龙岗日光盘来袭,深圳楼市要变天!

渔村不良人啊 2024-11-01 13:50:55

深铁阅云镜在历经各种狼来了之后,终于要正式推入市场,目前价格已经流出:

96平 (374-418万)

106平 (413-456万)

115平 (490-550万)

139平 (647-707万)

这个价格力度,开发商可谓诚意满满,在这么个时间点,推出如此性价比的产品,能够感受到深铁野心勃勃,满怀雄心壮志,势要在深圳楼市整出一番动静。

一、背景介绍

先回顾下阅云镜的背景,2022年11月,在深圳第三期集中供地中,深铁以54.12亿拍下位于大运枢纽的地块,土地面积56576.81㎡,建筑面积377758㎡,商品房销售均≤50800元/㎡,可售人才房均价≤30400元/㎡。

项目绿化率40%,共由4栋总高32-46层的住宅组成,包含3栋商品房+1栋人才房,其中1栋1单元人才房46F,1栋2单元商品房46F,1栋3单元商品房32F,1栋4单元商品房45F。

北区做的是空中花园,1楼地面规划有公交首末站,公共充电站。总规划837户(其中商品房591户,人才房246户),其中1栋2单元3梯5户,1栋3单元2梯5户,1栋1/4单元3梯6户设计,地下3层,停车位961个(占比1:1.15)。

二、产品意义

深圳楼市自“9.29”新政以来,新房市场火力全开,截至10月30日,10月份新房认购量已经突破1.2万套,但市场主要集中在深圳的中西部,以龙华、沙井、光明为主,并且期间诞生了两个日光盘。

深圳东部由于没有龙头项目带动,以及整体关注度不够,实际上这一个月龙岗、坪山的市场是脱节的,当然这也是深圳楼市每一次行情正常的轮动表现,一般来说,这个从西到东的轮动时间会在两三个月左右。

但是深铁阅云镜的横空出世,很可能让这个进度提前,我们先看这个项目的核心优势:

1、地段无敌,深圳东部区域无出其右,大运作为深圳核心板块之一,其定位和资源投入都决定了这个片区前景广阔。

2、市政优秀,大运片区是深圳原关外区域少有的城市界面干净、整洁且具有都市性的板块。

3、配套丰富,商业、公园、体育场馆、学校、医院、图书馆、科技馆、文化馆等一样不少,且都是经历过多年考验的成熟运营。

4、交通优越,大运枢纽是4线交汇,线路全部建成后,通勤南山、福田、罗湖三区CBD,通勤时间都可以控制在半小时左右,且阅云镜有地下连廊直通地铁站。

可以说这个项目是深圳东部区域最值得关注的新盘,再叠加4万出头的均价、总价300w+可以买入三房的低门槛,深铁阅云镜被热销已经可以预见。

仅仅如此还不够,首次推售预计会是200多套,货量不会很多,不出意外的话,开盘将会日光,届时富余的购买力会把龙岗、坪山其它有价值的楼盘迅速扫光,这才是引爆深圳东部楼市的导火索。

三、后市影响

一个月前,我曾发文预测深圳楼市即将进入新房日光和涨价齐飞的阶段,并且当深圳东部新房开始火热之后,就会出现逼空行情,当时给的时间点是今年的12月份左右或者明年2、3月份之间。目前来看,随着深铁阅云镜的搅局,深圳楼市可能会提前变天。

不管看空楼市还是看多楼市,我们都必须正视当下市场正在发生的变化,这是我们关注楼市的根基,也是我们做出理性判断的基础。

看空和看多绝不是水火不容的对立,而是生活方式的不同选择,买房选择的是通过努力和承担风险享受资产增值的回报,不买房选择的是恣意当下人生、畅快活出每一秒,仅此而已!

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