前些年，国内开发商都喜欢建造20-30层的高层住宅。主要原因是：开发商在较小的一块土地上，就能建造出更多的商品房，这样既能满足人们的购房需求，又能获得更多的卖房收益。而对于购房者来说，他们也喜欢购买高层住宅，因为高层楼房外表看上去高大气派。同时，住在高层住宅里面视野开阔，光线和通风也很好。

不过，最近这几年，很多居住在高层住宅的业主都选择逃离，并搬到多层住宅居住，主要是居住在高层住宅有以下几个缺陷：

第一，出行严重依赖电梯。很多高层居民反映遇到上下班高峰期，上下楼梯很不方便，往往要等待很长时间。还有一些人，好不容易坐电梯下楼了，突然发现有东西没带，再想回去拿，还是要等电梯很久。即便是在平时，20-30层高层也有需要检修电梯的时候。此时，也只有一部电梯在运行，居民出行还是不方便。

第二，公摊面积过大。通常高层住宅的公摊面积就有25-30%。而多层住宅公摊面积只有15%-20%，这对于业主来说是很不划算的。同时，即便是业主买下了高层住宅，后面公摊面积上的物业费、取暖费、维修基金都是由业主来承担。这对于很多业主来说，自己并没有享受到公摊面积，每月还要承担这笔费用实在太冤柱了。

第三，高层住宅没有拆迁的可能性。高层住宅即使将来老了之后，也无拆迁的可能，只能对其进行小修小补，勉强维持运行。主要原因是，高层住宅上面住着大量住户，即使是每个楼层住四户人家，一栋大楼就要有80-120户人家。这样一来，对于当地政府来说，实在无法承受如此之高的拆迁成本。

除了高层住宅拥有以上这几个缺陷之外，还有开发商曾经预言：再过十年，20-30层高层住宅，将不得不面临3个困境。

首先，高层住宅会面临卖不掉的困境。未来国内楼市将从投资性购房逐步回归到居住属性。而对于刚需家庭来说，高层住宅存在着：公摊面积大、出行依赖电梯、高层住宅难以拆迁等缺陷，像这样的房子要想变现都很困难。将来理性的购房者会更多的选择购买多层住宅，这样会更加实惠一些。

再者，高层住宅将面临较大的安全隐患。住在高层住宅有可能会碰到地震、火灾等安全隐患。到时候电梯很快会停止运行，居民只能通过楼梯逃生。这样一来，不仅会增添逃生难度，还会外面救援增添麻烦。而住在多宅住宅就不同了，遇到地震和火灾快速下楼就可以摆脱困境。

最后，高层住宅一旦电梯和各项设备老化之后，那就只能通过小修小补来维持日常运营，而这些费用都要动用维修基金。很快维修基金就会用光了，那就要让业主来承担。不过，对于业主来说，他们住在这么老旧的高层住宅里面，还要承担如此高昂的维修基金，不少人会觉得不划算，就会选择搬离。最终，老旧高层住宅就只剩没能力搬走的住户和外来租房客。长此以往，高层住宅将会沦为“贫民窟”。