台湾艺人徐熙媛（大S）名下价值逾4亿新台币的台北信义区豪宅，近日因卷入财务纠纷传出恐遭法院强制执行拍卖，引发舆论哗然。这座曾被视为明星身份象征的顶级公寓，如今或因市场低迷、持有成本高企沦为“烫手山芋”，折射出娱乐圈高杠杆投资背后的风险与地产泡沫的残酷现实。

据台媒披露，大S于2016年以贷款方式购入该豪宅，其所在楼盘以每坪超200万新台币（约合人民币46万元）的单价蝉联台湾“豪宅王”。然而近年台湾房市遇冷，豪宅交易量缩水超三成，加之该房产持有期间产生的巨额管理费、税费及贷款利息，让这套房产成为沉重负担。知情人士称，大S近年因离婚风波、事业转型等因素资金链承压，难以继续维持豪宅持有成本，最终导致债权方申请法拍。

市场分析指出，该豪宅虽地处黄金地段，但当前台湾豪宅市场买方观望情绪浓厚，法拍恐难逃“折价命运”。以2023年台北同类法拍豪宅为例，多数成交价仅为市价七成，若大S房产进入法拍程序，账面损失或超亿元新台币。更棘手的是，明星光环在法拍市场反成双刃剑：一方面吸引投机者炒作，另一方面也因隐私暴露、狗仔围堵等问题劝退真实买家，进一步加剧流拍风险。

此事亦掀开娱乐圈“以房养贷”投资模式的隐忧。不少艺人盲目追逐豪宅“保值神话”，却低估经济周期与政策调控威力。业内人士坦言，台湾豪宅市场早已脱离居住属性，沦为资本游戏筹码，一旦明星收入波动或遇婚变等人生变数，天价房产瞬间从“资产”变“负累”。大S的困境或许只是冰山一角，在利率攀升、经济下行的当下，更多明星的“纸面富贵”正面临残酷考验。