随着老旧小区、老旧房屋的逐年增加，大量老房子日常维修养护的需求就变得迫在眉睫。实施住房年检、居民缴纳房屋“养老金”已经提上了政府议事日程。目前，以上海为代表的22座城市开始试点推行这项新政策，我们也需要随时关注。

根据住建部统计数据，截止2022年底，我国城镇已有住宅楼（房）中，建筑年龄超过30年的老房屋占比约20％，预计到2040年，将有80％的房屋成为老旧建筑。如何对这些老小区老楼房进行有效的维护维修保养，成了人们普遍关心的一个问题。

现有的房屋大修基金，存在着几个不足之处，主要就是资金缺口，无法应对日益增加的老旧房屋数量。再一个就是使用环节、步骤、手续比较繁琐，比如说须经过3分之2业主同意，业委会效率低下，逐层审批等等，往往无法及时有效针对房子故障问题进行维护。

住房年检方案，缴纳房屋养老金，政府出面建立一个公共账户，这个公共账户主要以之前的大修基金为主，加财政补贴、土地出让金等作为一部分补充资金，这块儿不给群众增加负担。老百姓需要缴纳的是个人账户，按照房屋老化程度，分为“三类房”，每平米按“类”，分级交款。