自从去年楼市全面降温之后，我们的房地产市场就不再那么火爆了，随之而来的就是楼市冷清，无论是房价水平还是交易量都出现了不同程度的下滑，这让我们看到了楼市调控在其中的巨大作用，要知道过去20余年的楼市真的太过高温了，房子虽然是很多人的必需品，但因为房子总价高达几十万甚至几百万，对于大部分普通人来说买房压力还是很的的，即便是可以贷款，可这些贷款加上利息可不是一笔小钱，不少人买套房贷款100万，实际上最后还完的总额就要200万，房价上涨让房贷压力也变得越来越大，以前月供几百元上千元，后来月供几千元甚至上万元，收入这些年的增长确实很快，但在房价涨幅面前就显得少了，房贷支出在月收入中的占比就越来越大！

当然不可否认的一点是，房价上涨确实让不少人的财富得到了良好的保障，买房就能保值增值的属性深得大家的热衷，房地产市场想不火热都难，只是在这个利好的环境下，房子价值被过度的放大了，开发商们有了提升房价的主动权，而作为购房者来说，买房前可能对于房价还非常的排斥，但只要买了房子房价涨了，他们也就不会对高房价有什么异议了，觉得还是房价上涨的好。只是对于还没有买房的人来说，他们对于高房价实在是到了难以承受的地步了，特别是对于年轻人来说，想要在二三十岁的时候买房太不容易了，如果买房时间推迟到四十岁，那么他们也不敢去贷款了，毕竟过了这个年纪的人，上有老下有小，正是家庭开支最大的时候，工作上又面临了天花板，收入还变得不稳定，买房就更不敢了！

而本轮楼市的降温，让大家对于未来楼市的信心很足，特别是在房价下跌之后，大家并没有一窝蜂地跑去买房，他们认为房价可能还有下跌的空间，能够更深一步的降低他们的买房成本，事实也果不其然，今年以来开发商和各地方又在去年优惠的基础上加码了，不仅降利率还补契税等等，就说利率这块，之前利率高的都达到了6%以上，现在利率降到了4.4%左右了，对于贷款买房的人来说，每个月就能节省几百元甚至上千元的月供，加上开发商的降价空间，现在购房者买房相对于高点至少便宜几千元了，刚需们迎来了最近几年买房最好的一年。但对于之前购房的人来说，他们却坐不住了！

最近武汉某楼盘又出现了一个熟悉的场景，那就是某楼盘之前的房价是12000元，去年下半年降到了10000元，当时并没有老业主找事，结果今年开发商为了刺激成交，又在之前的房价基础上降到了9000元每平米，这一下就把老业主们惹恼了，纷纷找开发商讨说法，认为房价降一次也就忍了，今年又降了一次，导致自己的房子从去年到今年直接就亏了二三十万，心里上难以接受，有老业主就提出，希望开发商给老业主们每平米补贴1000元。

这种场景最近一两年发生的可不少，对于业主们的这种行为笔者是一直不赞成的，完全就是无理取闹。过去一二十年，买房的人基本上房价都涨了，但从没有看到购房者给开发商发个红包什么的表示感谢，为什么房价出现了下跌，这些购房者就一窝蜂的去找开发商退房或者讨要差价，这完全就是很不公平的事情，而且买房本身就是一笔买卖，也可以看做是一场赌注，当时买房开发商也不是逼着他们买的，是他们自己决定要买的，合同上白纸黑字写明了，如果真允许购房者这么干，楼市价格岂不是乱套了！

笔者并不是帮开发商说话，虽然开发商这些年为了利润也做出一些对购房者不好的事情，但事情一码归一码，购房者应该要理性的看待房价涨跌，既然是商品，那么价格出现波动就很正常，没有谁会为你的决定去承担责任，只有你自己承担，现在楼市降温，市场上这种事情经常发生，但笔者并不建议这么做！