2024年12月11日午后，一声巨响从深圳湾悦府二期的一栋高楼中传出，打破了周围的宁静。

传闻在深圳湾散步和游玩的群众，都经历了那场意外的颤动。起初，整座建筑摇摆不定，人们最初以为是地震，结果却是燃气爆炸所致。

火灾起源于住宅楼的27层C室附近，影响了上下五层的居民，导致整个楼层的玻璃窗破裂，烟雾弥漫。

有消息称，现场目睹了一位女性因无处避险而从窗户坠落身亡，导致旁观者不断发出惊恐的尖叫声。

消防救援队伍迅速响应，立即派遣16台消防车及80名消防队员前往现场进行紧急救援。

我们只能静候官方的公告，然而关于“高层住宅的安全性”的讨论，已经在社交媒体上引起了热议。

过去，许多人梦想着居住在直插云霄的高楼之中，从那里俯瞰整个城市的景色。

然而，随着时间的流逝，越来越多的人开始意识到，尽管超高层建筑显得壮观，却也隐藏着许多安全风险。

首先谈论到的是消防安全问题，由于高层建筑结构错综复杂且人口众多，疏散和灭火都极为困难，一旦发生火灾，便很难得到控制和逃生。

在我国，六层以下的建筑被归类为多层；六至十二层的建筑则被称为小高层；十二层至三十层的建筑属于高层范畴；而超过三十层，建筑高度通常超过一百米，这类建筑则被定义为超高层。

实际上，国内消防云梯的最高高度仅为101米，若以每层高3米计算，101米大约相当于32层楼的高度，而且并非每个城市都配备了这样的云梯。

许多小城市仅装备了高度达到53米的登高消防云梯，大约相当于17层楼的住宅高度。

一旦火焰的高度超过36米，那就意味着它已经超出了大多数城市的消防救援能力，因为消防云梯已经无法触及。

除了火灾，台风同样令人无法安宁。

沿海地带，台风与暴雨频繁光顾。每逢强风暴雨来袭，窗户颤动、渗水，甚至出现玻璃破碎的情形亦属常见。

2024年9月，台风“摩羯”在海南地区登陆，其猛烈的风力轻易地摧毁了高层建筑上脆弱的玻璃，许多窗台和护栏甚至被彻底摧毁。

房屋遭受水灾，窗户玻璃破裂，遭受了巨大的损失，而相比之下，低层住户的损害则显得轻微。

于是，逐渐流行起这样一种观点：即便超高层建筑的景色再迷人，与生命相比也显得微不足道。

高楼大厦完全变成了笑柄。

三十多年前，北京首个高层住宅区在方庄落成，同时这里也是京城最早的富裕人士聚集地。

那时候，能居住在那个区域的，无一不是富有或显赫之人，其中不乏众多演艺界名人，如张国立、刘晓庆等，他们都是该地的房产拥有者。

自1997年中国启动房地产市场化改革以来，高层住宅的建设便如雨后春笋般迅速崛起。

根据CTBUH发布的统计信息，在2011年至2020年的十年间，高楼大厦的数量显著增加，而这些增长的大多数都位于中国。

然而，随着时间流逝，高层建筑的缺点也慢慢浮现。

首先，房屋的得房率较低。

通常情况下，楼层越高，公共设施所占空间就越大，导致公摊面积增加。例如，一个100平方米的住宅，实际居住面积可能仅为70多平方米。相比之下，老式住宅区在相同面积下，实际使用面积却能达到90平方米。

网友@追梦辰辰表示，他出于实际需要购入了一套位于33层的高层住宅，建筑面积为110平方米，但实际使用面积仅为81平方米，无论是居住感受还是生活安全都让人感到不满。

关于物业费，一旦购房，这笔费用是不可避免的。新开发的高层住宅每月的物业费从几百到几千元不等，相比之下，老式住宅区的物业费仅需几十元，这真是不比较就不知道差距。

此外，房屋的维护修理以及随之而来的老化问题，也是无法避免的。

网友@晓茹表示，她购置的首套住宅位于45层。每逢下雨，电梯就会因抽水而停运，若不幸遇到停电，住在如此高的楼层真是上下两难。经历这些不便后，她决定搬至一个老社区的二楼，现在无论去哪里都不必担心楼层问题了。

外墙通常采用涂料或真石漆，其耐用期限大约为10至15年；同时，由于长时间的阳光暴晒和材料老化，屋顶容易出现渗漏问题，大约每15年左右，必须重新进行防水处理。

涵盖了风井、水电、管道、煤气等设施，它们的老旧问题频繁出现，使用寿命大约为20至30年。

当住宅步入“老年”，其价值便会下降，同时居住的舒适度也会显著降低。

关键在于，高层建筑拆除困难，必须采用定向爆破技术，这与农村自建房或平房不同，后者可以随时拆除并重建。

根据贝壳数据的财报，2023年贝壳的存量房交易总额占据了大约三分之二，具体数额为2.028万亿元；相比之下，新房的交易总额则为1.003万亿元。

在购房人群中，大多数人倾向于选择二手房，尤其是老社区中，三层和四层的交易最为频繁，这两层被誉为“金三银四”，紧随其后的是五楼，这些楼层都属于低层建筑。

随着居住年数的增加，外墙剥落、电梯需维修以及设备老化等问题，使得居住体验大幅下降。

首先，随着高层建筑数量的增加，火灾事故的发生率也在持续攀升。根据消防救援局发布的消防安全统计，2021年全年，共记录到4057起高层建筑火灾，导致168人不幸遇难。在这些火灾中，有3438起发生在高层住宅，造成155人死亡，分别占据了高层建筑火灾总数的84.7%和死亡人数的92.3%。

此外，频繁映入人们眼帘的高层建筑事故，似乎自某个时刻开始，曾经备受追捧的高层住宅，现今却沦为“新式贫民窟”的象征。

在2022年，国家发展和改革委员会颁布了《“十四五”新型城镇化实施方案》，其中明确指出，新建超高层建筑将受到严格控制，特别是对于高度超过250米的建筑，将实施更为严格的规定。

自今年起，江苏及其他地区已明确，江苏省将不再建设超过100米的住宅楼，大约相当于32层楼高。

或许将来，超过32层的建筑可能会逐渐被废弃。

展望未来，国内的高层和超高层住宅建筑的建设数量预计将会逐渐减少。

实际上，现在购房的需求已经发生了变化。你购房时，会优先考虑高层还是低层呢？