买房确实是一项需要细致考虑和规划的重要决策，特别是对于首次购房者来说，了解并遵循一些基本原则能够帮助他们更好地做出选择。您提到的“远二近三”原则以及避免购买高楼大户型的建议，都是非常实用的指导。

远二近三原则解析

远二：

一楼和顶楼：一楼因为靠近地面，容易受到噪音、湿气、灰尘和蚊虫的困扰；而顶楼则可能面临冬冷夏热、漏水以及出行不便等问题。这两个楼层虽然价格相对较低，但居住体验可能不佳，因此建议谨慎选择。

菜市场和马路：这两个地方由于人流量大、噪音污染严重，会对居住环境造成不良影响。靠近菜市场的房子可能面临卫生问题和异味困扰，而靠近马路的房子则可能受到交通噪音的干扰，影响睡眠质量。

近三：

中层偏上的楼层：这些楼层通常具有较好的采光、通风和视野条件，同时避免了低楼层的潮湿和噪音问题，以及高楼层可能的出行不便和安全隐患。因此，这些楼层在市场上的售价通常较高，但也更受欢迎。

学校、商场和地铁：这三个地方是选择居住区时的重要考虑因素。学校周边的环境相对安静且安全，有利于孩子的成长和教育；商场和超市则提供了便利的购物条件；地铁则大大缩短了通勤时间，提高了出行效率。居住在这样交通便利、生活设施齐全的小区里，能够显著提升居住舒适度。

不买高楼大户型的原因

高楼层的缺点：虽然高楼层具有良好的采光和通风条件，但出行不便、逃生困难以及未来拆迁难等问题也是不容忽视的。特别是对于家庭中有老人和小孩的家庭来说，高楼层的居住体验可能并不理想。

大户型的压力：大户型虽然空间宽敞、居住舒适，但价格高昂、房贷压力大且转手困难。对于大多数家庭来说，小户型已经足够满足居住需求，而购买大户型则可能带来不必要的经济负担和生活压力。此外，大户型的装修和清洁成本也相对较高，增加了日常生活的繁琐程度。

综上所述，买房时应根据自己的实际需求和经济条件来选择合适的楼层和户型。遵循“远二近三”原则并避免购买高楼大户型可以帮助购房者更好地做出决策，提高居住满意度和生活质量。

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