时，还能享受到阳光轻抚的美好。
② 约85㎡B：
南北对流，拥有3个270°观景台
B户型在空间感上，与A户型相近，都做到了110%的使用率。
但这个户型，也有两个点睛之笔的设计：
其一，不止四开间朝南，还做到南北对流。
炎炎夏日，打开阳台门后，就能吹到清爽的穿堂风，舒适度拉满。
其二，一口气拥有三个270°的南向巨幕观景台。
除了南向阳台，主卧、次卧，都有做了270°的环幕设计，空间体验，想想都很哇噻。
为了方便大家感受，咱们建模小哥哥，专门做了一个模拟效果。
来，感受一下：
至于次卧的270°观景台，除了观景、休闲，还有很多可以解锁的功能。
比如，阳光展示区，大型的手办藏不进柜子，放在这里展示也不错。
比如，乐高拼装区，小朋友长长小火车模型，不用再坐在地上砌了，在这里的自然光下砌更爽。
除此之外，最近保利还干了一件大事：
房产君了解到，保利集团刚刚与跟南航集团、广东机场集团三方签约，据说未来会在白云新城打造新型的合作样板。
同时后者绿色、可持续发展的理念，也将融入到保利的项目规划建设中。
而这也就意味着，接下来不管是片区的发展，还是项目的开发，都还有更多可能性！
地段、价格、产品都足够给力，加上未来还有更多的开发可能。
所以说，保利云境这一波的开盘，关注度之高，也是情理之中。
当然，按照保利“低开高走”的惯例，目前总价249万的震撼价格，恐怕只能在这次开盘看到。
而未来，同样的核心地段，也很难会有这样的产品、这样的价格。
以超低价入手白云新城超配三房，留给你的机会，真的只有这一次了！
