大家都说福州的房价跌到了2016年，可是去年刚刚交付的陆庄庭苑，没有过去可参照的价格，刚刚入市，就成了巅峰一般的存在。不论是租房还是购房群体，看完这个小区之后，纷纷表示：鼓楼区新交付的小区，就连安置房都买不起了。

陆庄庭院，目前业主挂牌二手房22套，挂牌均价38000元/平米。租赁房源15套，两房租金3500元/月，单身公寓套房也要2800元，就这样的价格和租金，似乎已经可以把很多人拒之门外了。

福州的楼盘有很多，老福州的房子被征迁以后，往往都被安置到鼓楼的外围，甚至到了晋安区，金山等地。虽然对接小区的单价相对较低，但是保值度却不如核心地段的安置房。

此次省直屏西地块拆迁，政府回购安置房的单价仅有17600元/平米，对于原业主来说，等几年，老房子变新房子，价值也随之提升。

从福州市区现有的最新安置房价格来看，原拆原迁的价值确实非常高，因为除了房子新，生活配套好，同时还有一定的学区属性。

杨桥新苑安置房小区，目前挂牌均价3.4万/平米。陆庄庭院安置房小区，目前挂牌均价3.8万/平米。兴桥公寓安置房小区，目前挂牌均价3.6万/平米。还有一些的还未交付的安商房，它们的价格基本要从3.6万起步。

河南新村业主关于拆迁的呼声很高，也有一部分这样的原因，毕竟拆完几年后，房价几乎可以翻一倍的价值，何乐为不为呢？

这不是今天要说的重点，重点是要与大家分享一个新安置房小区：陆庄庭院。

优点一、小区坐落在鼓楼区杨桥路与西二环路交叉口的位置，从小区内走出来便是地铁4号线的陆庄站，交通配套可谓是一流。

优点二、小区划片入读西峰小学，十八中学，教育配套也相对不错，十八中在福州公立校里头，排名十分靠前，基本每年升学率都在前五左右。

优点三、医疗配套顶级存在，皮肤病医院，肝胆孟超医院，九00医院，口腔医院距离小区均不超过5分钟的距离，即使去省立医院也只有2个地铁站。

陆庄庭院所处的位置十分中心，生活，交通，医疗，教育，休闲等配套应有尽有，这也是导致该小区的价格高的主要原因。除此之外，鼓楼区多数小区是老破旧安置房和单位宿舍，电梯房相对比较稀缺，同时新的小区户型结构方面也更好一些。

即便配套这么齐全的小区，它也排除不了 一些缺陷，为了给购房者更多的参考意见，这里也点出两个缺点。

缺点一、点状结构，一梯多户设计，陆庄庭院又是高层建筑，在上下班高峰期的时候，等电梯的时间相对较长。

缺点二、车位紧张，小区密度较高，出租户较多，小区三面沿街，西侧靠着二环快速路，噪音的影响比较大。

今年9月份和10月份均有房源成交，成交的价格与面积的大小有很大的关系，小户型60平米均价达到3.6万/平米，90平米的户型成交均价3.1万/平米。

从这两个成交的案例当中不难看出，作为同属划片西峰小学内的小区，陆庄庭院的价格相对便宜，也是促使购房者愿意买它的原因。因为西峰小学划片小区，多数在20多年时间，成交的价格基本也需要达到2.6万左右。

另一个原因在于，陆庄庭院属于一个新小区，周边不仅没有新楼盘，距离地铁又相对较远，现在福州人对地铁的观念很强，即使地铁出行没有电动车便利，可以不坐地铁，但是必须得有地铁配套。

按照当下成交的情况，以及小区自身的情况分析：

陆庄庭院均价3.1万是完全没有问题的，也会被广大购房者接受，升值潜力我们不敢说，但是保值属性一定要高于周边的老旧小区。

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