越秀北京丨香山樾:海淀香山豪宅再次领跑市场

热门家电馆 2024-07-04 18:02:03

6月26号,坊间流传许久的北京楼市新政终获落地,一时间引爆首都楼市。此次突发新政,有四重重磅利好:①首付比例:调整北京房贷(含商贷和公积金贷)首付比例,调整后的首套房贷最低首付比例为20%,五环内二套房最低首付比例为35%,五环外二套房最低首付比例为30%。②贷款利率:首套房商贷利率下限调整为LPR减45个基点,目前为3.5%。二套房商贷利率下限调整为五环内3.9%,五环外3.7%。③认定标准:对于二孩及以上的多子女家庭,购买二套住房的将认定为首套房贷。④公积金贷款:对于申请住房公积金个人住房贷款,购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工家庭,给予上浮贷款额度支持,最多可上浮40万元,最高贷款额度不超过160万元。

(数据来源:北京住建委官方网站)

北京此次新政出台,简直是对顶流销冠豪宅香山樾的又一次“精准投喂”。香山樾占据海淀香山腹地,为北京乃至全国最具土地价值的区域,享受鼎级的城市资源。但又因其位于五环外,反而又享受了五环外更低的首付比例及更低的利率,在新政加持之下,入手香山樾,真正做到了“鱼和熊掌”的兼得,既享受优质城市资源,又享受资金使用上的利好,这不得不说是政策的“精准投喂”!而这,更将促成香山樾晋升全国高净值家庭资产配置首选标的!

事实上,作为八大墅区之首的香山墅区,是北京豪宅市场独树一帜的存在,豪宅客户一直想进驻于此,却受限于多年稀缺的土地供应。豪宅扎堆的现状与土地供应的稀缺,共同促成了圈层的纯粹性,也形成了区域价格一直居高不下的市场现状,据悉这里的二手房单价普遍在15万+,部分甚至达到20万+。

所以当2023年6月,香山樾这块占地约7.38万㎡的土地一出来,市场都震了,这个体量,可说是区域近20年都难得一见的超大高端纯质地块,同时由越秀地产与北京城建地产两大国匠联袂打造,市场对其的期待值相当高。

而香山樾也不负众望,继四月登顶北京豪宅成交销冠之后,在五月又蝉联NO.1,成为北京豪宅的流量王。

(数据来源:中原地产研究院)

豪宅成交周期长,高净值客户眼光挑剔,但还可以月月霸榜,不仅是地段的缘故,跟香山樾自身的规划建设也有重要关系。时下,香山樾实景展示区已完美境呈,当下所见,即未来所得,香山樾再次凭借中国隐奢园林样本的盛誉,在北京豪宅市场建立了稳如磐石的地位,开启了未来豪宅关于土地,品质,生活的全新思考与实践。

展示区实景图

掐在了臻稀的点上,真正的半山半城

香山,作为北京的“精神海拔”,贵脉流长,一直立于北京的豪宅地图之巅,占据着想“抢”抢不到的超然地位。一直以来,海淀都是北京楼市供地最稀缺的区域之一,而海淀最稀缺的恐怕就是香山墅区。即使将目光放长到20年的维度,高端改善用地供应也不足10宗,而近四年北京市过百宗供地中,香山墅区仅占了2宗,皆为北京隐贵所珍藏。这就注定了香山樾一登临,天生的豪宅属性,引起了北京市场巨大的“冲击波”。

而香山樾位于香山墅区的核心位置,距离香山主要山体约2000米左右,最恰当的享山距离,带来的良好的观山视野;而万亿海淀丰盛配套的加持,形成了香山樾山景,城景兼得的优越地利。

区位示意图

三山五园又一园,心尖上的隐奢园林样本

香山樾约7.38万平方,在香山墅区拥有如此“豪横”的面积,但香山樾并未为了利润而尽可能的多规划面积,而是奢侈的规划为容积率仅约1.05,全四层墅境大平层,相当于大面积用来造园了。隐奢豪宅,外有香山,内有盛林,隐于景,奢于景莫过于此。

展示区实景图

中国美学巅峰莫过于宋,香山樾在香山文脉厚度与地脉走向上,进行了连山体在一起的整合规划思路,采取宋式美学精造园林与建筑。充分把园子里的家国春秋,天地人的居住哲学阐释得淋漓尽致。顶级审美与居住功能,隐奢情怀与生活享受和融,这样的豪宅,想不红都难。

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中国人讲究“门”,无论是书香门第,还真门庭如玉,在中国,门,代表着礼制制度,理想追求,甚至伦理规范。

