大家都知道，最近5年，房价起起伏伏，以2021年为界，2021年以前，房价几乎没出现过下跌走势，那个时候，大多数人都认为有钱就要买房，没钱贷款也要买房，因为买房是稳赚不赔的买卖，更有很多人后悔没早点出手买房，错过了财富跃升的好机会，但2021年以后，楼市开始进入调整通道，房价也开始出现下跌走势，买房的人越来越少，市场信心明显不足。

给大家说个发生在我身边的例子。我的朋友老刘，前几年，看着身边的人买房都赚钱了，心里就按捺不住了，于是，自己也东拼西凑贷款买了两套房，本来想着能转手大赚一笔，可没想到，这几年房价不仅没涨，反而还跌了不少，而且他买的房子还没有优势，地段、配套、户型等等，都比较一般，没任何亮点，现在的情况就很尴尬，想卖，又觉得不甘心，为什么别人买房都是赚钱的，到了自己这就成赔钱了；不卖，还要搭着物业费、房贷利息等等，压力也挺大，快把他愁坏了。

其实，从老刘的真实经历中就能看出来，现在的房产市场，早就不是过去那种闭眼买房都能赚钱的时代了，市场格局在变，房价走势也在变，但明朗的是，当下市场，买房已经不再是稳赚不赔的买卖了！买房要审时度势。

当然了，需要清楚的是，楼市一直调整，房价一直下行，对经济发展以及社会创新都是不利的，只有楼市的稳定、健康以及常态化的发展，才能给经济发展解决后顾之忧，也能激发社会创新，为了盘活楼市，央行“双管齐下”，该不该买房有数了。

哪双管？一方面，在贷款利率上做文章，不少地方的房贷利率一降再降，以前贷款买房的利息不算低，贷款100万，利息就要100万，每个月的工资收入，还不够还房贷月供的，而现在，房贷利率已经降下来了，从最高点的5点多，降到了现在的3点多，同样是贷款100万，现在的利息可能只要50万就够了，每个月的房贷月供还款少了一大截，这对刚需购房者来说，确实减轻了不少负担。

我同事一家就是房贷利率降低的受益者，之前夫妻俩一直租房住，其实心里也想买房，只不过感觉房贷利率太高了，心里直打鼓，担心还月供的压力比较大，就一直没买，现在房贷利率降了，夫妻俩一合计，咬咬牙就买了套小两居，每个月还款只有2000多，完全可以接受，我同事告诉我，现在买房，真是赶上好时候了，还款压力不算大，工资收入的三分之一就够了，也不用担心还不上月供，奋斗了七八年，终于在城里安家了！我同事很高兴。

另一方面，现在银行在贷款额度上也宽松了很多，不像以前，办个贷款，银行卡得死死的，难度很大，现在不一样了，审批的速度非常快，只要符合条件就会放款，值得肯定的是，这对于那些想换房，想改善居住条件的人来说非常重要，就像我一个亲戚，家里添了二胎，原来的小房子住不开了，想换套大点的房子，之前还担心贷款批不下来，现在好了，顺顺利利就把贷款的事情搞定了，欢欢喜喜地搬到了新家。

综上所述，就是央行为了盘活楼市，降低买房门槛，采取的“双管齐下”调整，在这样的楼市背景下，我们到底还要不要买房？个人觉得，对于刚需来说，如果手里资金还算充裕，能负担得起首付，而且又有住房需求，那现在确实是个买房的好机会，毕竟房贷利率降低了，还款压力小了，刚需买房是为了住，只要住着舒心，不用太纠结房价短期的涨跌，哪怕涨了，你会卖吗？答案很明显。

但如果你是想投资买房的话，那可就要提前做好心理建设了，前面我们说了，当下市场，买房已经不再是稳赚不赔的买卖了，房子买得多了，不仅要花钱打理，而且万一房价不涨了或者跌了，那可就是赔钱的买卖了，这个情况要提前认识到。

另外，对于那些改善购房的朋友，要是有合适的房子，各方面条件也都符合自己的要求，又能顺利办下贷款，那也可以考虑出手，毕竟，买房就是为了住着舒服，能让一家人有安全感，有归属感，开开心心的生活，就足够了，房子换得就值！

总之，央行对房贷利率以及贷款额度的放松确实给楼市带来了不少变化，但每个人的情况是不一样的，在决定要不要买房的时候，还是要结合自己的实际情况来考虑，不要盲目跟风，不要过度消费，理性看待楼市的各种变化，只要这样，才能让我们做出最适合自己的选择。对此，你怎么看？