很多人说，现在刚需买房比什么都难！

原因不外乎：预算太低了，总会有妥协的地方；刚需盘不保值，一不小心就高位站岗；现在开发商都在做改善盘，刚需选择越来越少...

说白了，就是既要又要，拿着200万的预算，想买1000万的房子。

然而，在广州，你即使有1000万预算，处境也相当尴尬，刚需盘看不上，核心地段的优质盘又够不着，或多或少还是有硬伤。

图源小红书

所以，买房与其不断做加法，想着既要又要，不如给需求做减法，退而求其次选最符合自己核心需求的房子。

例如，最近通过我们成功上车的刚需粉丝们，就买到了符合自己需求满意的房子：

在咨询前，很多人都有着各种各样的想法和需求，想靠近地铁、想要读名校、居住环境要够好，花园够大、周边有大商场可以逛街，招待朋友...

图源粉丝聊天记录

不过最终筛选需求后，其实90%的刚需买家核心需求就是地铁+学位。

粉丝A：预算200万。在广州工作10年，小孩准备上学，不想再租房，想买一套教育和交通便利的房子；

粉丝B：预算250-300万。宝宝刚出生，父母会过来照顾宝宝，考虑到未来宝宝读书问题，倾向于一步到位三房，以及能解决学位问题的房子；

粉丝C：预算250万。上班可以开车，地铁只要不是太远都可以，最重要还是有一所好学校，不用担心孩子上学问题；

粉丝D：预算150-200万。预算比较紧张，但宝宝长大，还是希望买到一套低总价、近地铁的小三房；

近地铁，可以更好地维持生计；有了学位，下一代教育有了保障，可以更放心搞钱，换更好的车子、房子...

房产君盘了一下，预算250万，靠近地铁（步行/小电驴10分钟内）、带学位的盘，十个手指头都数不完...

不过这5个盘，不妨优先关注一下:

第一个盘：现房，对口的不是贴牌名校，是正儿八经考出成绩的好学校。

商业、景观、医疗等资源一应俱全，居住环境舒适，综合素质非常不错的大盘。

第二个盘：近期开发商拿出大力度优惠，180万起三房。

带九年制名校，同时该盘学校面积还大于住宅面积，教育配置值得期待。

第三个盘：现房，地铁上盖，九年制名校已开学，以前270万的户型，现在230+万起，看重通勤和学位的朋友值得一看。

第四个盘：真地铁上盖，地铁口出来，不到2分钟就能走到小区。

幼儿园、小学就在小区内，方便接送，而且位于区府板块，配套更齐全，不用天天逛小区底商...

第五个盘：准现楼，主打教育确定性，九年制名校已开学。

超级大盘，社区内可以自给自足，生活气息浓厚。

除了这些盘，房产君还整理了广州250万以内在售的新盘，至少有160+个盘可以选，只能说是个甜蜜的烦恼了...

不过越是刚需，越要把有限的资金花在刀刃上，一旦买错了，很可能会后悔几年。

想知道推荐的是哪些盘，或者想了解各楼盘的优缺点，都可以添加二叔，他会一对一给你说清楚的。