昨天，中海大境新推的15栋启动登记，现场火热爆满。现场传来消息，周六首日来访超310批，129户型已经爆刷30套。

今天估计会迎来再一个高潮！

虽然节后开始不少新盘宣传不断，让人应接不暇不知道怎么选择，然而引领小阳春市场的，依旧是年度豪宅销量冠军——中海大境。

中海大境现场热销照片

当前，天河和海珠作为广州豪宅市场的主要竞争区域，每年都有一个豪宅项目凭借其优势脱颖而出，成为市场焦点。

比如，2023年的琶洲南TOD项目，2024年的中海大境，2025年的天河南方面粉厂项目……

每年都有豪宅项目，豪宅项目也在不断迭代。

对于高端买家而言，面对这么多的选择，不可能长期等待，因为市场的变化总是快于预期，每一个新的项目都可能带来新的风险。

如何做出明智的选择，成为高端买家一项重要的必修课。

今日，楼主就结合市场现状，帮大家分析一下现在的豪宅要怎么选。

不可否认，单价地王是豪宅的自带血统。

我们从历年的土拍市场可以看到，中心区楼面价TOP10的地块往往被视为顶级项目，通常会被打造成豪宅，其房价也会随着楼面价的攀升而水涨船高‌。

在豪宅项目铺天盖地、极具吸引力的广告推广下，高端买家们很难不被打动，掏腰包购买的比比皆是。

其实，一个位于中心区域、拥有高楼面价的地块，都有开发成豪宅项目的潜力。

建造豪宅项目本身也并非难事，真正考验的在于如何保障业主入住后的生活品质，这才是豪宅项目选择的难点所在‌。

图源@广州海珠发布

以前，楼主经常会做一些新项目对比测评，但现在时代不同了，单盘的对比意义不大，因为现在更加注重区域的有效整合，项目红线内外资源的联动共享。

换句话就是，区域资源为我所用，我助力区域整体发展‌。

说白了，买房就是要挑个住得舒服又值钱的‌。

住得舒服好理解，“值钱”大家可能认为房子贵就行，楼主不这么理解，“值钱”是一种长期主义，房子除了贵，还要“贵有所值”。

这就体现在板块的成熟度、生活的醇熟度、居住的舒适度上。

比如，具备便捷的交通网络，靠近商业中心、优质学校等配套设施，还有小区环境、房屋品质和物业管理等直接影响居住体验等关键因素。

那么，广州的豪宅项目有符合这些要求的吗？

有，但不多。

远的不说，近三年最热门的三个豪宅项目，匹配此要求的，我首选中海大境。

中海大境融入实景效果图

‌每个自媒体对各个楼盘的了解不可能都做到面面俱到，因为项目太多，但它给你的第一印象应该是最为深刻的。

楼主对中海大境的第一印象，是从它的案名开始，“大境”意义非凡。

不过，“第一印象”很快就会随着时间的推移被抹去。

那怎样的楼盘会被人们记住？

楼主想说的是，一个楼盘若能深植人心，它未必是顶尖的项目，但必定是综合实力的佼佼者，是一座城市的标志性项目，即“灯塔项目”。

何谓“灯塔项目”？

可以理解为：在项目建造之前，已经将居住、休闲、教育及交通等核心要素考虑进去，并将这些资源汇聚到同一个项目，那在核心地段上诞生的，就是一个超越地段的产品——“灯塔项目”。

在楼主心里，中海大境就是这样的项目。

一是，区域经济。

海珠区，称其为岛略显平凡，“经济明珠”更能凸显其在经济领域的耀眼地位。

‌2024年，海珠区GDP历史性突破3000亿元大关，同比增速5.4%，位居广州市榜首；同时，固定资产投资以17.6%的增速，夺得全市第一‌。

海珠区在数字经济中异军突起，腾讯、头条、阿里、唯品会、蚂蚁五大平台型企业高速增长，带动全区规上新一代信息技术服务业增长25.1%。

制造业高端化、智能化、绿色化不断深入，后航道服务型制造业获评省中小企业特色产业集群，环湿地创芯价值圈落地12家芯片设计研发企业。

图源@广州海珠发布

二是，文化休闲。

中海大境所在的板块位于广州市新城市中轴线南段，是当前海珠区最具文化与活力的核心区域‌。

这一板块见证了广州从天河北到珠江新城的发展历程，并继续向南延伸至广州博物馆新馆、美术馆新馆、广州科学馆、广州文化馆新馆等顶级地标，文化氛围浓厚，发展潜力巨大‌。

中轴南段天赋资源与政策倾斜，打造“城市绿轴”和“城市消费轴”，而大境业主更是享受城市“商业和生态红利”的最大受益者。

中海大境临近的广州塔广场首店比例高达60%；紧邻的海珠国家湿地公园，为全球最大的城央湿地之一；去年12月海珠湖片区迎来新的发展里程碑，新添一家五星级国际酒店(规划)。

