又是一家被地产拖垮的信托公司！近日，平安信托因“福宁615号”信托计划延期，引发市场“暴雷”传闻。

4月10日，平安信托给出的声明是：受房地产市场整体下行影响。直白一点说就是，正荣暴雷，加上市场不好，导致位于厦门的地产项目去化进度慢，钱还不上了。

值得一提的事，平安信托的母公司中国平安，在美国《财富》"世界500强"中名列第33位，蝉联全球保险企业第一。

很多信托的底层资产是土地、房子或者相关产品，现在连背靠大树的平安信托都逾期了，有人开始担心：在福州，因兜底而让自己成为一家开发商的央企——五矿信托，还挺得住吗？

2018年开始，房企融资渠道受限。很多不符合银行放贷标准的项目/企业，银行找来信托公司合作，套一层信托计划来募集资金。

成立于2021年9月29日的平安信托“福宁615号”信托计划，就是以股权的形式投资厦门市荣璐置业有限公司70％股权，从而间接投资厦门联正悦投资有限公司名下的“臻华府”项目，最后募集资金7.72亿元。

由于监管缺失，大多数信托公司通过资金池/刚性兑付等违规运作，不只充当资产管理人，而是充当了借款人的角色，相当于银行的影子。房企利用信托资金做大了一个又一个窟窿，等还不上钱了，投资人手上的信托产品便开始暴雷。

2024年3月29日为“福宁615号”信托合同约定的到期日。但由于臻华府开发商正荣地产暴雷，截至公告日，项目累计销售218套，仅收到销售款5.23亿元，去化率约21%。再加上资金监管等影响，该信托计划尚无现金回收。

平安信托在最新声明中表示，将通过多种方式积极推进项目处置：

持续跟进标的项目开发销售及资金回笼情况；对回购义务人正荣方提起诉讼；推进信托计划持有的标的股权的转让退出……

有业内人士表示，“平安信托福宁615号信托计划”的产品规模约为7.72亿，相较于该公司整体6600多亿的资产管理规模而言，比重极小，单个项目的延期兑付不至于引发信托公司整体暴雷。

但2021年以来，中国平安连续三年的业绩下滑都和绑定地产、投资地产债等密不可分，尤其平安旗下资管业务，2023年直接干亏207亿。

平安不是第一家踩雷地产的信托公司。曾经在四川地产界被一堆中小老板视为金主的四川信托，早在2020年6月就已爆雷，近日更是官宣破产重整，这是22年来首例信托破产！

而“中植系”旗下的中融信托，过去两年时间，连续踩雷15家资金链出现问题的地产商，包括恒大、佳兆业、融创、泰禾、世茂、华夏幸福等，从而加速万亿中植帝国的坍塌。

各大信托所投的地产产品相继展期、违约，已然成为行业最大不良资产。更可怕的是，过去几年房地产全面收缩，暴雷房企和资金链断裂的项目比比皆是，所以接下来还会有更多依靠房地产的理财产品暴雷。

有网友发出疑问：信托不安全了，那全面接管福州滨江左岸的五矿国际信托有限公司，还值得依赖吗？

事实上，这家世界500强央企旗下的信托公司也“雷声”不断。

资料显示，五矿信托一度是恒大、融创、泰禾、阳光城、世茂、蓝光发展、华夏幸福、中国奥园等多家暴雷房企背后的“金主”。甚至在房地产行业进入至暗时刻的2021年，五矿信托还连发了15个涉房产品，“踩雷”无法避免：

2023年4月29日，武汉世茂房地产信托产品五矿信托-鼎宁25号集合资金信托计划逾期无法兑付，总规模5.9亿元；2023年9月27日，五矿信托公告北京融创房地产信托产品“信泽38期”将继续延期，本期存续规模18.05 亿元；2023年12月25日，五矿信托公告重庆融创房地产信托产品“远景8号”延期，总规模19.48亿元……

甚至，昆明城投政信项目也频频违约。目前，五矿信托受托管理的“恒信国兴636号-昆明基投集合资金信托计划”、“恒信国兴657号-赢胜51号集合资金信托计划”及“五矿信托-恒信国兴659号-新都1号集合资金信托计划”均已逾期。

“踩雷”地产后，五矿信托业绩承压。五矿信托2023年度未经审计财务报表显示，营收与净利润都出现双位数下滑：

实现营收28.93亿元，同比下降20%；投资收益更是由盈转亏，亏损2.97亿元，同比降幅高达155%；实现净利11.90亿元，同比下降33%。

更不乐观的是，截至2023年底，五矿信托负债总额从上期末的40.32亿元上升到100.75亿元。而别看资产总额由275.5亿元增至337.19亿元，钱大部分都不是自己的。

从2023年半年报来看，这家公司也试图从地产“雷区”抽身。在五矿信托投资的业务中，房地产领域的投资占比已从2021年的9.29%降到了4.95%，为356亿元。

据悉，五矿信托目前对外投资的178家公司中，房地产业和建筑业企业仍将近3成。随着违约事件频发，昔日盟友对薄公堂的事时有发生。

除了起诉多家房企挽回一点损失，五矿信托也被迫“接盘”风险项目，希望等到项目建成销售回款后，再偿付信托投资人及其他债权人。

2022年开始，五矿信托斥资入驻恒大、阳光城等多家公司的项目公司。

2023年8月，在恒大福州公司全资子公司福州金碧投资全盘退出福州恒璟天置业后，五矿信托全面接管位处福州帝封江的滨江左岸项目，至此，项目得以复工。

这也是福州第一次出现信托公司以开发商的名义进行项目操盘，而且这家开发商，即福州恒璟天置业有限公司，信托占股比例甚至高达99%。

目前福州滨江左岸已经完成“去恒大化”，五矿信托是否有足够的资金和能力完成交楼以及后期开发重任，而不蹈外地覆辙，还有待观察。听说项目首批住宅400套房源将于4月30日交房，这对于五矿信托而言，无疑是一次也是首次大考。

上为正文。