在当下社会，在较大的市场需求之下，房价一路飙升。
自疫情之后，各地的房价有了明显的回落趋势，但价格也是偏贵的，现在说到买房已是一门学问，所以我们一定要慎重。
有人指出，今明两年买房牢记一个口诀，买小、买多、不买低，这种户型不仅提升了舒适度，还很容易变现，具体指的都是什么呢？
一、当下我国楼市现状如何？我国经济算是从上个世纪90年代，正式步入飞速发展阶段的。
当时下海经商的人是越来越多，我国经济市场呈现出了少有的活力与潜力。
不少外商纷纷来到我国进行投资，给大家带来了更多的就业机会，在局势稳定之后，国家也将更多的精力放在了经济建设上。
进入到21世纪，我国经济实现了质的飞跃。
现在更是成为了国际上的第二大经济体，在众多西方国家经济倒退时期，我国经济实现了平稳增长。
我们在发展的过程中，力求做到全面提升，所以当经济环境有所好转后，国家加强了各地的基建建设。
随着城市化进程的推进，城市中的楼房是越来越多，城市的规模在不断扩大，不少农村人选择了外出务工。
因为城市中的生活更有保障，生活质量更高，最主要的一点是城市中的工作机遇会更多，每年城市流动人口都在破新高。
来到城市中之后，第1件要解决的事那就是住宿问题了，不管是买房，还是租房，前提是要有充足的房源。
当时各地的房地产商信心满满，他们不断的去开发新的项目，房子也成为了紧俏的商品，一经上市，很快就被抢购一空。
于是有资本便看中了这一市场的潜力，经过一番操作，囤房炒房的人是越来越多，房子也是一天一个价。
价格越是上涨，买房的人就越多，的确有一部分人在楼市赚了个盆满钵满，将房子买下来，等上几年转手卖掉，就能获得高昂的差价了。
然而这种局面终究被打破了，近两年我国楼市遇冷，价格开始逐渐滑落。
之前就有房主表示，前两年自己刚刚买的房子，短短三四年的时间，一套房就赔了几十万。
通过了解，我们得知，现在我国楼市已经进入到了供过于求的状态，市面上的商品房数量实在是多，二手房市场房源充足。
纵然国家制定了多项调控政策，可房屋的成交量依旧不理想，之前的很多炒房者相继离市，对于普通人来说，这时买房就要更加的小心了。
其实大部分人买房都是为了居住，在买房之前，我们要多了解这方面的知识。
今明两年对于有刚需的人来说，要买小、买多、不买低，住着舒服，还容易转手。
二、“买小”——首选小户型前几年市面上的大户型，还有大平层，相当受欢迎，当时有些人甚至宁愿每个月偿还高额的房贷，也要买大房子。
在很多人看来，房子越大，就意味着你的财力越强，也就越有面子，可很多买了大户型的人都后悔了。
房子每个月还的房贷很高，物业费用、取暖费用都很高，在买完房子之后，装修花费更是较高，大家的持房成本只增不减。
如果今明两年想要买房，建议大家最好要买小户型的房子，现在市面上有很多100平米左右的，2室1厅或者3室1厅的房子。
这种房子被大家称之为经济适用房，它的总价比较低，这就意味着首付金额也不高，降低了大家的购房压力。
这类房子的房贷也会偏低，一个月可能只需要还两三千左右即可，这在绝大多数家庭的能力范围之内。
小户型的房子由于平米数比较小，所以它的物业费用，还有取暖费都会偏低，这能减轻大家的生活压力。
我们还要注意到，小户型的房子虽然面积不大，却能营造出家庭的温馨氛围。
尤其是对于三口或者四口之家来说，这种房子会让家庭关系更加的亲密。
这种房子大多都会位于城市的核心地段，所以周围的配套设施也会相对比较完善，由于地段较好，后期的保值，还有升值空间会更大。
最主要的一点是，去二手市场转一圈，会发现小户型的房子容易转手卖掉，这些小户型的房子供不应求，这能免去不少的后续麻烦。
三、“买多”——周围设施要多如果有买房经验的人应该能发现，现在很多中介都会极力给大家推荐城市周边新开发的小区。
这些小区地段偏远，但小区的内部环境，还有绿化都比较占优势，可就是不好卖。
