每年春节过后，很多刚需就会选择买房，刚需们买房主要还是为了自住需求，比如结婚、落户、养老等。不过，有专家提醒大家，在买房时千万要注意，这4类小区10后将沦为“贫民窟”，买了这类房子将来会后悔。内行人早已从中“抽身”。

第一，物业管理混乱的小区

物业管理混乱的老旧小区，主要是门卫人员形同虚设，人流进出也不检查，小区环境不仅可以用脏乱差来形容，而且一些小区的基础设施，比如健身器械、路灯、老年活动室等，已经不能使用。小区居民长期拖欠物业费用，而物业公司往往是换了一家又一家，总是只收费不太用心管理。像这样乱七八糟的小区，使得一些经济条件稍微宽裕的家庭选择搬离，只留下那些换不了房的业主，或者是外来低收入的租客群体。

第二，老旧高层住宅小区

过去很多人都喜欢住高层住宅小区，但是现在看来，老旧高层住宅存在着三大弊病，大家千万要注意：其一，老旧高层住宅防火抗震能力较差，一旦遇到火灾或地震，只要老旧电梯出现故障，高层居民逃生的机会大缩减少。

其二，老旧高层住宅，由于开发商拆迁的成本太高，所以这类房子不会有拆迁，只能是小修小补。其三，老旧高层住宅的维修基金比较高昂，居民都不太愿意为老旧高层住宅承担这样的费用，往往都会选择搬离，搬到多层住宅中去。

第三，城市偏远地区的住宅小区

在很多城市边缘地区，都会建造大量居民的住宅小区，从表面上看，搬到了这类小区，居住环境改善了，但没过多久，购房者都感到很后悔：其一，这类小区周围是看病、上学、就业等场所都没有，只能跑到市区来解决问题；

其二，住在城市边缘地区生活设施也不完善，比如买菜、购物等都要跑上好几公里，住在这里一定要有自己的交通工具。其三，住在城市边缘出行也不方便，很多地方轨道交通没有开通，就算开通了轨道交通，也要乘坐小区短驳班车才能到达，往往到市区办事至少要好几个小时。

第四，空置房过多的小区

现在好的高档小区，都住着有钱的人，好房子是用于自住的，而那些地段不是很好，配套设施不齐全的小区，由于房价相对较低，成为投资客囤房，等待房子升值的场所。我们之所以不建议大家购买空置房过多的小区，主要是空置房过多的小区，物业管理费肯定是收缴不足，这样的小区管理也会形成恶性循环。

此外，有些投资客还会把部分空置房出租给别人，其结果是这类小区人员混杂，会出现小区安保不足的情况。所以，空置房过多的小区未来很可能会沦为“贫民窟”。

10年后，以上这4类小区将沦为“贫民窟”，这几类小区之所以不建议大家购买，主要它们存在着各种各样的弊病，内行人早已经把这类房子给抛售出去了。如果大家购买了这样小区房子之后，不仅是居住环境很差，生活质量下降，就算是想卖房变现都很难，而且把一辈子的心血都投在这样的小区房子上面也很不值得。