深圳房东做梦都想要把深圳房价涨起来,他们要求也不高,深圳房价能回到2021年的高点就可以了。
结果就这么点愿望,还是挺难的。
在过去的10月里面,深圳楼市的新房、二手房成交量都大涨了,深圳楼市的新房网签量是4153套,环比增加了146%,而深圳楼市的二手房网签量是6188套,环比上涨了92%了,涨幅都非常明显。
这也印证了深圳楼市在10月份的成交量火爆,不是吹出来的,的确是卖出去了很多二手房。
只是说。
深圳楼市的库存量还是有些太多了,而且内部区域分化明显。
深圳楼市的低房价区域,也就是开发商比较愿意降价的光明,新房成交量很高,但是对应的,光明新房成交量很高以后,二手房就根本卖不动了,成交量比较弱。
深圳楼市新房和二手房之间还是有竞争关系的。
现在深圳的待售二手房数量又开始抬头了,在大中介在,深圳楼市10月中旬的时候待售二手房都还减少到了49000多套,现在就又反弹到了50000套以上了,而且这还只是一个房产中介的待售二手房,整体的话待售二手房就更多了。
深圳楼市现在就是这么这么处于一个明显的博弈期。
房价高对大家都不好(炒房客除外),最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了,而很少考虑它到时能不能卖出去,好不好卖。房子是商品,卖不出去喊破天都没用,所谓的房价都是虚数,要有人买你的房才行。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,都不知道你转手要卖给谁,卖给有钱人?他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求,一般也会优先考虑买一手新房,而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵,房价都跌了土地不跌吗?不肯卖?你爱卖不卖,不卖拉倒,别以为大家不知道,卖地是来钱最快的,也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力,毕竟买房是大宗商品大额支出,牵一发而动全身。(现在急的是卖房的人,没钱的人才急。对于买房的人不用急,手里有钱不用怕,有钱还怕买不到房子吗?有钱随时可以买到房,有钱想买哪里都行。)