继上次河东工大地块停牌,河东区终于又挂地了。
是卫国道地块一期地块,在2023年第二批拟出让住宅用地清单中出现,同时去年6月上架过,但是停牌了。
地块具体位置在河东区晨阳道与崇州路交口,距离顺驰桥不远。
离地块最近的是地铁2、5号线换乘站靖江路站。
该地块出让土地面积25054.9平方米,容积率约1.6。
土地用途为城镇住宅、商服。
总建筑面积约40088平方米,其中有商业服务业设施600平方米。
挂牌起始价为6.32亿元。
计算下来,起始楼面价约15765元/平米。
土地预计2024年11月27日上午9:30摘牌。
与2023年6月挂牌情况对比,有几点变化。
第一,容积率降了,从2.7降到1.6。
第二,建筑面积降了,从6.76万方降到约4万方。
第三,起始楼面价涨了,从15059元/平米涨到15765元/平米,每平米涨了约700元。
现在1.6的容积率,能做成全洋房社区。
前段时间工大4号地挂牌,起始楼面价为15615元/平米。
津东卫(挂)2024-31号的起始楼面价与工大4号地差不多。
新盘农垦含章雅著在地块的东南角,由洋房和高层产品构成,洋房先售罄了。
目前现房在售,增加了精装,高层产品已经是尾盘阶段,均价3.1-3.4万/平米。
二手房方面,地块北边的红城社区有20年房龄,距离地块不远,目前成交均价在2.5万/平米左右。
周边的恋日风尚为次新小区,成交均价2.8万/平米。
距离地块最近的是向阳楼社区,属于老小区,成交均价在1.6万/平米。
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