1、中植集团

中植集团 1995 年在北京成立，是个很大的资产管理公司。它有 “实业 + 金融” 两块主要业务，涉及好多领域呢。它控股着 8 家上市公司，培养了不少细分行业里厉害的企业，还想法子让手里的项目公司上市。它旗下有两个大矿产集团，一个能源集团煤炭资源老多了，另一个资源集团的金属和非金属矿可值钱了。它还参股或者控股了 6 家有牌照的金融机构，像信托、基金这些领域都有。另外，它控股或参股了 4 家财富管理公司，专门给那些有钱的客户服务。

但是呢，这几年宏观经济不太好，金融监管也越来越严，房地产市场也走下坡路，中植集团和一些房地产企业有业务往来，所以受到了冲击。再加上它自己业务复杂，资产不好收回来，实控人去世后管理也乱套了，结果负债特别严重。2023 年 11 月的数据显示，集团总资产大概 2000 亿，可把保证金去掉后，负债的本息得有 4200 - 4600 亿呢。这就导致公司钱紧，部分业务都停了，就像财富公司兑付都出问题了。公司名声也坏了，投资者不敢信它了，融资也困难，以后发展可太难了。

2、恒大集团

恒大以前是特别大的房地产公司，业务可广泛了，知名度也高。在好多城市都有住宅、商业、写字楼这些项目，恒大物业规模也相当大。而且，恒大还有文旅、健康、汽车这些多元化业务。

恒大扩张速度太快了，在全国到处大量买地，花了好多钱。可它的多元化业务没做好，就像恒驰汽车，投了那么多钱，卖得却不好。再加上房地产市场被调控，房子不好卖，回款难，资金压力一下子就变得特别大。2023 年 6 月的数据显示，集团负债总额达到 23882 亿，把合约负债去掉后还有 17842.2 亿呢。这下可好，资金链快断了，好多项目都停工了，购房者可倒霉了。还欠着供应商一大堆钱，商业纠纷没完没了。企业信誉不行了，融资也没门儿了，发展前景可糟糕了。

3、碧桂园

碧桂园是个大的房地产企业，开发和卖各种各样的房产项目，在三四线城市的项目特别多。它旗下的碧桂园服务管的面积可大了。而且，它还在拓展机器人这些业务。

为了扩大规模，碧桂园借了好多钱买地。但是三四线城市的房子不好卖，库存积压，钱收不回来。而且建筑成本还升高了，房价又被限制，利润就少了。2018 年的时候负债就很多，2023 年虽然没有确切的负债数据，但房地产行业不好，它肯定有负债压力。这就给企业发展带来压力了，部分项目进度受影响，品牌形象也受损了，消费者对它的信任度也降低了。

4、万科集团

万科是大家都知道的房地产企业，品牌影响力大，有经验丰富的团队。它开发各种类型的房产项目，在很多城市都有项目。万科物业做得好，商业项目也不少。

房地产行业本来就特别费钱，万科拿地成本还高，就更需要钱了。为了发展和拓展业务，资金需求量很大。2023 年总负债大概 1.34 万亿。负债高是有财务风险的，不过万科品牌硬、运营能力强，还能应付。要是市场不好的时候，偿债压力会影响企业做决策，所以投资和拓展业务得小心点。在竞争的时候，得想办法提升竞争力、把资产结构优化一下、提高资金使用效率。

5、绿地控股

绿地是个综合的房地产企业，业务挺多的。主要是搞房地产开发，在一二线城市和重点城市群有很多项目，还参与城市基础设施建设，也搞金融投资。

大规模的开发和建设得花大量的钱，所以负债就增加了。房地产调控让房子不好卖，回款也难，多元化业务赚不赚钱、什么时候能回款都不确定，这也让负债更严重了。2022 年末负债总额大概 1.29 万亿。负债让资金和财务都有压力，得加强资金管理和风险控制。企业得把业务优化一下，提高盈利能力，拓展融资渠道，降低成本。负债还会影响战略决策，投资和拓展业务得谨慎，得评估风险和收益。

6、保利集团

保利是个大企业集团，业务包括房地产、文化艺术、金融这些领域。房地产是它很重要的业务，在一二线城市和重点城市群开发了大量项目。它在文化艺术领域也有业务，还有金融机构。

房地产项目开发时间长、花钱多，得融资。保利搞多元化发展也需要钱，所以负债就增加了。宏观经济和房地产市场的变化，影响了资金回笼和偿债。2023 年上半年总负债 1.14 万亿。保利是国企，应对负债有优势，不过也得加强风险管理、优化资产结构。负债可能会影响竞争力，得提升产品和服务质量。

7、华夏幸福

华夏幸福以前是有名的产业新城运营商，和地方政府合作开发产业新城，在河北、河南、湖北这些地方有项目，也在产业新城周边开发房地产。

产业新城开发前期得投入大量的钱，回本又慢，需要好多资金。宏观经济不好，政府支持也少了，房地产调控让销售回款困难，资金压力越来越大。2023 年 6 月 30 日的数据显示，总负债大概 2707.39 亿。这就导致资金链紧张，部分产业新城项目进度受影响，配套设施建设慢，影响了发展质量。企业得转型，减少对房地产的依赖，加强产业新城的运营和服务。债务问题让投资者和合作伙伴都很谨慎，融资也难了。

8、融创中国

融创是搞高端房地产开发的企业，有实力，品牌影响力也大，开发高端住宅、商业、文旅这些项目，在一二线城市和热点城市有项目，还有文旅城这些文旅项目。

融创为了拿到好地，在土地竞拍的时候出价很高，土地储备占用了大量资金。它在房地产和文旅业务上扩张得很快，多元化业务也花了不少钱，可部分业务不赚钱。再加上房地产调控，市场需求下降，回款慢，资金压力很大。2022 年末负债总额大概 1.05 万亿。资金紧张导致项目延期交付，购房者不满意。债务问题损害了品牌形象和竞争力。

9、泰禾集团

泰禾集团主要是搞房地产开发的，在一二线城市和热点区域有项目，开发住宅、商业、别墅这些。

它有些项目开发周期特别长，资金占用时间久，回笼慢，就像大型高端住宅项目。房地产调控让销售受限制，资金回流困难。以前扩张太猛了，在土地储备上投了好多钱，但是没预料到市场变化，现在市场不好，资金压力特别大。2024 年 9 月的数据显示，到期没还的借款有 819.63 亿，2024 年上半年资产负债率高达 96.07%。资金紧张让项目停工或者进度慢，购房者权益受影响，企业经营困难，业务拓展受限，成本还高。债务问题损害了品牌形象，消费者信任度也降低了，未来怎么样都不确定。

10、龙湖集团

龙湖集团在房地产、商业运营、物业服务这些领域挺有影响力的，项目质量高，管理精细。它开发中高端住宅和商业地产项目，在好多重点城市都有楼盘，像龙湖原著系列。还有龙湖天街这些商业品牌，运营大型购物中心，里面啥业态都有。龙湖物业服务好，客户满意度高。

房地产行业花钱多，龙湖在拓展业务和拿地的时候负债增加了。为了竞争和扩张，特别是商业地产拓展，得一直投钱。2023 年末总负债大概 5724 亿。虽然有财务压力，但是龙湖财务管理和融资能力好，能应付。它会根据市场和负债情况调整战略，优化项目开发和土地储备策略，增强商业运营和物业服务的盈利能力，提升抗风险能力。它的声誉和品牌形象能让投资者有信心，不过也得持续稳健经营。