5月17日，广州终于“等到风来”。

降首付+取消商贷利率下限+下调公积金利率，三套组合拳一出，广州楼市终于又热起来了。

乐居君留意到，新政前脚一出，后脚项目销售和中介就开始邀客看房、各大开发商顺势推出优惠、地产股大涨......

不少项目甚至打出了24小时不打烊的口号。

到了周末，各项目也发出销售中心人挤人的照片，捷报不断。

在这当中，一个新盘引起乐居君注意。

那就是位于黄埔科学城的全新盘星河·盛世禧悦，这也是时隔两年，科学城再度上新。

至于产品如何，乐居君扒来了一手资料。

星河·盛世禧悦实际由黄埔荷村旧改转化而来，也是深圳开发商星河在黄埔的首个项目。

除了荷村，隔壁的华甫村也由星河操刀，两个旧改项目沿科学城开创大道沿线分布，算是科学城比较核心的位置，占地超过100万㎡，妥妥的超级大盘。

两条村旧改进度在黄埔来说，也很神速。

去年3月，两条村的旧改实施方案才获黄埔区政府批复并对外公布，今年5月，荷村转化而来的星河·盛世禧悦已经面市。

而华甫村旧改项目，可能会在今年底推出。

回到今天的主角——星河·盛世禧悦，项目融资区规划了7栋住宅，首开的一期共有4栋，预计首推C2栋，总共33层，两梯五户。

户型方面，涵盖建面约88-108㎡3房至3+1房。

发现没，虽说是旧改项目，但它没有做超高层，住宅层高基本在29-33层左右，90%都朝南，住起来还是挺舒服的。

配套方面，项目周边商圈有奥园广场、佳纷天地、万达广场等。

它自身也会配套3千㎡底商以及3.3万㎡商业中心，总的来看，业主以后在小区内就满足到基本生活需求。

为了适配过千户业主，项目还规划了两所9班的幼儿园，一所54班九年一贯制学校，这教育配置会比较吸引买家。

毕竟黄埔小区学位不足的问题，常年为外界诟病。

但和科学城大多数在售新盘一样，项目与地铁站距离需要接驳，最近的是地铁6号线香雪站，百度地图显示约5公里。

业主自驾的话会比较方便，向南走广园快速路，能快速到达金融城、珠江新城等商圈。

最后，来看看户型。

项目主打刚需客，户型主要有三种，分别是建面约88㎡、建面约98㎡、建面约108㎡。

值得一提的是，由于它是板块内首个采用建筑新规的项目，使用率能做到接近100%。

乐居君现场所见，户型空间的确做得比较阔绰。

比如这个建面约88㎡户型，阳台约5.4米，主卧做了270度飘窗，这配置相当于市面上超90㎡的户型。

踩盘当日，乐居君留意到不少客户都觉得这户型的主卧空间很大。

乐居君比较喜欢的是这个建面约98㎡户型，进门处就利用了赠送面积多做出一个空间，可改造成任意功能房。

餐客厅厨房等也是当下流行的LDKG设计，拓展了空间感。

最大的建面约108㎡户型，五开间朝南，采光面约13米。

它还带有独立玄关区域，意味着拥有更多的收纳空间，私密性也得到保证。

价格方面，项目还未定价，业内吹风3万+。

参考目前科学城板块在售新盘：

星河湾萝峰，在售建面约130-265㎡三至五房，参考均价3.5万元/㎡；

时代天境（黄埔），在售建面约87-108㎡三房，参考均价3.8万元/㎡；

星樾山畔TOD，在售建面约82-113㎡三至四房，参考均价3.7万元/㎡；

星樾TOD，在售建面约120-193㎡三至四房，参考均价4.15万元/㎡。

按照周边房价标准，项目定价大概率为3字头，正式开盘也许会有惊喜。

低首付+低利率，目前几乎已经是广州近几年最宽松的购房环境，有置业意向的朋友，不妨多留意近期新盘的优惠信息。