图源@广州日报

三是，旧改红利。

据德意志银行一份《China eat the world》研报，外资开始集体看多中国资产，为中国楼市释放了一个非常好的信号。这也意味接下来的几个月，中国楼市会出现机构性机会，即核心城市局部首先回暖。

城市局部回暖首先体现在有潜力的优质资产上，特别是那些正在加速推进、看得见进度的城中村旧改。尤其旧改力度大且能成功争取到更多资金的旧改项目，将率先迎来楼市回暖。

2月6日，广州召开高质量发展大会，各区宣布今年“旧改任务书”。2025年海珠区“拆、治、兴”并举，康鹭片区6月底前完成首期地块35万平方米集体物业拆卸，全运会前建成新中轴绿轴示范段。

康鹭片区旧改力度大、有资金、有进度，这些先决条件将促进片区楼市率先回暖，这也是康鹭旧改为中海大境带来的红利。

康鹭片区改造效果图

四是，交通教育。

不止于此，随着11号地铁环线的正式开通，中海大境举步即达上涌站，4站抵达珠江新城，4站到达琶洲，中芯生活实现了与周边区域的快速接驳。

中海大境紧邻中大附属创新谷学校，书香氛围浓厚。项目配建有幼儿园、托儿所，未来将与中大附属创新谷学校和中山大学共同形成更完善的教育氛围，极大提升区域的居住价值和人文环境‌。（学校以教育部门公布为准）

中大牌坊（图源@中山大学官微）

五是，高定会所。

中海大境高定泛会所于去年国庆期间实景开放后，得到广大买家的热烈好评。泛会所内部打造了恒温泳池、艺术廊道、接待大厅、多功能会客厅等休闲娱乐场所，为业主献上不可多得的优质资产。

泛会所对标国际一线设计，由全球酒店室内设计排名第一的设计公司——CCD(郑中设计)设计。功能设计上以“盎春、醒夏、染秋、瑞冬”四时四境为线索打造，融入木棉花形象元素、岭南文化、刺绣等非遗艺术，将功能与雅趣相互匹配，艺术与自然和谐融合。

会所实拍图

从车马厅到文化符号，从社区入口到泛会所，中海大境打造的不只是一间房子，而是与自然共生、与城市相融的广州南中轴线“灯塔项目”。

豪宅只做红线内，而“灯塔项目”整合红线内外资源。

“内外兼修”，说的就是中海大境。

有钱人买豪宅，有钱又有眼光的人买“灯塔项目”。

随着时代的变化，房子回归居住属性。这是房地产市场健康发展的必然趋势，也是社会对于居住品质需求提升的必然结果。

经历楼市冷淡期，今年楼市复苏趋势明显。数据显示，1月份广州新房销售面积较去年同期激增57%；春节期间新房网签量相比2024年同期亦上涨47%。

中海大境作为中轴线的“灯塔项目”自然受到富人的追捧，春节期间热销，2月9日单日成交破10套，特别是大户型成交尤为突出，2500万起的270㎡大户型单日成交3套。

2025年，楼市风向迎来新转机，市场氛围持续升温，广州众多去年销售火爆的楼盘正紧锣密鼓地筹备后续房源，积极备战小阳春。

中海大境也不例外，将加推15号楼的南北对流双阳台129㎡四房，这是之前从未推出的新户型。

值得一提的是，以往中海大境推出的四房总价需要1200万，现在只需950万起就可以买到，而且只有30套，所以真的是一房难求。

‌该户型为南向四开间设计，确保超长的日照采光，拥有南北双阳台，实现了户户全明通透的居住体验‌。在享受自然阳光的同时，避免了阴暗潮湿的问题。

据过往销售数据显示，中海大境的小户型销售流速一直保持在较高水平，市场供不应求，这些小户型上半年将全部清掉，关注的朋友手速一定要快。

据相关统计，中海大境自开盘以来市场表现强劲，去年实现8开8捷，销售额超百亿，荣获2024年广州千万级豪宅销售冠军。

在广州众多豪宅项目中，如果您正在寻找一个地理位置优越、生活配套成熟且具备投资价值的楼盘，中海大境无疑是首选。

中海大境此次推出的小户型，就是中海春节后为改善买家，带来的一个最好礼物。

中海大境产品已在逐渐递减，请尽早入手，以免错失良机。