近几年最具爆发性的国庆，真的来了！
有平台统计，其黄金周首日广州新房成交近700套，超过9月一周的量，刷新年内单日成交记录。
特别是中心四区热度最高，大批买家涌进售楼部，“一串多”成交刷屏朋友圈，有人感慨A股“疯牛”的火传到了楼市...
｜图源：楼市君朋友圈
我们观察到，在国庆一众楼盘中，新世界·天馥全线推新强势“出圈”，热度领跑广州。
在销售中心，客户在板房和认购处排起长队，现场的礼花打到停不下来...
市场情绪真的变了？楼市君走访一探虚实。
｜新世界·天馥现场图
国庆去新世界·天馥，最大感受就是场子相当旺，满满当当都是人。
我们打听到，现场有不少老广家族来看房，一串多成交的现象很普遍。
从天河海珠赶来的新广买家，一改以往观望态度，首次到访即刷卡的大有人在。
还有湾区壕客扫走多套、企业团购...有人从接待到下定，前后都不到2小时！
｜新世界·天馥现场图
买房人心态大转弯？我们现场摸查到2个变化。
1）之前观望的买房人，都不敢等了！
有新广买家透露，他从去年开始观望，之前怕市场没到底，价格还会降，总想着等等会不会有更好的。
如今高层定调房地产止跌回稳，各地房企响应保价，“筑底”信号出现，笃定了他进场的决心。
｜广州楼市发布 制图
更何况，现在广州上车成本前所未有的低：
原来没名额、够不着的那群人，现在不限购、首付15%都能买！
怕房贷压力大？把新房贷款成本、存量房贷利率也一起降！
信号如此明牌，狠狠推了观望买家一把，不少人更是节前抢跑。
｜广州白鹅潭航拍图
｜广州楼市发布 摄
其实很好理解，广州全面取消限购，意味着和他们一起抢房的将来自全国各地。
这些买家确实人间清醒，更多人也想明白：
或许以后有更好的，但绝非现在门槛。随着成交量回升，价格回调就不远了。
不说远的，就说国庆后吧。待开发商完成业绩，取消折扣或调价是大概率事件。
2）现在进场的买房人，都不用赌了！
有老广买家坦言，以前买房看PPT总是不踏实，实在是赌怕了。
但现在，新世界·天馥直接做出来，给到他们看得见的信心支撑。
比如提前兑现高品质公区，包括挑高10米入户大堂、奢华电梯厅等，连家门口的学铁商都是所见所得。
｜公区实景图
| 图源：项目资料
这也是为什么，白鹅潭再怎么卷，天馥仍连续多月站稳板块到访/成交TOP1。
重头戏来了，我们还打听到：
项目国庆全线推新，在产品和价格上，还为买房人带来很大的惊喜彩蛋！
这次，新世界·天馥全线新品包括——
约76-89平三房，约98-108平四房以及约126-139平江景大平层。
“一步到位”只是产品标配，它还带来同面积/同总价的高质价比版本。
｜新世界·天馥项目实景图
其中3款主力户型，5.0均衡空间产品+价格全部一步到位：
① 约139平江景大平层，总价600万内，附赠价值约70万交标！
② 约98平江景四房，总价400万内，附赠价值约50万交标！
③ 约79平江景三房，总价仅约290万，附赠价值约40万交标！
不夸张地说，无论同面积还是同价位，他们都是白鹅潭同赛道的佼佼者。
｜白鹅潭航拍图
｜广州楼市发布 摄
建面约139平
望珠江+小蛮腰，总价600万内
纵观中心区，江景大平层入场券动辄千万。
毕竟，近5年广州出让386宗宅地，主城江景地仅16宗，大多是10万+豪宅。
｜广州楼市发布 制图
即便是卷上天的白鹅潭，140方上下的江景大平层，总价普遍1000万上下。
相比之下，新世界·天馥约139方江景大平层，总价600万内就能拿下。
从主卧、次卧到阳台都能望江，还能远眺珠江新城和小蛮腰，景观视野无敌。
其舒适度不输同类产品，省下的可是泼天“巨款”，相当划得来。
｜广州楼市发布 制图
除了高质价比，这款户型豪宅感也很在线。
南北对流+双阳台、五开间采光、独门独户、星级豪华主卧、附赠价值约70万交标...
每一个标签单独拎出来，都能艳压市面上同面积/同总价的产品。
最近有湾区企业老板，首次看房就买入这款户型，你可以相信有钱人的眼光。
｜广州楼市发布 制图
建面约98平
白鹅潭唯一百平内四房，400万内拿下
这次被抢疯的，还有约98平江景四房。
要知道，当前白鹅潭在售四房面积都在100平以上，总价450万起。
而天馥这款户型是白鹅潭在售四房唯一百平内，总价不到400万，还能四开间望江+带主套，配有价值约50万交标，秒杀一众竞品。
换个角度想，你拿同等预算在市区其他盘只能买三房，天馥约98平四房直接一步到位，没有先上车再换座的麻烦。
｜广州楼市发布 制图
这款户型最大优势，还在于户型均好性强：居住平权、风光平权、江景平权，真正照顾到全家人感受。
现在市面上某些“+1房”，可能住不下，当杂物房又浪费，难免有点鸡肋。
在天馥，最小房间都能摆下一张床、床头柜和衣柜，不会委屈家人居住体验。
同时主卧、次卧到阳台都能看江+采光，承包全家人体面又舒适的生活。
｜广州楼市发布 制图
建面约79平
白鹅潭舒适真·三房，总价仅约290万
约79平江景三房，总价约290万，同样是本次推新的大彩蛋。
这款户型三开间望江，主卧、次卧和阳台都能观江，舒适度拉满。
同面积户型？基本都是“0江景”；同价位产品？大多是“1+2”伪三房...
