房屋抵押贷款分为一抵，二抵等等

一抵：通常走银行，这样时间长，利息低，还款压力小

二抵：银行，平台资金，私人资金  缺点是金额低，时间短，利息相对较高

这些都是根据客户自己的实际情况进行操作，比如已经进行了抵押，还需要资金，那么就只能做二抵，或者是房屋已经还了多年，二抵的金额满足不了，那么需要先把剩下的金额还完，再次进行抵押贷款。当然了都是具体情况具体分析。

接下来就跟大家详细讲解一下一抵的办理流程（房屋抵押贷款）

1，房屋必须是全款

2，面积大于60平米

3，房屋年限不能大于25年

以上确认好之后，在确认申请人的具体条件

1，年龄不能超过70

2，征信良好

a 查询次数不能过多（通常是一个月不能超过3次，3个月不能超过6次，有的银行可能条件会相对宽松一点）

b 负债要少： 比如网贷，小额贷款等等（收入一定要大于还款）

c 信用卡 使用率不能太高，通常使用率不能超过80% 等等

房屋和申请人的条件都满足之后

就只需要带上身份证去银行或者联系专业办理人员进行办理贷款

详细流程如下

1，去办理贷款的银行开卡

2，下载APP进行线上录系统评估（有的是线下）

3，审核通过之后，准备资料

身份证，户口本，房产证，收入证明，银行流水等等

4，签合同

5，放款

6，按时还款