2025年，可以说是泉州“四代住宅”爆发的元年，核心区东海泉州悦府，城东龙跃府等项目相继推出，不断提升人居品质（点击阅读）。
与此同时，除了四代住宅之外，大平层产品也是这一轮“改善潮”中不容忽视的一部分，包含江南板块在内等多个区域将推出了“大平层”房源冲击市场，一起了解一番。
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鲤城江南板块
2024年6月27日，省五建竞得鲤2023-10号地块，为鲤城江南新区首幅改善型住宅地块，限价2.2万/㎡。
根据最新曝光的规划信息，泉州发展·江南天境总建面超6万㎡，规划5栋高层住宅，产品为建面约191-249㎡。作为区域内首个纯大平层产品的社区，还是值得期待的。
从区位来看，该项目位于鲤城区浮桥街道田中社区，恰处于泉州市通政中心小学田中校区与鲤城江南万达中间，周边配套丰富，居住氛围浓郁。
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城东板块
除了龙跃府四代住宅待入市之外，目前城东新房大平层房源主要有2个项目在售。
→|城建水墨龙跃府
2024年2月22日，泉州城建集团竞得城东南滨江四代宅地块丰2023-7号地块，全装修限价33800元/㎡。
项目定案名为城建水墨龙跃府，大户型包括建面约196-320㎡的四代住宅，也是大泉州区域首个全装修4.5代住宅。
社区规划上打造“双大门”配置、酒店式配套+无界精装架空层泛会所、以及一带·两轴·一环·六园的园林配置等，整体质感值得期待。
项目位于南滨江片区安吉路旁，可便捷享受世界城、海峡体育中心、一院等成熟配套；同时，项目紧邻泉州五中城东校区、毗邻泉州市第二实验小学城东北校区，区位优势明显。
→|国贸天琴樾
国贸天琴樾规划4栋改善型大平层，建面约190-240㎡在售，均价约29000元/㎡（限价37470元/㎡）。
从产品来看，国贸天琴樾将打造国贸地产旗下高端产品「天琴系」，是泉州市区近年来难得的大手笔投入打造的高端改善盘。项目整体为围合式布局，最大楼间距超百米，打造约1.6万㎡的古典海洋风格园林，规划约2500㎡星级酒店泛会所，整体改善品质较高。
在地段上，项目位于安吉路旁，交通便捷，可畅享城东、市区繁华生活配套。
→|保利隆恩百宏清源瑧悦
清源瑧悦规划有建面约188㎡洋房，均价约22000元/㎡（限价24998元/㎡），房源所剩不多。
从产品来看，清源瑧悦项目是保利发展在泉州落地的首个悦字系项目，品质值得期待。这也是泉州中心城区难得的低密住区，容积率仅1.3，全盘6层洋房产品，一梯两户、户户边套，一层带庭院、顶层带阁楼；基本实现0公摊。
在地段上，项目位于南埔山片区，区域内规划五中+师院附小+南埔山公园，整体宜居属性较高。
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东海板块
东海可以说是泉州这一轮改善潮中“执行”最彻底的区域，去年纯大平层项目保利天瓒已售罄，四代住宅泉州悦府三开三罄。
目前区域内有2个项目大平层房源在售，还有2个新盘待入市，将规划改善型房源。
→|珑玺台
项目为纯大平层产品规划，户型为建面约242-272㎡，少量房源在售，叠加1.8万/㎡的价格优势，性价比凸显；且项目已是现房状态，品质看得见。
项目位于东海中央商务区，旁边即为魁屿公园、滨海公园、丰泽区二实小东海校区，地段优势明显；项目位于丰海路旁，绝大部分户型是能直面一线海景。
→|城建后埔新项目
2024年8月2日，城建地产集团联合福建省五建建设集团有限公司竞得丰2024-3号地块，北地块将规划高端住宅，住宅户型144㎡以下的商品住宅销售均价限定为22800元/㎡（毛坯），144㎡以上的商品住宅，销售均价限定为29900元/㎡（毛坯），同时须安排不低于30%的商品住房（整栋）采取全装修交付。
项目区位示意图
→|省五建后埔项目
2024年9月12日，福建省五建建设集团有限公司以7.1亿元竞得丰2024-19号地块。该地块占地约合28.3亩，住宅户型144㎡以下毛坯限价23800元/㎡，住宅户型144㎡以上毛坯限价29900元/㎡；同时该项目需安排不少于30%的商品住房（整栋）采取全装修交付。
→|金紫荆山庄
项目主推建面约180-230㎡叠拼复式、大平层在售。容积率0.8，且全盘规划三层建筑，是中心市区少有的低密改善产品，目前已是现房状态。
项目位于东海大街北侧，临近泉州幼高专、东海湾实验学校，周边经八路等路网完善，可享东海大街生活圈、泉州市府圈等配套。
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晋江板块
→|池店板块
目前区域内新房大平层房源仅龙湖·青云阙在售，最大户型为建面约192㎡，均价14500元/㎡。
→|晋东板块
目前区域内三大新盘小户型已基本售罄，仅剩少量大平层房源在售，均价在1.2-1.5万/㎡左右。
建发泉州湾海目前仅剩少量建面约210㎡大平层在售；
保利湖心璞悦目前仅剩少量建面约185㎡洋房大平层在售；
龙湖御湖境目前一二期已交房，最大户型包括建面约196-258㎡。
→|市区板块
位于SM旁新房，晋兴御峯建面约185-395㎡大平层在售。
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从市场反馈来看：新房市场，保利天瓒、泉州悦府在当下行情依然能够热销售罄，印证泉州改善需求是存在的；在二手房市场，因前期缺口大，改善型房源在二手赛道上更容易流通且价格坚挺。
随着泉州加大对改善型产品的供应，更加考验项目的地段、产品、开发商实力、物业服务等多维因素的综合因素。尤其是在当下改善产品豪宅化的市场趋势下，未来能够打动购房者的必然是要能真正触及改善需求的高品质好房。