而天馥约79平做到真三房设计，每间房尺度舒适，都能够做卧室，不会有局促体验，还附赠约40万豪华交标，对年轻家庭相当nice。
｜广州楼市发布 制图
在居住平权、风光同权的产品理念上，天馥不是说说，是直接做给买家看。
项目从来不会因最小户型，就给较差位置和条件。连79平户型都能三开间望江+采光，预留可改造的创意空间，成长性高。
用一位天河新广买家的话来说，就是：
“看遍市区三房，300万总价内，天馥79方三房综合素质是最让他们满意的。”
｜广州楼市发布 制图
豪华交标加分，错过拍断腿是认真的
至于交标层面，很多人都听说天馥很“壕”，却不知壕到什么程度。
这么说吧，每款户型都配价值约40-70万交标，比同类盘高约3000元/平。
它还不是注重单一空间，而是由里到外、系统性地设计一遍，是武装到室内生活细节的一步到位。
｜广州楼市发布 制图
从你进入屋内就能感受到，满满当当都是国际一线品牌。
东芝风管机空调、松下厨房空调、松下浴霸、博世品牌系列油烟机与洗碗机，还有豪宅才有的护墙板...
这种豪横配置，尤其在消费降级的当下，很多改善盘都不舍得投入。
｜项目板房实景图
｜图源：项目资料
重点是，“家庭友好型”的N个好用细节，简直为广东人量身打造。
在四通八达的主城区，大到秋冬雾霾、汽车尾气，小到烹饪油烟，都很难避免。
新世界·天馥全屋配备风管机空调与新风系统，统一采用吊顶式隐藏安装。
不仅视觉体验上美观舒适，在家也能呼吸到清新空气，有利于家庭健康。
｜项目板房实景图
｜图源：项目资料
广东人饮食讲究“锅气”，项目融入厨房专用空调调节舒适温度。
厨房内的油烟机，还会自动“打包带走”油烟，避免爆炒时带来的健康风险。
甚至，每户都配有业内唯一可清洗蛋渍的嵌入式洗碗机，大大提高生活效率。
｜项目板房实景图
｜图源：项目资料
不得不说，新世界·天馥全线推新，这样的质价比称得上物超所值。
其背后，也源于新世界对广州全面解限的响应：让更多买房人以友好门槛，买到高配的好房。
特别是高配品质，你可以永远相信新世界。
像凯旋新世界、东方新世界等，经历20多年，仍保持大气美观、历久弥新。
｜珠江新城的凯旋新世界
它们在各自的二手领域，都是板块标杆，溢价能力高于周边其它同类产品。
与之一脉相承的新世界·天馥，让人有更多期待。
除了产品层面，新世界·天馥让大批买家前赴后继，还有很重要的理由：
高确定性的白鹅潭核心圈，“学铁商”不用赌，做到地段与资源一步到位。
｜白鹅潭航拍图
| 广州楼市发布 摄
在区位交通上，新世界·天馥基本都是明牌。
项目距5号线首发站约200米，比白鹅潭多数地铁盘都更近。
未来业主入住后，将通过连廊和街区公园无缝连接地铁，全程不用过马路或等红绿灯，出行始终快人一步。
而且，你比别人赢的还有座位，每天舒服坐着直达珠城，不怕早高峰。
｜广州楼市发布 制图
从5号线坐一个站，将能换乘年底开通的广州首条大环线11号线。
这意味着，新世界·天馥业主出门，将享有广州两条黄金大动脉，辐射范围广。
像5号线串联白鹅潭、环市东、珠城、金融城和鱼珠，含金量是公认的。
11号线同样接驳中心区多个CBD板块，资源链接力不输前者。即使广州建再多新线，也无人能取代他们的地位。
｜广州楼市发布 制图
至于学校层面，广州很多小区要么蹭学位，要么幼儿园、小学和初中“三选一”...
相比之下，新世界·天馥的教育底盘，饱和度和安全性比多数盘更高。
其步行范围内，就有12年优质教育资源：社区配建6班幼儿园，两所省一级西关培正小学，广州四中、真光中学附属小学...（注：当年招生以教育局最新信息为准）
｜广州楼市发布 制图
当前，新世界·天馥已被纳入西关培正小学芳信校区招生范围，直线距离仅约200米，“书包”确定性不用担心。
作为成长型社区，项目考虑到防范学位挤兑，巧妙错开产品面积段，避免日后大批适龄儿童集中入学，照顾到家庭成长周期。
别忘了，在白鹅潭核心圈，商业力量可是杀手锏。
新世界·天馥，既能感受老荔湾人文烟火，又能享受白鹅潭世界级商圈。
对于业主来说，无论是荔湾City Walk，还是打卡大湾区艺术中心、万象城、太古商业等重奢商业，主打就是轻松便捷。
｜大湾区艺术中心
｜广州楼市发布 摄
值得一提的是，项目所在的白鹅潭，还有很大想象空间。
2024白鹅潭商务区发展大会表明，未来几年多个重点项目将陆续兑现。
接下来还会推动总投资3700亿、超100个重点项目落地，项目有望吃透红利。
｜广州楼市发布 制图
说在最后，以往每轮行情爆发，大多数人都曾经历过：
从看不起到看不懂，再到看傻眼的过程，有种后知后觉的错失感。
反观当下市场背景，真的没有观望理由了。
恰逢国庆新世界·天馥全线推新，无论是高配产品与友好门槛，还是地段与资源的确定性，综合素质接近拉满。
黄金周期间，项目还推出6重好礼，限时折扣优惠，大家不妨扫码预约，到场了解更多~
