太疯了!崩盘频降价!大温联排降价几十万!多地成交量连跌

【加拿大乐活网lahoo.ca　江礼且综述】根据大温地产局最新数据，9月市场处于停滞状态，销量比去年同期下降了3.8%。

今年秋天的房市着实冷清，利率连降并没有对刺激销量起到大作用。大温“地王”Metrotown、Brentwood的公寓和温西联排别墅已经有频频降价现象，部分地区甚至出现了崩盘状况。下面跟大家一起来看看。

大温地产局（GVR）周三发出最新消息：大温2024年9月的住宅总销量为1852套。这一数字比2023年9月足足降了3.8%。在这之前，不乏业内人士多次承诺，在连续降息后，大温的房市情况会好转。然而，跟10年平均水平相比，大温的房屋销量目前下降了25%。同时，眼下大批公寓等类型房屋“滞留”在市场。根据大温地产局数据，大温地区MLS®系统目前列出的待售房屋总数多达14932套，跟2023年9月(11382套)相比增长了31.2%！这比10年季节平均值(12027套)也高出了24.2%。明显的需求不足正在压低价格，与去年相比，房屋价格也已经下降。可是，贷款利率降了，价格也降了，仍未让买家积极入市。用大温地产局的话说，“买家对开启秋季市场仍持谨慎态度”。大家买房的欲望没有被刺激起来...

图自：City News 2024年10月2日

数据分析告诉我们: 当销量与活跃挂牌比率低于12%时，房价会有下行压力，而当这个比例连续数月超过20%时，房价就会承受上行压力。现在的销量跟活跃挂牌比率是12.8%，独立屋只有9.1%，连排房16.9%，公寓14.6%。至于价格，大温目前所有住宅物业的MLS基准价格为$1,179,700。这比去年年9月下跌了1.8%，比今年8月也跌了1.4%。独立屋的基准价格是$2,022,200，比去年涨了0.5%，但比上个月降了1.3%。公寓的价格则是$762,000，比去年降了0.8%，跟8月比也降了0.8%。而多类买家都爱的联排别墅，9月一共成交了378套，比去年9月多了7.4%，基准价格是$1,099,200，比去年降了0.5%，比8月降了1.8%。前一个月房市同样冷清。2024年8月，独立屋基准价为$2,048,400，比2023年8月增加了1.8%，比2024年7月减少了0.1%。公寓的价格则是$768,200，比去年降了0.1%。联排一共成交370套，与2023年8月的422套相比下降了12.3%，基准价格为$1,119,300，比2023年8月增加0.8%，但比2024年7月减少0.5%。Royal LePage新报告也指出，连续降息尚未刺激到购房者需求。大批买家仍在观望中。、虽然，有地产行业人士仍乐观地认为，到今年年底，情况将有所好转。但是，大温地产局的经济和数据分析主管Andrew Lis也说了:“现在整个市场处于买方市场”。“由于好些买家选择观望，库存水平明显增长，买家有了更多的选择”。温西Oak夹49街某联排别墅楼花直降$20万，降到了$189万：

图自：小红薯

这房子3房2.5卫，面积1424尺，建商知名，位置在内街，安静，附近就有Oakridge购物中心，绝对黄金地段好房子，但也出现了价格大降的情况。不过，也有网友酸道，“跑这破地方来住鸽子笼？这帮炒房的把温哥华向香港发展，房子越炒越小越细！但问题是香港个税不超过15%, 加拿大45%!”

认为大温公寓“泡沫”的网友不在少数，“是泡沫严重的温哥华完蛋，没有泡沫的其它城市没问题”..

公寓：Brentwood挂售比、 Metrotown售出均价连降最新统计数据显示，今年7月27日至8月2日一周，“地王”Metrotown在售公寓264套，售出数量仅30套，挂售比11.4%，挂盘均价$120.8万，售出均价$116.1万，比前一周下降0.3%。Brentwood 在售公寓352套，售出数量仅22套，挂售比6.3%，比前一周下降0.7%。Brentwood 挂盘均价$119.3万，售出均价$106.7万。在刚过去的九月和八月，受大批华人喜爱的Brentwood社区，楼龄十年左右公寓连连降价，比政府估价都低，已引发关注...

Brentwood 2020年两房两位卫公寓，尺价$1088，降价到82万成交，比政府估价$86.8万低了4.8万：