大家都知道，一栋楼的一楼和顶楼都属于是特殊楼层，在买房时，许多人会在一楼带院子和顶楼带露台这两个楼层之间纠结，不知该如何选择。

今天齐家安安就基于个人的居住体验，来详细说说两者的优缺点，为广大的准业主提供一些参考。

一、卖掉一楼的原因

作为曾在一楼居住过3年的住户，将一楼卖掉，换成顶楼的主要原因有以下几点，希望能助大家避免类似误区。

1、高空抛物问题

高空抛物是居住在一楼时最难以忍受的问题。整栋楼有28层，楼上有几十户居民，高空抛物现象防不胜防。

每隔几天，一楼花园就会出现卫生纸、塑料袋、饮料瓶等各种杂物，甚至还曾出现过烟头，这存在极大的安全隐患，一旦引发火灾，后果不堪设想。

虽然向物业反映了多次，但这个问题始终未能得到彻底解决。来到院子中，时常担心楼上会掉落物品，让人身心不安，极易产生焦虑情绪。

2、采光通风不佳

由于楼间距不大，一楼所在的地理位置较低，不可避免地会受到前后楼的遮挡。

记得有次去高层朋友家玩，对比了一下，才知道一楼采光通风效果与高层的差距。

在习惯了一楼的居住环境后，这种差距完全不当回事，但一经对比，就会发现采光效果真的太差劲了。

3、院子产权问题

接房以后才知道，当初买一楼时开发商承诺赠送的院子，实际上并没有产权，业主只拥有使用权，同时还有很多条款的约束。

顺便也给大家提个醒，如果房产证上的户型图明确标明了院子，那产权就归属业主；

反之，如果未标明，那么这个院子多半属于全体业主的绿化用地，私自搭建围栏等行为，后期可能会面临被强制拆除的风险。

4、私密性差且嘈杂

大多数院子是不允许随意搭建围墙的，这也大大降低了私密性，路过的邻居探头就能看到院子及室内的情况，毫无隐私可言。

对于喜欢睡懒觉的人来说，早上更是无法安宁，大爷大妈们的聊天声、小孩子的打闹奔跑声不绝于耳，真的让人头疼。

二、顶楼的居住体验

1、远离噪音干扰

很多房屋的隔音效果欠佳，此前居住在一楼时，除了外界的噪音，还时常受到楼上邻居的各种噪音干扰。

比如拖桌椅、掉落物品的声音，甚至半夜杯子掉落的声响也清楚听见，单元群中也常因噪音问题引发邻里间的争吵。

而居住在顶楼就完全无需担心这类问题，可享受安静的睡眠环境，每天都能睡到自然醒。

2、采光视野都很好

顶楼的采光和视野极佳，日照充足，冬日里躺在床上晒太阳是一种极大的享受。即便是阴天，室内也基本上不用开灯。

此外，顶楼晚上的夜景更是美不胜收，简直不要太爽。

3、空中花园私密性好

相较于一楼的隐私问题和高空抛物隐患，顶楼带有的40㎡小露台虽面积不大，但却具有很好的私密性和安静的环境。

在露台花园中休息，不用担心他人的窥视和高空抛物的危险，能够让人彻底放松身心。

三、顶楼露台的设计方案

1、休闲阳光房

在顶楼打造休闲阳光房是个不错的选择。即使在寒冷的冬季，室外白雪皑皑，阳光房内依然可以保持郁郁葱葱、花团锦簇的景象。

阳光房的装饰风格丰富多样，可依个人喜好而定，无论是简约的现代风、复古的乡村风，还是独特的异域风情，都能让你在其中找到属于自己的宁静与舒适。

2、顶楼花园

如果想在顶楼打造一个小花园，那就需要确保做好排水系统，防止雨水积聚。

由于顶楼的环境较为恶劣，需要选择耐旱、耐风的植物。

在繁华的大城市，顶楼花园就好比一处宁静的避风港，无论平日多么忙碌，只要来到花园中，就能感受到内心深处的那份宁静。

3、露台种菜

对于中国人而言，种菜不仅是一种生存需求，更是一种精神寄托。

在闲暇的周末时光，在露台种种菜，既能放松心情、缓解压力，又能享受田园生活的无穷乐趣。

4、户外餐厅+休闲区

以我家为例，150㎡的房子赠送了50㎡露台和25㎡阁楼，将阁楼作为孩子的活动区和书房，露台则进行了改造。

地面铺设户外砖和户外防护木，设置了户外餐厅和休闲区，并在周边种满了各种喜爱的花草。

如此一来，居住体验丝毫不逊色于别墅。

那么，当面对顶楼带露台和一楼带院子的选择时，你会怎样选择呢？

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