详解:海南解除限购后购房可以落户吗?落户需要具备什么条件?

访琴谈商业 2024-10-17 03:39:19
最近,海南解除限购的新闻刷爆朋友圈。那么,海南解除限购的有哪几个市县?海南解除限购后购房可以落户吗?落户海南需要具备什么条件?针对这3个问题,博宇会计的小博就跟大家详细说说。

图源:Pexels

一、海南解除限购的有哪几个市县?

截至 2024 年 10 月15日,海南官方宣布解除限购的市县有3个,分别是澄迈县、东方市、文昌市:

第1个澄迈县:

10月7日,据澄迈县人民政府网微信公众号,该县发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,宣布取消商品住房限购政策,购买商品住房(含新建商品住房和二手住房),无需审核购房人资格。同时,取消商品住房(含新建商品住房和二手住房)转让限制年限规定(有限制产权转让的除外),自取得不动产权证(房屋所有权证)之日起即可转让。

第2个东方市:

10月7日,据东方市人民政府网微信公众号,该市发布《关于调整有关住房限制性措施的通知》,自10月6日起,购买该市行政区域内的商品住房无需审核购房人资格。这也意味着,东方市全面取消限购措施。同时取消的还有商品住房转让限制年限规定,商品房自取得不动产权证之日起即可转让。

第3个文昌市:

10月8日,据文昌房产公众信息服务平台微信公众号,自10月7日起,在文昌市购买商品住房不再进行购房资格审查、不再限制购买套数等,且商品住房在取得不动产证后即可上市交易。

除了以上3个市县外,临高县也放宽了购房限制,乐东市网传也已经口头宣布解除限购了。

临高县:

9月25日海南临高放开了非主城区的限购,就是说除了中心城区已经全县随便买了。具体内容可检索临高县住建局发布的《关于进一步调整房地产政策措施的通知》。

此次临高的优化楼市政策,直接了当的放宽了非海南户籍购房的限制,即购买该县主城区外商品住房的,享有与本地居民同等购房权益。也就是说,非海南户口也能在临高买房了(非主城区),同时还能享受本地居民一样,即可以购买2套。

虽然临高这次要求外地人只能购买非主城区的房子,但是说实话,临高城区不大,新楼盘都在主城区外围,老城区配套一般,新城区才是外地客户的首选。

乐东市:

10月10日,网传乐东口头宣布全面取消住房限购、限售。

该消息称,乐东全面取消商品住房(含新建商品住房和二手住房)购买及交易限制政策”,即在乐东购买商品住房不再进行购房资格审查、不再限制购买套数等,且在取得不动产证后即可上市交易。

虽然还没有文件公示,但是各单位都已经收到口头通知。

对于海南房产全面解除限购问题,有房产中介与相关职能部门取得联系,对方给到的口头说法是,除了海口、三亚、陵水三城微调,其他城市都将解除限购。中部四城(五指山、琼中、白沙、保亭)主要因为房地产体量较小,基本不变。那么海南18市县,大面积解除限购只是时间问题。

总之,全域限购实施6年后,海南省宣布取消住房限购政策的市县数量正在增加。

二、海南解除限购后购房可以落户吗?

最近不少粉丝问,在海南买房放松限购了,那我买了房是不是就能落户呢?答案是不能。虽然楼市不限购了,但是海南目前,依旧跟国内的其他一线城市一样,不是说你有房就能落户有临海大别墅也不行,那还是要符合人才引进,或者是普通落户条件才行。

那今后会不会放开呢?毕竟别的地方都得想办法拉人,海南反倒是端上了,我猜短期内不会放开,因为就跟北上津一样,但凡是城市有红利,或者是教育优势的,就一定要把稀缺资源留给本地人是一样的。

所以,不管是明年孩子中考,还是想春季入学,家长们一定要抓紧时间了,把落户问题赶紧解决掉。特别是走普通落户的,再不准备就真的来不及了。海南入学除了户口,现在对社保、买房,或者是租房,也是有越来越高的要求。

2024年孩子去海南上学需要满足的条件包括:

1. 年龄要求:小学一年级需年满6周岁的适龄儿童(例如,2024年入学需2018年8月31日前出生)。

2.户籍要求:

- 海口市户籍的适龄儿童少年,需提供父母及儿童的《居民户口簿》。

- 非海口市户籍的适龄儿童少年,父母及儿童需持有2年以上的《海口市居住证》。

3. 居住证明:

