“要么第一，要么唯一”，这是全球最具影响力的战略定位大师、著名营销神作《定位》的作者艾·里斯的经典名言。

翻看地产界的广告字典，里面从来不缺对第一和唯一的标榜。

有说销量第一的，有说体量第一的，有说学区唯一的，有说配套唯一的……五花八门的广告语让买房人根本无法辨其雌雄，以至于最后，第一和唯一被广告法视为违禁词。

作为地产媒体，我们也时常感慨，眼花缭乱的广告让买房如雾里看花。

线下买房更是一场拆盲盒的游戏，盲盒里是惊喜还是惊吓，如同薛定谔的猫，谁都不知道。

在南阳地产圈，有这样的灯塔楼盘，它不仅实打实的拥有多项第一的创举，而且产品透明、价格透明、配置透明，不断卷出新高度，以一己之力让买房不拆盲盒，以实际行动胜过广告文案。

10月19日，建业泓森·滨河珑府全面积户型交付样板开放活动交心上演，这个被誉为南阳卷王之王的楼盘，将再次创造多个行业第一。

本文将与各位读者一同深度揭秘滨河珑府到底在卷什么，近期有购房计划的朋友，不妨先睹为快。

壹｜全面积段交付样板，买房如超市购物

普通消费者最难的就是解读户型，通常售房部会给出多种户型图，但在样板间的展示上，开发商往往只会选择最有优势的那个进行展示，这就导致大部分买房人所见非所选。

别说开发商，就算是买车，你到4s店也不可能分别试驾到同一款车型的高中低配。而想让客户选户型如在货架上随意挑选这件事，说起来容易，做起来极难。

首先，开发工期必须够快。

滨河珑府2024年1月28日首批次一期开盘，7#10#业主同年12月31号交房（合同购房承诺），交付周期仅仅10个月，作为南阳唯一一家开盘同年即交付的项目。二期工程进度同样迅速，已全线封顶，13#17#18#的实体交付样板展示就足以证明。

面对交房，敢承诺、能兑现、能满分兑现，这对于长期恐慌于“交付延期、烂尾、降标减配”的市场客户而言，无疑是满满的安全感，也是给整个南阳楼市注入坚定的强心剂。

其次，质量必须过硬。

滨河珑府项目的样板间，除了户型的交付展示，还有交付前每一项施工节点的透明公示，市场罕见的多项工艺工法均在滨河珑府成为标配。

如铝膜拉片+全钢爬架工艺、石膏砂浆薄抹灰施工工艺、石膏自流平地坪施工工艺、电气二次配管施工工艺、厨卫滚浆拉毛工艺等等，把客户看见的地方都做透明展示。

对于很多只关注销售的企业来说，根本不会在意工艺展示对客户的重要。而滨河珑府真懂客户，不怕看不懂，就怕看不到。

此外，质量还要经得起检验。

10月19日当天，滨河珑府特邀六位工程师组成验房团，再开南阳首家由专业工程师全程与客户实地验房的先河。现场模拟收房情景，把验房的所有事项提前告知客户，实现精细化验房。放眼整个南阳未必有第二个开发商有如此格局。

再次创造了南阳第一个“先验房，后买房”的先例！

贰｜不满意即重来，视品质如生命

所谓卷，其实是开发企业向内苛求的做事风格，这种卷每一项收益的都是买房人。

滨河珑府的卷从不是表面文章。

作为省内第一家斥资千万重建大门前广场的楼盘，重建后的景观，其档次之高、手笔之奢、意之美颠覆市场所见。

这项第一背后，除了有雄厚实力敢“任性”之外，还有开发商有自建约1.1万亩苗圃基地能“任性”。我们看得到的树木天团矩阵、天价稀贵景石，还有那复刻故宫的金水桥，都是真金白银砸出来的效果。

近百颗古树组成的景观天团，每颗都是身价不菲。在主大门前广场就有25棵造型松组成的满目松园。

景观天团中的古松矩阵，总价值逾千万。其中最高龄的黑松已有70年的年轮，单棵价值就高达120万。

景石天团是出自700公里外的河北灵寿县，经巧匠手工雕琢打磨，在整个广场豪放50多块，总价值约58万。

铺装石材工艺上采用滨州青石材铺设路面，其铺装损耗率高，单个成本高于其他石材数倍。其中的碎拼异形设计工艺（碎拼异形通过排版编号精细对缝）、马蹄石工字缝错拼工艺（留缝6mm最大不超过10mm），每一项细节都极其考验工人手艺，每一项花费都源自开发商追求品质、不惜成本。