展示区实景图

香山樾以隐奢理念为核心贯穿,在入口大门上,即可初见端倪。宽约24米、高约5米的首开区入口大门,名门之风沉稳卓然,大门两侧的迎宾景墙,以自然石面凭借而成,展现背靠西山的沉稳壮阔,极奢中透出庄严,完美诠释了“尊礼迎人”。园区入口处,匠造了一方瀑布景墙,潺潺流水沿石墙落下,形成“明月松间照,清泉石上流”的人文意境。这已经够惊艳的了,而据悉,香山樾交付后社区正式的西大门,正好对望香山,规格更宏大,气度将更胜一筹。

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由设计师上下求索,奔波两市三省特选黑山石。设计中将其一分为二,为“双生石”之寓意。一块为“立石”,一块为“卧石”,立于铜门两侧,互相呼应,模拟香山山势的层峦叠嶂,与香山形成第一重呼应,大气浑然。

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在园区选树上,亦是精挑细选珍贵树木。入口处的两棵高约10 米,冠幅约7 米的超规格元宝枫。这两棵名贵树木,高超4层楼,冠幅超过10米,亦是之后园区的主要树种,这在北京豪宅市场都极为奢侈。园区内的精植85颗水杉树阵,高树成荫,摒绝尘喧,在水雾萦绕下,几只候鸟恰巧经过,翩若惊鸿。

园区内的人行步道铺装均采用大规格板材,华贵气韵铺展陈次。

展示区实景图

古树曾见盛世荣光,园区里三颗约三百年古树,被精心保留、保护,为围之营造可栖可游的庭院,共鉴历史的龙笔走蛇。

古树庭院下沉的观景游廊,上可观赏,下可游览,做到了立体的景观呈现。而未来,将围绕另外两棵古槐,设计更大更丰富的互动场地,包涵下沉会客厅、活动草坪、游园步道、流水瀑布等,怀古之幽情,隐逸之浓荫,赏玩之闲趣,共生共成,芳华长青。

展示区实景图

国匠精工,将东方美学临摹于土地之上的风华

一砖一瓦,皆臻至。香山樾由越秀与北京城建南北两大国匠联袂打造,集合两大国匠的精工之力,灌注细节之中。

从展示区的实体楼可以窥见其精妙之一。悬鱼樾、飞云脊、歇山顶的经典设计,有“鱼跃龙门”的美好寓意,更是中国礼制的至高呈现。

展示区实景图

而那抹被成为国色的天青色,则是由中国专业的大师和顶级的厂家,一起研发了十个月,才研发出的仿汝窑的天青色陶板,可以说是全国家首家,把仿汝窑的工艺,应用到了建筑外立面上。它随着天空色的变化而映照,塑造出天地赋予的有生命的艺术品。

由玻璃幕墙、蓝眼睛石材、天青色陶板共同成就的建筑立面,实现了“三缝合一”,成就浑然一体的效果。除此之外,单元大堂的建筑线脚、景观铺装、室内铺装,亦都是严格对缝,足见项目匠心打磨的用心与精工的实力。

展示区实景图

时代的豪宅,更应符合时代的生活需求。香山樾在户型上,深研当代高净值家庭的生活所需,提出了3大户型创新,从建筑面积约273㎡的样板间,我们可以看到这种创新所带来的超越享受。

样板间整体是东方风格,体现温润如玉的君子风范。地面采用皇家白玉,表达温润儒雅的理念。电视背景墙采用简一碧海伽蓝岩板,木饰面半山纹,契合香山风光。在配置上,也是甄选国际豪宅品牌,于日常中,孕育出温润的静好时光。

整个南向面宽约19.4米,进深约14.3米,阳光风景在一窗一屏的敞然豁达里,带来大气,舒适的生活享受。同时南向双主卧也是套房设计,满足家庭生活的亲密性更保障私密性。

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让归家成为一种尊享,香山樾定制了归家九礼的风景路线。不仅地上精工营建,地下亦同样规格。地下定制了车马光厅、序厅、地下单元大堂,三重礼序归家路径。

展示区实景图

地上大堂悬挂以《燕山八景图》为蓝本的艺术作品,其用戗金和刺绣工艺进行演绎,香山春景四季氤氲;地下大堂背景墙,采用来自巴西的透光奢石,在灯火的照耀下“白如雪,金若晴”,辉映西山晴雪的淡泊清秀。

高山峰景,是日升月起的岁月相逢,飞花穿庭,体悟层峦听瀑的细腻。香山樾实景展示区,能被称之为中国隐奢园林的样本,其意义不仅是一次豪宅居住的迭代,是文化传承与时代人居的一种平衡,更是内心情怀与山川自然的和鸣。一周年,香山更红,香山樾以中国隐奢园林样本实景,兑现豪宅典范。

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