2022年已步入最后一个月的倒计时，这一年的房地产市场颇具戏剧性，先扬后抑，中场颓凉，再到年末的小春潮，构成了楼市几多风雨几多欢笑的喜乐图。

作为楼市个案的眉山，10月经历了一场黑天鹅事件，成交从高点直入冰点，购房者置业热情也大打折扣。鉴于各个售楼部的来访情况，对11月的预判，各方表示：更不乐观。

那么事实如何呢？（哈哈~~此处要放个烟花）11月东坡区新房成交平稳地突破了千套，明显好于10月。这个成绩表明房补、低首付、低房贷利率等政策功劳不小。而这也稳住了不少人年末的置业计划，未来随着更多政策落地，年末的楼市或将迎来一波小阳春！话不多说，我们还是先来看成交数据吧！

住宅

据眉山安家网、仁寿房网数据监控中心统计显示：

2022年11月份眉山主城（东坡区）新房成交1043套，总成交面积103299.85㎡，合同总金额777923079元，成交均价7530.73/㎡；

较之2022年10月份眉山主城（东坡区）新房成交870套，总成交面积84092.51㎡，合同总金额615994908元，成交均价7325.21元/㎡；

成交量、成交总面积、合同总金额、成交均价环比分别上涨19.87%、22.84%、26.29%、2.81%。

住宅成交的销量、面积、成交额、房价各个指标全部上升，由此对外释放的信号是积极的、利好的， 可以理解为楼市回暖的苗头。截止11月底，从近一年的楼市走势来看，2022年下半年新房的销量水平，整体要高过上半年一个层次，虽然10月有过一次急速刹车，但11月立马就追到千套水平，这也让12月的收官战有了更多期待。至于房价，从下半年开始，一直表现都很平稳，11月更是在稳中上翘！

11月东坡区新房销量破千，冬日再见暖阳，这些楼盘功不可没，大家一起来看看吧！

从榜单上看，单盘TOP5被崇礼片区与北部新城包揽。崇礼片区3盘全数入榜，冲劲十足，北部新城2盘入围，保持人气与热度。

榜首汇宇庾上云庭再次销量破百，11月以176套的战绩登顶，成功拿下“三连冠”。“低房价、低首付、外地购房优惠”便是其畅销秘诀的三要素，吸引了众多购房者上车。寄望该楼盘能勇冠如常，再创佳绩。

玫瑰佳恒一品也再度冲出重围，11月交出了87套不俗答卷，跃升亚军之位。半城玫瑰半城香的品牌影响力与匠心二十余载的玫瑰产品力依旧是本土购房者的“蜜糖”。

水天花月兰亭墅依旧稳健，以69套成交，位列三甲。无论是网红生态景区：呦呦鹿鸣的生活写意，还是购房就送25万四重豪礼的重磅诱惑，亦或三期新品兰亭旭小清新的向心力，都受到了众多购房者的良好反馈，深讨人们的欢心。

万科眉州文化村亦开始怒放让利促销大招，以65套销量，位列第4名。自放低姿态后，万科眉州文化村房价逐渐亲民，营销策略改变，也让该项目的销量有所提振，而新品悦江系列的到来，是否会让其变得铿锵有声？静待未来见证。

万景进园汇作为眉山文脉大作，持续发热，成交稳定，以60套的成绩锁定5强。随着城市新中心的建设不断推进，万景进园汇身后的科二路通车、城市新中心中央公园开工，使其迅速抢占焦点，再加上一园西子湖，一府入江南的进士人居魅力，继续俘获购房者的芳心。

11月各楼盘整体表现虽算不得太好，但在这个非常时期，这样的销量基本上算稳定了今年楼市的局势。

新房预售方面，11月有领地江月兰台、玫瑰佳恒一品、水天花月兰亭墅（兰亭旭）、领地樾园、汇宇庾上云庭、兰溪江山美邸、阳光云溪上、观池观天府8个楼盘取得新预售，新增房源共计1363套。

楼盘营销方面，因疫情影响，各楼盘锐减营销暖场活动。11月东坡区仅有兰溪江山美景的地产精英品鉴团鉴房活动与中欧云墅的中欧追风杯轮滑挑战赛活动。其余项目均在促销上纷纷亮出“杀招”，降价降首付，送礼送装修，诸如此类目不暇接。

土拍方面，截至目前，11月东坡区共出让了11宗地块，总计出让面积1285.95亩，累计成交总金额为23.212亿。11宗地块均分布在城区，属优质地块，即城市新中心（北部新城）、岷东新区、崇礼片区，故而出让价高。另外这三大区域在12月也各有两宗肥地出让，分别于12月6日、12月13日、12月14日开拍，敬请关注。

接下来，大家再来看看11月商业成交端的表现吧！

商业

据眉山安家网、仁寿房网数据监控中心统计显示：

2022年11月份眉山主城（东坡区）纯商业成交144套，总成交面积10120.4㎡，合同总金额105188407元，成交均价10393.7元/㎡；

较之2022年10月份眉山主城（东坡区）纯商业成交118套，总成交面积7830.48㎡，合同总金额71099251元，成交均价9079.81元/㎡；

成交量、成交面积、合同总金额、成交均价环比分别上涨22.03%、29.24%、47.94%、14.47%。

11月的商业总体成交也略好于10月，量价齐涨。不难想到有些“选手”在稳步发力，万景峰汇以33套成交拔得头筹，斩获金冠。领地凯旋国际公馆，商业也新添了一抹亮色，以27套拿下第2名。科雅印象与玫瑰国际则双双成交21套，并列第3名。

小结

11月东坡区新房成交比预想的要好，说明楼市已经触底。虽然疫情肆掠，经济大环境仍在下行，但新的利好政策也在接踵而至，上到国家政策，下到地方政策，无论是房企还是购房者，来年都会有全新的展望！

比如最近央行、银保监会、证监会出台的信贷支持，鼓励优质房企合理使用预售监管资金、支持房地产项目合理融资，为房企资金链减压，确保保交楼等政策。又比如眉山日前拟出台的促进房地产市场平稳健康发展的12条措施。同样也提到了支持房企信贷、融资以及做好保交楼的金融服务；另外对置业者而言，或将继续实行商业、车位等非住宅的购房补贴，及支持居民换购住房退还个税，再有就是鼓励市外来眉团购买房，或将给予3-5%的优惠。这些政策也即将落地。愿在政策的“药引”下，能让购房者的购房信心真正回归，如此。楼市才有机会彻底复苏！