这两天，市区成交了多套法拍房，除了个别房源，成交单价几乎清一色在1万元/㎡内：
瓯江国际新城·瓯绣苑位于海经区，2楼89㎡以51万成交，折合单价约5703元/㎡，相比开盘价便宜了28万左右。泊云庭位于瓯海区新桥街道，26楼95㎡以130.9万成交，折合单价约1.38万/㎡，比市场成交价便宜30万左右。山水名都位于瓯海区新桥街道，本案楼栋沿翠微大道设置。4楼125㎡以107.9万成交，折合单价约8604元/㎡。黄龙住宅区凌云组团位于鹿城区双屿街道，5楼79㎡以55.1万成交，单价7017元/㎡。一套条件相近的房源，今年11月以60万成交。新业大厦位于鹿城区，施教区为二中总校、瓦小育英校区。7楼126㎡以122万底价成交，折合单价约9631元/㎡。江前里位于龙湾区蒲州街道，为安置房小区。4楼99㎡以16万成交，不过买家还需要缴纳购房款、物业维修基金、水电费等共计约63.3万，因此实际成交总价为79.3万，折合单价约7954元/㎡。
另外，市区还有几套房源流拍：
具体情况如何，我们一起来看看。
01
瓯绣苑
瓯江国际新城·瓯绣苑位于海经区雁鸣路东侧。
房源信息：瓯绣苑6幢201室
建筑面积：89.43㎡
起拍价：460,000元
评估价：810,000元
成交价：510,000元
该房源起拍价46万元，折合单价约5144元/㎡，有3人报名并竞价4轮，最终以51万元成交，折合单价约5703元/㎡，溢价率10.9%。交易税费均由买方承担。
▲拍卖结果/来源：阿里法拍
房源简评
---房源在2楼，但日照预计还不错
瓯江国际新城共分为3期，瓯绣苑为1期，瓯澜苑、瓯锦苑分别为2、3期。
6#位于小区南侧沿路，楼栋呈南偏东朝向，且南侧几乎无遮挡。
虽然是2楼，其正南侧楼间距在60-70米左右，正午即午后的日照预计还不错，不过上午日照大概率被东南侧建筑遮挡。
目前室内还是新房状态，产权登记在房开名下，涉及二次过户。
---比开盘价便宜28万
项目于2017年12月开盘，普惠89折惠后含装（装标按1000算）总价约79.4万，折合单价约8878元/㎡。
本案最终以51万成交，折合单价约5703元/㎡，相当于开盘价的64折。市场高峰期，该小区中楼层89方大致成交价在1.4万/㎡。该房源虽在二楼，预计1.2万元/㎡也是能卖的。与市场高峰期相比，该房源价格已经跌去近6成。
今年5月，同小区一套10楼同户型法拍房，曾以73万成交，折合单价约8158元/㎡。
到了9月，贝壳上成交了一套中楼层76㎡，总价60万，成交单价约7895元/㎡，成交单价又下探了1000元/㎡左右。
回过头来看瓯江口，市场高峰期一手新房一度炒至1.7万/㎡。
如今，瓯江国际新城小区含装成交价大致在0.8-0.9万/㎡（装修标准约1000元/㎡上下）。东樾府小区略高一些，大致在0.9-1.0万元/㎡。
其他如瓯江湾、美的旭辉城等也差不多在0.8-0.9万/㎡，且普遍带车位，车位市场价约3-7万元，与开盘价相比基本上打0.5-0.6折左右。
02
泊云庭
远洋泊云庭（备案名：泊云庭）位于瓯海区新桥街道，北侧紧邻景山。
房源信息：泊云庭6幢2607室
建筑面积：94.98㎡
起拍价：994,000元
评估价：1,420,000元
成交价：1,309,000元
该房源起拍价99.4万元，折合单价约10465元/㎡，有10人报名并竞价36轮，最终以130.9万元成交，折合单价约13782元/㎡，溢价率31.7%。交易税费均由买方承担。
▲拍卖结果/来源：阿里法拍
房源简评
---低于市场价30万成交
2023年1月小区正式交付，大板楼6#位于小区的西北侧，分为两个单元，每个单元两梯四户。
6#南侧的两幢住宅仅18层楼高，而本案为26楼且07室靠西侧，高于前者，因此日照、南向视线预计都还不错，不过在交通噪音上可能会有些影响。
本案于2021年3月开盘，无优惠含装总价约221万（此优惠以房管网备案信息为准，且按最低装标1200元/㎡算），折合单价约2.34万/㎡。后来，一度打九折送车位，预计惠后单价约为2.1万元/㎡，扣除车位优惠（以10万元计）后，保守估计入手含装单价在2万/㎡左右。
▲备案价格
目前房管网显示，小区还剩90套房源（含住宅、沿街商铺）未售，且均已被限制销售。
在二手房市场，泊云庭今年的成交单价在1.54-1.74万/㎡。其中的2套95㎡与本案建面相近，初始均以200万出头的总价挂牌，但最终成交价得下降50万左右：
中楼层95㎡，总价158.8万，单价1.67万/㎡；低楼层95㎡，总价165万，单价1.74万/㎡.另外今年9月，6#2301室的111.88㎡法拍房源，曾以147.5万成交，折合单价约1.32万/㎡。
最终，本案以130.9万成交，折合单价约13782万/㎡，预计比市场价低了30万左右，与前两个月的法拍成交价差不多。
03
黄龙住宅区-凌云组团
黄龙住宅区凌云组团（即凌云四区）位于鹿城区双屿街道，东侧即黄龙二小、温州第二高级中学。
房源信息：黄龙住宅区凌云12幢502室
建筑面积：78.52㎡
起拍价：471,000元
评估价：672,000元
成交价：551,000元
该房源起拍价约47.1万元，折合单价约5998元/㎡，有5人报名并竞价15轮，最终以约55.1万元成交，折合单价约7017元/㎡，溢价率17%。交易税费均由买卖双方各自承担。
▲拍卖结果/来源：阿里法拍
房源简评
---比相近条件房源低5万左右成交
小区基本以7层高的楼梯房为主，本案为五楼，12#位于十字路口处，可能受噪音影响较大。
贝壳、温都信息上，今年小区成交了若干套，成交单价在7300-11000元/㎡之间。
高楼层56㎡，总价41万，单价7315元/㎡；中楼层73.49㎡，总价60.2万，单价8192元/㎡；71㎡，总价58万，单价8148元/㎡；72㎡，总价79万，单价1.1万/㎡。其中，11月成交的一套中楼层73㎡，与与本案条件相似，成交总价60.2万，折合单价8192元/㎡。相比之下，本案以55.1万成交，折合单价约7017元/㎡，略低5万左右。
好了，今天就说到这！
