成都楼市最近的热点土地，非林家坝板块莫属。

1. 3月6日，林家坝31亩地块，12家房企参与，最终中国铁建与润达丰滨江激烈竞争后，拿下了该地块，刷新片区地价，一时间市场热度高企；

2. 4月19日，润达丰滨江与17家房企角逐，经过60轮的激烈竞争，最终获得了林家坝28.3亩地块；

3. 4月23日，18家房企共同竞争林家坝52亩住商地块，经81轮举牌，最终在金茂与润达丰滨江的厮杀中，金茂胜出，以成交楼面地价24500元/㎡刷新成都地价天花板！

在这几轮土拍中，都有一个身影，就是“润达丰滨江”。

三次土拍场上的厮杀，让我们见识到了润达丰滨江跑马圈地的“野心”。

在当今楼市环境下，还能如此高调、大手笔地追逐高价地块，一出手就一鸣惊人的房企，没有一定实力显然是不够的！

而正有这样的资金实力与品牌魄力，润达丰滨江才有着强大的产品力、产品交付及兑现能力。

现下，就有一个典型案例。

01

雄厚品牌实力＋天时地利人和

造就主城城西热销大盘

滨江玺樾目前已斩获区域销售榜“三榜第一”，并轻而易举摘得区域别墅销售桂冠！

要知道，如今市面上，不仅新盘渐欲迷人眼，还个个是卷王，只有真正的“六边形战士”，才能从激烈竞争的市场红海之中脱颖而出。

古人云：天时地利人和。意指一场战争的胜利，需要具备这三个要素。

从这一点来看，滨江玺樾可谓“三者兼优”。

常见的叠拼产品，都需要地下室空间增强产品力。建筑新规之后，没有地下空间的叠拼，功能性及空间感欠佳，有点味同嚼蜡。

而滨江玺樾的叠墅产品负一楼最大可享约280㎡多功能阳光地下空间，不仅尺度奢阔、功能性还很强，放眼市场，是独一份的存在。

如今，大成都范围内，几乎没有项目与滨江玺樾有相似的产品定位及产品打造力，方圆数里有且仅有它一根独苗。

▲滨江玺樾效果图

翻开地图，滨江玺樾的区位优势一览无遗。

▲滨江玺樾区位图

首先，项目正居区域地理中心位，将尽享优质城市资源。

全龄段的教育生态圈——高端私立K12学校天立学校、西华大学等著名学府；

饱含城市烟火气息的生活圈——万达广场、龙湖天街、百伦广场等众多商业，还有纵横交错的适宜生活的邻里街区；

城市中轴红光大道沿线——连接“中优”与“西控”区域的重要城市连廊，亦是城市东西外拓的主轴线。

此外，滨江玺樾依托沱江河生态轴，周边江岸绿廊与无界公园环伺。

拥有商业、教育、交通、生态等优质配套资源，带来城市精英人群的涌入，片区发展力度将与日俱增。此为地利。

富人们，都梦想着拥有一套稀有不动产，稀有代表着一种手握筹码的稳妥感，是能挺过一轮又一轮周期的优质资产。

而一套优质资产的底层逻辑，还需要背后坚实的品牌支撑。