这里的房子由于远离中心，地带会显得十分安静，价格比市中心地段的房子要便宜不少，只这一点就足够吸引人了。
但并不建议大家去购买，因为这种新开发的小区，周边的配套设施并不齐全，可能需要多年的建设，才能满足你的日常需求。
也许有的小区在开发初期会表示，未来几年这里会建起医院、学校等等，可到底多少年能建成，谁也说不定。
我们在购买房子时，一定要看一下它周围的设施，要保障它周围有学校、有医院、有超市，最好还要有公园。
当下时代，人们的生活与工作，讲究的就是便捷，还有快节奏，所以在买房子时，要观察一下附近的交通。
家中有车的话，要看一下小区附近的路况，如果每天乘坐公共交通工具，要看一下房子距离公交站点，还有地铁的距离。
周边配套设施比较齐全的房子，能让大家的居住舒适感倍增，不管是出行、购物，还是孩子之后的上学，都会特别的方便。
这类房产很容易出手变现，就算之后购买了新的房产，处在这一地段的房子，大家也可以将其出租出去，房租比其他地段的房子可能都要高一些。
但我们要明白，不是所有的房子周边的设施都能这么齐全，我们在挑选房产时，像这些配套设施，能具备三四个，就已经很不错了。
这些配套设施最好能在房子的1~2公里之内。
在购房时，大家还是要多听、多看、多了解，然后根据自己的经济情况，去选择那个最适合自己的。
四、“不买低”——不买低楼层现在大部分的城市都是高楼林立，大家的生活习惯，还有兴趣偏好不同，所以在购买房屋时，对楼层的选择也会有不一样的看法。
有人比较喜欢低楼层的房子，因为出行方便，就算遇到停电等情况，出入也不会受到影响。
有些开发商，还会为一层住户配备一个小院子。
但建议大家不要买低楼层的房子，因为现在大部分城市的楼体都比较高，低楼层很可能会出现采光较差的情况，导致屋内异常的潮湿。
低楼层的房子视野也较差，大部分人都喜欢站在落地窗前去眺望远方，低楼层的房子却无法实现。
打开窗户看到的就是对面的楼体，看见的绿色植被，就是阳台种植的花草或者小区内的绿植。
视野受到了极大的阻碍，可能会给人带来一种压抑感。
现在有些小区会种植一些高大的树木，如果是低楼层的话，它会遮挡阳光。
有些人表示自己住在一层，就算是白天，也是要开灯。
年轻人还要考虑到噪音的影响。
在工作了一周之后，周末的最大愿望就是能睡到自然醒，可如果生活在低楼层，很可能清晨就会被楼下大爷大妈的聊天声给吵醒。
如果楼下恰恰是公园或者小广场的话，早上，还有晚间的广场舞声音，也会让你不胜其烦，却又无可奈何。
对于爱干净的人来说，低楼层的房子可能是一场灾难，尤其是在北方城市，到了春秋季节，会打开窗户通气。
如果遇到大风天，外面的尘土飞扬，就算安装了纱窗，也会由细微的粉尘进入到房中，就算每天都打扫，家居和地面上还是会有一层灰尘。
总结之前房子被大家视为一种保值的理财产品，现在它正在逐渐回归到基本的居住属性，这对于群众，还有楼市来说都是一件好事。
近两年如果想买房子的话，建议大家买小户型，中间楼层的房子。
这类房子居住舒适感会更强，通风采光等都能让大家满意，就算放到二手市场也是抢手货。
我们在买房子时，不仅要看眼缘，也要看它的舒适性，还要考虑到它周边的配套设施，同时要根据自己的实际情况去选。
这才能提高大家的生活品质，能将房子的投资价值发挥到最大化。
不过如果近两年有继续投资房产的想法，建议大家尽快打消念头。
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参考：
小文子的财经之路 2023-11-16 《今明两年，买房牢记“选小、买多、不买低”，住着舒服还容易转手》
大川说楼市 2023-11-07 《今明两年，买房牢记“买小、买多、不买低”，住着舒服还容易转手》
平说财经张平 2023-11-09 《今明两年，买房牢记“买小、买多、不买低”，住着舒服还容易转手》
