太热闹了！

上周末，三大“网红盘”接连开盘。

番禺、黄埔、海珠均有选手参赛，最低1.9万元/㎡起！

广州的新盘，性价比越来越高！

4月18日，位于老黄埔的广州地铁地产·珑玥上城抢跑。

首次开盘放出1#、13#的全部户型，以及2#部分户型，涉及建面约72-125㎡三至四房。

现场人比较多，场地基本坐满。

价格方面，最低2.7万元/㎡，小户型不到200万起即可上车。

建面约72㎡三房，2.7万/㎡起，总价198-240万元；

建面约94㎡四房，2.85万/㎡起，总价270-337万元；

建面约110㎡四房，3.4万/㎡起，总价380-420万元；

建面约125㎡四房，3.5万/㎡起，总价440-480万元；

（以上价格仅供参考，以实际情况为准）

这个价格一出，乐居君朋友圈基本被刷爆屏，话题度十足。

有朋友表示，“现在的新房压根没想给二手房留后路”。

目前，珑玥上城周边的二手小区，即便是千禧年前后建的老房子，挂牌均价也在1.6-2.5万元/㎡之间。

而且项目是新规后产品，使用率超约130%，还是全南向。

建面约72㎡做了三房两卫，南北对流双阳台。

建面约94㎡即可做到四房，部分户型约12米南向采光面。

项目还有另一个比较大的亮点，就是小区未来会预留通道连接5号线双沙站。

一线直达珠江新城，对于依赖地铁出行的打工族们非常友好。

广州地铁地产，在上周末成了“新卷王”。

除了珑玥上城外，番禺的珑曜上城也在周六早上开盘。

室外30度的天，也有很多客户到场，现场人山人海。

该楼盘同样也是以“性价比”取胜，首推建面约73-130㎡刚改户型。

其中建面约73㎡小户型，最低单价1.98万元/㎡，145万即可上车。

建面约73㎡，145-167万元/套，2-2.3万元/㎡；

建面约87㎡，178-212万元/套，2-2.4万元/㎡；

建面约89㎡，191-216万元/套，2.1-2.4万元/㎡；

建面约106㎡，235-259万元/套，2.2-2.4万元/㎡；

建面约130㎡，321-339万元/套，2.4-2.6万元/㎡；

（以上价格仅供参考，以实际情况为准）

项目亮点也非常多，130%使用率，纯南向。

直线距离3号线石碁南站约500米（数据来源百度地图），而首推的1#、2#，是小区内距离地铁站最近的楼栋。

另外，项目已经官宣九年制广外附，内部还配有幼儿园。

据了解，挺多客户都是番禺的本地人，想换套房子但又不想离开番禺，这个楼盘刚好符合心理预期。

最后，再来说说绿城·馥香园。项目位于海珠西南洲板块，开盘首推6#，面积段涵盖建面约102-116㎡。

开盘当天同样座无虚席，很多人都拖家带口来选房。

此次开盘整体价格在5.2-5.8万元/㎡之间，相比于此前吹风的6万+，还算惊喜。

建面约102㎡，5.45-5.8万元/㎡，总价558-591万元；

建面约115㎡，5.2-5.5万元/㎡，总价598-623万元；

建面约116㎡，5.2-5.5万元/㎡，总价603-638万元；

（以上价格仅供参考，以实际情况为准）

据了解，项目极受欢迎的是建面约102㎡户型，不用600万就能买入海珠西四房，并且还做到四面宽南向望花园。既可以一步到位，总价又不会太有压力。

说实话，绿城的项目，颜值是公认的高。园林设计十分用心，几乎每个角落都是一个打卡点。

除了颜值，项目自身的配套也十分能打。

海珠西的成熟配套，吸引了不少本地客群，周边乐峰广场、江南西、万达等商圈环绕。

另外，项目配建的24班小学，此前已官宣由广州五中领办。

buff叠加，据项目透露首开去化超100多套，卖出9个亿！

看完这几个楼盘，乐居君最大的感触便是：二手房越来越难卖了！

现在的新盘，基本就是降维打击。

产品上，新规后动不动就超120%的使用率，还有全南向等亮点加持。

对比70%-80%使用率的二手房来说，简直是跨时代的碾压。

而在教育资源上，部分新盘在开盘前就已经官宣“名校”，例如珑曜上城、绿城·馥香园等。

再加上，近两年广州放出的地块基本位于中心城区，周边配套成熟，而且很多是地铁上盖。

当然，最致命的还是价格！

以前2字头只能买南沙、增城、白云北部等外围郊区，海珠更是要七八万才能上车。

现在，5字头买海珠、2字头买老黄埔、1字头买番禺......

当下这个行情，除非是TOP级“书包房”或核心地段稀缺房源，普通二手房正在快速失去流动性。

但对于购房者来说，新盘让利，二手房业主议价空间增大。这，也不失为一件好事。