对买房人来说，现在首要考虑的不是未来能赚多少万，而是买哪个盘安全阀值更高。拥有一个坚实的品牌基础，就像房子拥有稳固的地基，才能历经风雨。

近期屡屡在土拍市场大展宏图的润达丰滨江，作为中国百强房企，资金实力强、产品打造力强、兑现力强，正拥有“稳”这一法宝，很难不成为心之所向。此为人和。

在具备天时地利人和的同时，滨江玺樾还另有“致胜武器”。

它的“爆红”并非偶然，背后是对产品的精益求精，以及对墅居生活的深刻洞察。

02

安置富人深改置业梦想

圆满一场主城院墅生活

滨江玺樾之所以卖得好，首先主要是激活了富人们一直未完成的墅居需求。

因容积率等诸多因素，城市中的独栋“桃花源”，早已被封存。

顺着成都东南西北的足迹，成都往南，麓湖麓山价格不菲，而别墅库存最多的区域已远至都江堰、新津等三圈层。面对这些一众别墅，许多人会踌躇不定。

一是距离市中心太远，比如牧马山一带，对很多家庭来说，更适宜做第二居所；

二是面积太大、总价高，比如麓湖生态城、蔚蓝卡地亚花园城别墅，总价动辄超千万甚至上亿，把不少深改家庭拒之门外。

滨江玺樾独栋式叠墅的面世，就将富人们的绮丽想象转化成了现实，打破他们心中第一居所与第二居所的次元壁。

更何况，它位于富含深厚文化底蕴的城西，在这里拥有一座稀世墅居，就是成都人梦想的乌托邦。

这份“情绪价值”，不是随随便便就能替代的。

▲滨江玺樾实景图

来看一组数据。

据成都购房通信息，目前成都一共有734个在售楼盘，其中符合拥有双拼/合院/联排/叠拼类产品的仅78个，占比仅10％。

当我们把产品面积定位到300㎡以上，在售楼盘瞬间缩减至18个，占比仅约2.5%，其中还不乏许多位于远郊的项目。(数据整理于成都购房通)

而且从产品面积段来看，滨江玺樾的独栋式叠墅建面约310㎡起，最大建面达约420㎡，这个面积段已是凤毛麟角，是碾压级别的存在！

▲滨江玺樾效果图

按照目前的市场行情，滨江玺樾如此大的独栋尺度，放在主城就是千万级的产品，然而在这里只需400万出头。

有人要说，新房数量少，那我为何不在二手市场淘？！但事实如何呢？

据贝壳二手房数据，目前成都共有超25万套二手房源，而这其中符合面积超300㎡、总价控制在“400万-500万”、且符合非高层的房源，仅约160套，犹如沧海一粟。

所以说，无论是新房还是二手房市场，滨江玺樾都会是成都稀有的人居明珠。

这几年的市中心低密，难免“壶中天地”之尴尬，而滨江玺樾却正是人们口中接天通地、坐拥独立花园的「真别墅」，户户拥有端户视野，有天有地有大花园、有独立归家、有地下空间、单层面积大……城市山林之乐，只在于此。