- 自有住房:需提供《房屋所有权证》或《不动产权证书》等相关证明。

- 租房居住:需提供《房屋租赁证》,且租住时间需连续满二年。

4. 工作和社保要求:

- 父母一方需在海口市工作,并参加海口市职工社会保险(基本养老和基本医疗两项),从入学前一年8月往前推算连续一年。

5. 其他特殊情况:

- 随祖辈居住:需与祖辈同户口簿同居住,且父母及本人在海口城区无第二处住所。

- 港澳同胞、台湾同胞,海外华侨华人适龄子女、外国籍及持有永居证的外籍人员子女,需提供相应的身份证明文件。

6. 民办学校入学:

- 民办学校实行免试入学,与公办学校同步申请学位、同步审核录取。

7. 多校划片:

- 适龄儿童少年需符合海口市公办学校入学条件,且实际居住在多校划片区域内。

8. 教育优待:

- 烈士子女、符合条件的现役军人子女、公安英模和因公牺牲伤残警察子女、消防救援人员子女以及高层次人才子女等优待对象可享受教育优待。

具体入学条件可能会根据当地教育局的最新政策有所变动,建议联系当地教育部门或学校获取最新信息。

说白了就是,谁为这座城市付出的越多,好的资源就会优先分配给谁,你明白了吗?

三、2024年落户海南需要具备什么条件?

2024年落户海南的条件主要包括普通落户和人才落户两种方式。

普通落户的条件

通常包括:

1. 在海南居住半年以上。

2. 拥有合法稳定住所(包括租赁)。

3. 参加海南省城镇从业人员基本养老保险和基本医疗保险。

4. 女性年龄在40周岁以下,男性年龄在50周岁以下的,可以开设社保一般账户。

人才落户的条件

人才落户的条件更为多样,适用于具有特定技能、学历或投资的人才,具体包括:

学历落户:

(1)全日制大专:50周岁以下

(2)全日制本科:50周岁以下

(3) 脱产本科:50周岁以下

(4) 985/211本科:60周岁以下

(5) 国外留学本科:50周岁以下

(6) 硕士博士:60周岁以下

(7) 国外留学专科:50周岁以下(新增)

(8) 毕业两年内中专学历(新增)

职称落户:

(1) 初级职称或对应初级的资格证书:45周岁以下+证书可网查(新增)

(2) 中级职称:50周岁以下+证书可网查

(3) 高级职称:60周岁以下+证书可网查

技能落户(双证):

(1) 一级技师证:60岁以下可网查

(2) 二级技师证:50岁以下+可网查

(3) 三级技师证:45岁以下+可网查(新增)

其他特定条件:

(1)公司连续经营3年以上,依法纳税,法人落户不限制年龄(新增)

(2)个税落户: 年收入在30万以上,个税缴纳5万。

(3)经认定的高层次人才(含柔性人才)

(4)企业投资落户: 首先实际投资150万以上,且有行业相关部门出具的同意书以及符合扶持的12项产业。

12个扶持行业:旅游业、热带特色高效农业、互联网产业、医疗健康业、现代金融服务业、会展业、现代物流业、油气开发及加工产业链延伸、医药产业、低碳制造业、房地产业、高新技术教育文化体育业。

这些条件涵盖了学历、职业资格证书、企业经营、个税缴纳等多个方面,为不同背景的人才提供了多样化的落户途径。

值得一提的是,人才落户有住房和购房补贴,普通落户没有:

1、住房租赁补贴:对于在海南就业且被认定为拔尖(D类)人才或其他类高层次(E类)人才的50周岁以下人士,如硕士毕业生和具有中级专业技术职称的专业技术人员等,可以获得相应的住房租赁补贴。

具体标准为:拔尖人才每月5000元,其他类高层次人才每月3000元,全日制硕士毕业生每月2000元,全日制本科生每月1500元。

租房补贴期限:租房补贴累计发放不超过36个月。

2、购房补贴:同样地,根据不同的类别和高层次,购房补贴也有所不同。拔尖人才每年补贴6万元,其他类高层次人才每年补贴3.6万元,硕士毕业生每年补贴2.4万元,具有中级专业技术职称的专业技术人员每年补贴2.4万元,本科毕业生每年补贴1.8万元。

购房补贴期限:购房补贴累计发放不超过36个月。

需要注意的是,这些补贴并不是所有人都能获得,而是有一定的条件限制,比如需要在海南就业并满足一定的年龄、学历等条件。此外,有些补贴是由政府和企业共同承担,但具体的分配比例可能因企业和地区的不同而有所差异。

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