在旧改上，黄埔一直都冲在最前面！

2020年，黄埔便因官宣力争完成66条村签约拆迁轰动一时。如今，这位猛将再杀出76个旧村、旧城改造。

只能说，太猛了！

近日，广州开发区城市更新局关于公开征求《黄埔区广州开发区城市更新专项规划（2021-2035年）》（决策征求意见稿）。

整份文件pdf足足有107页！

未来十年，关于黄埔旧改的一切问题，都已经被这份文件定调了！

1、鼓励房票安置政策实施

4月的时候，黄埔便发布了一份房票安置实施细则的红头文件，后期全国首张城中村改造项目房票也是在黄埔落地。（戳此回顾）

而该份意见稿表示，实施房票安置可满足人民对房屋安置的多样化需求，降低回迁用地安置需求，节省安置临迁费，减轻改造主体资金压力。同时还能定向去库存，带动商品房销售。

简单来说就是：房票安置可加快村民回迁安置，减轻企业成本，还能帮楼市去库存。

看来，黄埔旧改实施房票安置，是势在必行了！

2、探索政村合作的保障房租赁试点

意见稿表示，黄埔将探索政村合作的保障房租赁试点，将非自住安置房转换为保障性住房、人才公寓等政策性住房和中小户型租赁住房。

以后zf做二手房东，村民们可以考虑把自己多余的房子转为保障房，实现村民共同富裕。

3、通过旧改补齐居住用地供应短板

意见稿表示，黄埔全区土地利用模式正从“增量为主”逐步转向“增量与存量”并举的阶段，通过城市更新释放存量资源，提升土地利用质效。

并通过城市更新补齐居住用地供应短板，实现产城融合、职住平衡的组团式发展。

也就是说，未来黄埔宅地供应的主角基本是旧改，公开挂牌出让的宅地或将变少。

值得一提的是，直至现在，2024年黄埔尚没有地块挂牌。

4、政府统筹，市场参与意见稿表示，将推动黄埔区城市更新由“市场导向”向“政府统筹，市场参与”转型，切实发挥政府在改造中的统筹和引导作用，加强国土空间规划统筹引领，高质量推进城市更新工作。旧改需要大量的资金投入，而从当下市场情况来看，很多民营企业已无力支撑旧改项目正常运转，未来旧改更多的是由国企主导。对于村民来说，虽然可能赔偿会变低，但是国企的参与至少能保证不会烂尾，可以按时回迁。

5、鱼珠、知识城、科学城等重点地区优先推动更新

黄埔这么大，钱就这么多，板块之间肯定有个优先级。

意见稿表示，将优先推动广州人工智能与数字经济试验区（鱼珠片区）、中新知识城等重点平台，科学城、永和经济开发区、云埔工业区、广州开发区西区等产业发展集聚区域。

以及黄埔大道—黄埔东路、知识大道、广汕公路—永顺大道、开创大道—香雪大道等重要干道沿线，轨道交通站点辐射范围的城市更新项目。

并且明确鼓励性改造地区、敏感性改造地区、一般性改造地区3类一级策略分区，实现有促有控。

6、76个旧村、旧城改造纳入名单

意见稿还明确了改造目标，规划至2035年，黄埔全区累计推进城市更新约34平方公里，推进旧村庄旧城镇全面改造与混合改造规模约28平方公里。

并且各项目的推进时序也都被安排好了。

其中，2021-2025年村镇工业集聚区更新改造项目有16个。

而旧村庄旧城镇全面改造与混合改造更新项目则有76个，61个在2021-2025年期间推进，另外15个将在2026-2035年推进。

其中，何棠下、横沙、双沙、红卫、汤村、文冲、萝岗等旧村改造项目，都是在2025年前要推进的。

具体推进时序安排名单如下：

未来十年，黄埔旧改基本就被定调了，而旧改的推进能改善城市界面，完善公共配套，改善居民居住条件等。

对于黄埔新一轮的旧改规划，你有什么看法吗？

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