6月初羊山新区二手房挂牌价再创新低！据统计羊山新区各片区内较具代表性的小区二手房挂牌房价，总体上都处于下跌趋势。

统计表显示，羊山新区二手房挂牌价几乎已经全面进入六千时代，目前也只有临近羊山外国语小学、羊山中学本校区学区二手房挂牌价仍维持在七千之上，但挂牌价持续下降，大有可跌下七千的趋势。

二手房挂牌价，主要为售房业主结合房屋中介指导价，制定的心理价位，非成交价。挂牌价持续下降，主要因为，二手房需求过少，售房周期过长，且急于变现的售房业主过多，综合博弈的结果。

据对比多座不同年限的小区二手房挂牌价，同区域配套小区，2017年之前小区二手房挂牌价低于2017年之后的小区。例如同为新三十二街附近小区，2015年立项建设的恒大翡翠华庭精装二手房挂牌均价约6548元/㎡，2017年立项的建设的中梁一号院毛坯房二手房挂牌均价约6543元/㎡。实际上，恒大翡翠华庭与中梁壹号院临近，且配套相同，两者年限仅相错2年，但恒大翡翠华庭小区的建筑品质却远胜于中梁壹号院。若参照恒大翡翠华庭小区二手房挂牌价逆推中梁壹号院小区，挂牌均价应在5800元/平米左右。之所以挂牌价相差不大，笔者以为，主因在于不同小区业主关于二手房挂牌价心理预期不同。

作为2015-2016年建的恒大翡翠华庭小区，首开精装均价5200元/㎡，而最后一批次房源均价6500元/㎡，也因此急于售房的“首开”业主认为会认为，即使5200元/㎡售房，也亏不多，也因为为了急于回款，愿意下调价格。而2017年建，2018年开盘的中梁壹号院小区，实际首批开盘均价6800元/㎡，其实挂牌均价6500元/㎡时，业主已经亏本了，除非急于回款，否则多不愿过多降价。例如2016年建，且同样位于新三十二街龙飞山城二期，二手房挂牌均价为5400元/㎡。