视景观品质如生命，这就是滨河珑府。

叁｜配置一提再提，卷王没有上限

作为鸟巢片区真正的压箱底地块，滨河珑府所在区位，历经农运会至今12年的沉淀，已经成为南阳首屈一指的“富人区”。

目前中心医院（独山分院）、独山田园综合体、孔明路第一初级中学（已招生）等文娱商医配套醇熟兑现，区域内几乎再无新盘，所以滨河珑府是白河上游唯一在售且临河的楼盘，为不负土地价值，项目内多项建材建标是一提再提。

比如游乐设施，要知道在南阳没有游乐区的小区数不胜数，通常新楼盘只要配置到位就已经是十足的卖点，而滨河珑府的偏执是既然做了就要做到最好。因此不惜重金在南阳第一家引入游乐设施中“爱马仕”康攀游乐品牌，食品级环保材质，内外无铅热浸渡锌钢件，为小业主打造小区内的“迪士尼”乐园。

2600平的下沉式山水庭院会所内，不仅配置洗衣房、洗车房、SAP中心等市面罕有的配套服务，还有业主餐厅、康养中心、健身房、便利店、棋牌室等超多功能空间，生活配置拉满，结结实实的为南阳高端社区打了个样。

再看建筑，外墙涂料实用了整个南阳都罕见的水包砂涂保一体化工艺，每平造价是普通真石漆的1.6倍以上，美观度、安全度、耐久性各方面都“贵”的有保障。

二期13#17#18#在入户大堂的配置上，滨河珑府再次提升建标，全玻璃通顶的大门，金属格栅的配饰，严格的地砖对缝工艺，让新中式风格在归家的演绎上更多一分华贵。

地下车库入户大堂更是华丽，星级精装的标准，海康威视人脸识别系统，自动钢化玻璃平移门，业主无需接触可直接进入，尊贵感与仪式感一个都不能少。

地下车库采用水磨石地坪浇筑，采用了新一代BIM技术，布局技术更先进，用材更高端，才有了这通透敞亮的视觉感受。

肆｜样板间从未如此有看点

本次展示的13#17#18#实体交付样板间，相较一期在各方面工艺上都进行再提升。仅从视觉上就令人折服，称之为可以“拎包入住”的毛坯房一点不为过。

经验房专家团的介绍，房屋内部藏了很多工程人的黑科技。

比如在砌体施工前，技术员通过电脑做出精准的排砖图，每块砖都有明确定位，这种黑科技能够确保墙体的精度有质的飞跃，让砌体材料尺寸控制误差在1mm，超越国家规范标准5mm；砌筑工艺，平整度垂直度控制在2mm，超越国家规范标准5mm。

在窗材选型上，项目配置市面罕见的断桥铝三层中空low-e玻璃，能减少14-25%的紫外线侵入，实现室内小于35-40分贝恒静环境。

所有能追求极致的部位，都已是行业极致。

本次亮相的重磅户型，是市面上极度稀缺的205㎡大平层产品。

定制级一梯一户待遇，出梯即入户。

整个户型有约14.4米的四开间朝南，无廊柱流动空间布局使得室内过道更少，3米的层高，让整个空间更加敞亮。

最有看点的是205㎡户型赠送面积高达48㎡，近乎100%得房率。

整个户型阳台长度达26.7米(南向16.8米+东向9.9米)，进深约2.4米，270°无遮挡的观赏白河。

说实话，滨河珑府的产品力到这个段位，也难怪被同行称为卷王，也难怪半年60多组省内外同行到访观摩、学习。

用第一形容它，有数不过来的第一，用唯一称赞它，又有数不过来的唯一，畅销红盘与行业标杆也无法一句概括其全部。

它就是滨河珑府，再次以实力抗起南阳地产圈的里程碑。此前未见，此后更将难以超越。

滨河珑府用产品说话，让客户满意，让市场惊艳。10月19日起，滨河珑府全面积段户型样板已开放展示，期待不久后的交房，或将再度卷出新高度，我们拭目以待。