前几天我接到了好几个读者的留言，问我关于买房的事。小王说他家在广州天河，本来都谈好了，业主要价450万。可前几天业主反悔了，加价30万，说再不买就涨价。
小李和老婆都是北京打工族，攒了好几年首付，眼看着房价一路跌，正想买房。可最近听说2025年房价要暴涨，犹豫要不要赶紧出手。
小张在苏州，手里有套130平的大平层，去年开始挂牌卖，从380万降到320万还是没人问。现在看到一线城市房价回暖，不知道要不要继续降价出手。
我是老杨，写了18年房地产分析文章。今天，咱们就好好聊聊，到底买不买房这个事。
市场真相：冷热不均一线城市热度明显回升，但三四线城市依然低迷。这种分化格局，恐怕会持续一段时间。
房子，从来就不是一个笼统的概念，地段和品质才是最核心的价值支撑。
从最新数据来看，北上广深等一线城市成交量持续攀升：
🔹 上海11月、12月二手房成交创年内新高，全年成交23.79万套，同比上涨30%。
🔹 深圳12月新房网签6769套，同比暴增165%；二手房8282套，涨了133.7%。
🔹 北京好地段的学区房，挂牌当天就能成交。
但是三四线城市的情况就不太乐观了，有的房子连续降价几十万都卖不掉。
政策暖风频吹这两年，楼市政策可以说是"给力"到了极致：
房贷利率降到了3.3%左右的历史低点
首付比例最低可到20%，有的地方甚至只要15%
二手房交易契税、增值税都有优惠
不少城市放开了限购
特别是最近的契税新政，更是实打实的减负政策，省下来的钱都够买家电了。
2025年真的会暴涨吗？这个问题，我觉得需要理性分析。
🏘️ 供给端：
全国大概有6亿栋房子
平均一栋住5个人，能住30亿人
供应量确实不少
👨👩👦 需求端：
城镇化率已达65%，增速放缓
结婚率持续下降
2023年新生人口902万，比2016年少了近一半
所以，短期内出现暴涨的可能性并不大，更可能是结构性回暖。
不同人群该怎么选择？刚需购房者当前确实是个不错的入市时机：房价处于相对低位，利率也低，政策支持力度大。
建议：
优选主城区，别为了便宜买太偏的房子
月供控制在收入的40%以内
关注配套设施完善度
有换房需求的主要看改善空间，建议：
地段要更好，最好是学区房
户型要实用，通风采光好
物业要靠谱，配套要完善
投资客投资有风险，买房需谨慎。现在不是炒房的好时机。
建议：
只投核心地段
关注城市更新机会
警惕高楼层公寓
最后的建议买房这事，真不能光听别人说。得根据自己的实际情况来定：
考虑清楚自住还是投资
算清楚月供压力
看准周边配套
关注房子品质
记住一点：买房是件大事，既不能冲动，也不能太犹豫。该出手时就出手！
人口就这么多！全往大城市挤，大城市房价涨，但是偏内陆地方多余的房子用来养老鼠吗？现在全国多出来的房子要等00后，10后长大有能力买房才能消耗，还得看他们愿不愿意结婚呢！
定调有用的话，恒大就不会倒了！
25春05:🌻🍉全国房价，楼市坐滑梯A，还将继续滑。 🍉从2000年到2005年每年出生人口1600~1700万。2025年前后青年结婚人数为800多万对，城市为500多万。 城市42%的家庭有多套房。421家庭多有4套房。4个老人多70~75以上10几年以后剩下50%又空出5千到7千万套房。 OK🌻24年统计的数据可以看出，全国大部分地区的环比约降0.5~2%。同比约下降10~20%左右。少数地区同比趺幅达40~50%。房价比最高的时候，下降的幅度平均为30~50%左右。少数地区跌幅达70~80%以上。😇这个趋势今后还要继续很多年。有的地方搞虚假的涨价，有一些个老实人，炒房人听了媒体的忽悠和欺骗宣传，以为房价要上涨，他把自己的挂牌价上涨了一点儿。只是少数挂牌价上涨一点。但根本没有一个成交的。真实的成交价都在稳步下降，这就是软着陆。聪明的人。比市场的挂牌价低5~10%左右，才会很快的出手。
楼主真是当代活雷锋，毫不利己专门利人！闷声发大财的事都广告天下，堪称当代之楷模，另我辈刮目相看[得瑟]
你去买吧
拿了多少？继续忽悠继续骗
啊哈
楼主，你妈妈喊你回家吃药
应该是飞涨，比暴涨更厉害。你可以都买点。
暴涨不可能，回暖还是很有可能的，一但经济好些了房价比回暖！就比如我一个工薪阶层的！现在手里的钱又够买一套房子的了！不买车不买房不投资的话留着钱干啥呀！总得用钱干点啥吧！反正不能放屋里或者全部存银行里！[笑着哭]
后悔的是傻蛋[呲牙笑][点赞]
涨得快跌得就越快
标题党！可恨！
就这样都冷淡，无人问津，还爆，收入养自已都难，你还想房贷车贷学贷代代苦命
随便涨多少我也不买，准备在老家盖房子[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
不跌就不错了，还暴涨！
智商120的聪明人。21年前后就开始卖房子了。 智商110的明白人，22年前后就开始卖房子了。 智商100的普通人。23，24年前后就开始卖房子了是老实人。25年也不卖房子。因为他们听了媒体的虚假宣传，还等着房价上涨呢。[大哭][哭哭]，。 参考一下天津市滨海新区某一个老居民区的二窒二手房的房价变化如下。 地理位置大致相同，装修基本相的前题下: 21年40~45万。 22年35~40万。 23年27~35万。 24年20~25万。 25年初20万左右。
回暖的原因是 房价下降 一部分原来差一点就能买房的 出手买房了 等这一波 买个差不多 又会往下降 降到下一批人能买的起的价格上又会回暖一下 整体趋势 只要不崩盘 就是胜利 人口老龄化 当年人口 从四亿激增到十亿的那一代人 步入老年 二手房 会跟那些年的出生人口数一样的被释放出来 保障房市场会最先降价 改善房还能好些
百姓没购买能力，你涨到天有啥用，他会买吗