03

独栋式叠墅产品力

改变主城墅居格局的新物种

滨江玺樾叠拼的主力面积定在了约310-420㎡，首创的大师级“独栋式叠墅”凭借打破常规的创新，在叠拼市场吸引了巨大关注。

1

只做上下叠、全端户设计

传统的叠拼产品，出于土地指标和利润空间的考虑，往往会设计上中下叠，牺牲中户的墅居感成为常有之事。

而滨江玺樾全部规划为上下双叠、户户纯端户、每栋仅规划4户，这样特有的矜贵氛围、尺度感和纯粹性对比三叠产品，不知提升了多少个level。

▲滨江玺樾效果图

户户端户，意味着每套产品都可以至少拥有三面采光，几乎每一户都能拥有私密花园，居住体验远胜普通叠拼。

滨江玺樾下叠最大拥有超260㎡的花园尺度，并且还是270°环绕式花园布局，让成都人分分钟实现“阳光自由”。

而上叠产品最大可享约150㎡“入户花园+空中花园+星空花园”三花园设计，这也是市面上同类产品中的稀缺形态，基本与独栋产品无差。

▲滨江玺樾效果图

2

三重独立体系，打造墅居尊崇感

滨江玺樾重现独门独户的建筑规制，户户私梯、户户独立花园、户户地下室直达室内，是豪华级的别墅段位。

▲滨江玺樾三独立体系示意

首先，同一栋楼或单元的每一户，入户动线完全无交叉。

上下叠的入户花园、车库分别位于主体建筑的前后两侧，每一户都配备私家电梯。

无论是花园入户、私梯入户、车库入户，选择哪种入户方式，都互不干扰。

并且，滨江玺樾还为每户贴心配置了双车位，更是高配。

3

户户独立地下空间，生活场景plus

在建筑新规之后，超大地下室面积成为历史，相反是逼仄的地下室空间，形同虚设，但滨江玺樾每户叠墅均有功能性强、空间感十足的地下空间，稀缺性更显。

▲滨江玺樾下叠地下室空间实景

负一楼最大可享约280㎡多功能阳光地下空间，承担起“家庭会所”功能，生活场景瞬间立体。

棋牌室、健身房、琴房、私人酒吧等各种“智趣空间”都能搞定！约5.1米的地下室层高，可以隔成两层，甚至还能装下一面攀岩墙！

4

分层而居，私密性＋墅居空间双拿捏

在同等面积下，大部分的叠拼空间因分层这一劣势，保障了隐私，却难以将家庭活动空间进行营造和延伸。

但是滨江玺樾却有着完全不一样的体验。

首先，滨江玺樾的单层使用面积达约145㎡，相当于市面上改善级的套四户型，空间表现力十足。

▲滨江玺樾下叠空间实景

更值得点赞的是，滨江玺樾地上每一层的层高都在3.3米左右，三面宽朝阳的格局，大气奢华。横向、纵向空间感均不落下风。

客餐厅则采用当下流行的LDKG一体化设计，拥有270度环绕式采光，并通过大面积的双面玻璃窗，把花园、景观、阳光等大自然的一切引入室内。

约56㎡总统式套房设计，配备独立卫浴及女王步入式衣帽间，墅居舒适度拉满。

▲滨江玺樾下叠空间实景

改善的尽头是院墅

在于它有天有地的乐趣

当你置身于滨江玺樾，最大的烦恼也许是：

“这么大的露台和院子，上叠和下叠到底选哪个？”

无论是餐客厅，还是任意一间卧房、一方露台，甚至有些地下室空间，一抬眼都是自家庭院，是让人一眼沦陷的环幕式美景。

▲滨江玺樾效果图

滨江玺樾的产品记忆度，还来自于原创性的景观设计。

光是起点就足够震撼——项目的园林景观设计方是曾服务过麓湖的乐道景观，集世界主流造景审美，是名副其实的大师级团队。

项目匠心打造新加坡度假园林，同时依托天然的沱江河生态资源，在园区内部再造溪境，举目皆景，兼具观赏性、游玩性。

而叠墅区独享“一轴、二园、十二巷”的景观格局，花园归家，仪式感与尊崇感油然而生。

▲滨江玺樾园林景观布局示意图

下沉会所、林下书吧、植物空间、全龄儿童游乐场地、分龄儿童乐园、邻里花园、艺术景观会客厅、生态草坪、林间平台、架空层泛会所、活力跑道等功能空间相互串联，360°皆有景，可游、可赏、可亲近，每一位业主都能在园区里找到专属领地。

自然和居所是彼此的一部分

信步庭院

也能感受到时光的流动与绵长

滨江玺樾还为业主斥资打造了城西难得一见的千万级下沉式会所“玺樾荟”，总占地约700㎡，涵盖健身区、阅读吧、游乐区、奢享会客厅等功能空间，为业主的社区生活又增添一份高定。

▲滨江玺樾会所实拍

无论从哪个方面来看，这都是一场基于墅居生活、尺度和品质所营造的独栋级叠墅饕餮之宴。

结语

在成都，能和滨江玺樾稀缺性、产品力、品牌“齐名”的项目，至少千万起步。而在这里，拥有一栋具有独栋别墅形制和功能属性的叠拼新物种，总价最低只需400万。

既有开窗感触自然的静谧，又有驱车片刻就能到达的城市便利。

如此良心的项目，如何不深深抓住购房者的心? 也难怪能够获得如此热销的成绩！

追求核心资产的途径很多，但隐秘城市的桃花源却尤为难寻。低密独居院门外，永远有富人在排队。

那么无论是留恋城西山水的成都人、或是每一位向往低密大宅的成都人，一套理想的居所，就是滨江玺樾！

滨江玺樾的叠墅产品

即将迎来全新取证

至此之后，项目仅剩两栋待售！