3.3%被驳回!想在昆明买房的,短期别指望利率再跌

翎儿房 2024-07-09 10:31:23

早上刚谈好的3.3%利率,下午竟被驳回!

最近,楼市君粉丝就遇上这样一件事,对此,有昆明银行工作人员向楼市君透露,因上级管控,利率太低是不行的。

看来,短期内,昆明房贷利率可能不会再下调了。

3.3%的利率被驳回

昆明有银行已被约谈

事情是这样的。

最近,有位粉丝向楼市君倾诉,前段时间他买房申请贷款,本来早上和银行谈好了按3.3%的利率来执行,字也签了,公证也做了。

结果,银行下午回去就告诉他,3.3%的利率无法办理。

为什么呢?原因你可能都没想到。

因为这家银行被约谈了,理由是:扰乱市场,没有批准。

最终,这位粉丝选择了中国银行贷款,房贷利率为3.4%。

|图源:楼市君聊天截图

原本以为只是个例,但楼市君咨询一番后发现,昆明房贷利率下限,短期内可能都会在3.4-3.45%左右徘徊.

某银行工作人员向楼市君透露,短期内昆明的房贷利率大概率不会继续下调,因为相关管理部门不给降了。

比如工行,目前首套利率的底线为3.45%,另外其他还有银行最低可做到3.4%。

|图源:楼市君聊天截图

实际上,自央行5·17新政后,全国多城的房贷利率下限都在不断下探。

上周,楼市君了解到,云南玉溪有银行的房贷利率,甚至直接跌破3字头,只要2.95%。

对昆明来说,这一个多月期间,银行的房贷利率也经过了多次下调。

先是在5月25日后,多家银行将首套利率从3.6%降到3.5%,二套从4.15%降至3.9%。

紧接着上周,昆明房贷利率下限已卷到3.3%,二套只要3.8%。最低3.3%!一夜醒来,昆明房贷利率又降了!(点击阅读原文)

面对这样“跌跌不休”的趋势,购房者当然很乐见,同时也在期待昆明利率再次下调。

但从现在的情况来看,短期内着急买房的客户,等不到利率下降了。

|图源:楼市君社群截图

不少城市已逼近3%

昆明当前利率已是9年来最低

虽然无法做到更低,但昆明3.4%的利率,的确已是难得一遇的窗口期。

来看楼市君盘点的数据,过去9年,昆明首套利率高点时,曾达到5.55%。

其中,2018-2022年,5年间房贷利率几乎都在5%左右徘徊,若低于5%都足够让买家激动一番。

2021年上半年,昆明房贷利率曾有过大涨,首套普遍在5.5%,有银行甚至已突破6%。

从历史数据来看,目前昆明的首套房贷利率已创下9年来新低。

|昆明楼市一线制图

单看利率,5.55%与当前3.4%的利率相比,整整相差215个BP。

什么概念呢?以100万贷款等额本息30年计算(不算LPR下调等其他因素):

若你在2019年下半年买房,按5.5%的房贷利率,利息总额约83.48万,月供约5709元。

目前买房,首套利率最低3.4%,利息总额降至约51.14万,月供约4434元。

也就是说,短短5年,购房成本已省下一辆约30万的小汽车~

昆明城市航拍|昆明楼市一线摄

虽然短期内,昆明的房贷利率大概率仍会保持现在的水平。

但从长期来看,不排除利率仍有下调的空间。

放眼全国,目前大部分城市银行宣布执行的首套最低房贷利率,普遍是3.1%-3.5%。

而且,佛山、南京等不少城市的房贷利率下限,都已逼近3%。

昆明距离3%的房贷利率,还有40个BP,仍有很大空间。

因为,随着存款利率一降再降,银行的息差拉开后,贷款利率也就有了继续下降的空间。

|昆明楼市一线制图

多城市场成交上扬

昆明6月网签大涨67.2%

从市场端的表现来看,5·17新政后,买房人开始出动了。

尤其在一、二线城市,效果很明显。

克而瑞数据显示,6月30个重点城市整体成交1335万平,环比上涨17%,与一季度均值相比增长52%。

其中,北京二手房网签近1.5万套,创下近15个月以来新高。(数据来源:北京市住建委)

上海6月份新房成交超1万套,二手房共成交约2.6万套,环比上涨41%,创下近3年的新高。

|图源:克而瑞地产

当然,昆明的市场反馈,也很明显。

从数据来看,今年昆明前5个月的销量,都没有突破2000套。

直到6月份,新房销量直接超过2000套,环比大涨约67.2%。

|昆明楼市一线制图

尤其是6月最后一周(6.24-6.30),主城新房成交面积约8.12万平,环比上涨19%,共成交623套。

这一成交面积,直接创下近半年来昆明单周成交量新高。

可见,即使昆明房贷利率尚未“破3”,但信贷方面的利好,对买家仍有很大吸引力。

接下来,昆明房贷利率的最新动态,楼市君将持续关注。

|图源:昆明铭腾机构

那么问题来了,面对现在的利率,你会选择出手还是再等等?

来留言区聊聊吧~

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翎儿房

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