第二个汇悦台来了!保利6.7万/㎡拿下天河地王!

易简财经 2024-09-29 16:12:51

148轮竞价,冲破预期!

在新政落地第4天,广州拍出了6.7万/㎡高价豪宅地,市场信心蹭蹭上涨。

广州天河临江大道北侧AT080722地块(江湖人称南方面粉厂地块),出让面积175561㎡,起拍价88亿元,成交价117亿元,溢价33.35%。

鹏瑞跑了?国央企三国PK

本轮拍地,越秀、保利、中海、鹏瑞四家房企报名参与。

地价突破百亿前,中海、保利出价你追我赶。

(图源:好地讯)

12:13分,叫价突破百亿后,中海退出战局,越秀出手,双方竞争进入白热化,举牌时间无限缩短至1分钟内。

(图源:好地讯)

最终在15:01分,保利最后一次叫价,历时6小时,定夺胜负!

比较意外的是,鹏瑞跑了,原本在四家开发商中最受期待,毕竟是开发过深圳湾1号、鹏瑞1号的存在。

以金融城鹏瑞一号的最新情况,56万/㎡的备案价,刷新了广州豪宅市场的天花板。

深圳湾1号也是吸纳过马云、许家印等超级首富的顶豪。

而南方面粉厂是商业与住宅性质并存的地块,条件比鹏瑞一号要更有优势,如果能有鹏瑞这样的一线超壕开发商来操盘,价格与价值溢价空间更高。

虽然,后期鹏瑞、侨鑫这类开发商都可以以合作开发来加入,但也透露着民企开发商对大宗地块和市场情绪的观望态度。

一线南向江景!一轴双城!

南方面粉厂十年一遇

南方面粉厂这个地块,为什么引起了整个大湾区的关注?

它的地段独特性是无法比拟的——

一线江景,南向,广州中轴线CBD,临江大道,天河核心地段,链接金融城和珠江新城。

说是广州近10年最黄金地块,并不为过。

现存唯一能PK的,就是广州最牛X的豪宅——侨鑫汇悦台。

(同类项目配套图,图源广交易)

广州富豪但凡想挤进GDPtop50的序列,就看有没有在汇悦台买房子。

汇悦台是13年的老豪宅产品,报规、设计都已经超过10年,即使经历了暴雷老板的许家印、韩后王国安、过气球员郜林抛售,价格依然守住几十万一平方的底线,依然是广州豪宅天花板级的存在。

(图源贝壳)

从地段景观稀缺性,拥有CBD一线江景的,而且还是南向的(大家都知道,南向风水对广东人的重要性)沿着整个广州中轴线的一线沿江海岸线,对标的只有鹏瑞一号、合景臻溋名铸、珠光金融城壹号。

南方面粉厂地段比起发展放缓的金融城,更靠近珠江新城,链接两大CBD,拥抱确定性更强。

从开发商的稳定性、地块属性来说,以上三个豪宅有两个是纯商业项目。

另外合景、珠光,一个是暴雷开发商,一个是游走在暴雷边缘的企业操盘,从安全性和可持续性来说,都没那么有底气。

从富人圈层匹配度来说,已经不作优先考虑级别了,毕竟没有人想花了大几个亿,还要被人说,你知道你买的那个房子,开发商又又又欠钱了吗?又又又延期交付了吗?你那个房子已经停工了。

钱花了还丢面子,闹不闹心?

如果不考虑南向的话,从CBD稀缺性来说,最近入市的琶洲·樾|华樾还可以对标一下。

(琶洲·樾|华樾外立面效果图)

但在近期的广州土地推介会上,南方面粉厂地块被作为广州新规设计的试点,阳台部分的面积占比扩大到30%,高于一般项目的20%。

换而言之,地块将是广州首个130%得房率的新规项目!独一份殊荣,其他豪宅都不能比。

保利发展,登顶拿地王

8月底,中指院公布了1-8月全国房地产企业拿地TOP100排行榜,保利发展位列第四。

(图源中指院)

位列第一的绿城,8月豪掷60亿,在上海徐汇区摘得了全国新地王,折合楼面价13.1万/平。

而保利今天117亿拿下面粉厂,前几天28.2亿夺得深圳宝安宅地,不出意外将逆袭今年拿地榜一。

今年上半年,保利发展实现全口径销售金额1733.36亿元,销售面积954.25万平方米,销售额排名稳居行业第一。

从销售区域来看,上半年对保利销售面积贡献最大的区域是珠三角区域,占比为31%。

(图源克而瑞)

在豪宅打造上,保利也在不断刷新自我。

保利天悦,从几万一平涨到十几万一平的琶洲传奇。

保利珠江天悦,荔湾一线望江,5万+/平的豪宅价格刺客,新政一落地,立刻就被土豪扫走了10套。

这次面粉厂地块一经面世,保利又会打造怎样的产品?

广州顶豪,将被重新定义。

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简介:易简财经是大湾区领先的财经新媒体,擅长资本市场研究。