Part.1

商贷利率上涨至3%，多城执行

房贷利率杀了个回马枪开始上涨，“止跌回稳”信号出现。

从11月6日开始，苏州、南京、长沙、厦门、武汉、马鞍山等城市，开始上调房贷利率。

近期中行、农行、工行、建行、招行等银行已经发布通知，从11月6日开始新签约的首套房按照3.0%房贷利率，之前签约的按2.95%放款。

农业银行：上涨至3.0％。

工商银行：上涨至3.0％，已经下发通知。

中国银行：具体还没收到通知，但肯定会涨，预计涨到3.0％。

建设银行：开始上涨至3.0％，但具体情况还是要以放款时间为准。

招商银行：已上涨至3.0％。

从多个城市上调幅度看，大多从曾经的2.9-2.95%上调至3%，虽然上涨幅度只有0.05-0.1%，但却标志着利率开始反弹。

在近两年房贷利率不断下跌趋势下，当前是房贷利率的触底期，很多人已经习惯了利率下调，而这一次5年期以上商业贷款利率上调，还是这几年首次出现。

在一大批城市利率后，后续可能会有更多城市跟进，当然西安也不例外。对于计划买房人而言，利率上调必然会增加房贷和购房成本。

Part.2

上浮利率提振楼市信心

在9.26新政定调“止跌回稳”后，后期楼市发展目标已经确定。而如何通过市场化操作，解决“回稳”问题是当前楼市发展的关键。

房贷利率为什么涨？

从当前商贷、公积金贷款利率看，商贷利率上调的原因有两点：

其一，解决公积金利率倒挂。

仅今年以来商业房贷利率降幅过高，LPR累计降幅60BP（即0.6%）。很多城市取消了最低房贷利率下限，有的商贷最低利率低至2.6%、2.7%，比公积金2.85%还要低，出现严重的倒挂现象！导致公积金贷款丧失吸引力。

其二，楼市回暖以涨提振购买力。

9月份重要会议定调“止跌回稳”，楼市热度、成交量价都有了明显提升，再现“仅十”火热现象。在“买涨不买跌”购房情绪作用下，顺势提高房贷利率，不仅能解决商贷公积金倒挂问题，还能通过涨价提振市场信心，刺激购买力提升。

在9月29日央行发文，关于引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。到10月31日，全国统一对首套、二套以及以上存量房贷利率批量调整调降为不低于LPR减30个基点。

既然目标是将存量房利率降至新发放房贷利率附近，在存量房贷调整完之后，银行也需要盈利才能生存，因此就只能要动在新发放的房贷利率了。

也就是说，要在银行盈利的电前提下，房贷利率一边降点，一边涨点，才能无限的接近新旧房待达到平衡点，不至于导致银行崩盘！

因此，作为依托市场行情走势，具有随时可变性的房贷利率而言，贷款利率有可能降，商贷利率加点也有可能涨。

在新房、存量房之间，作为平衡点LPR会根据市场情况进行调整，未来不可能固定化不变，有的放矢调整将常态化。因此来看，西安新房利率上涨也有一定可能性。

Part.3

筑底反弹购房利好风口

目前西安首套/二套商贷利率3.2%，公积金贷款首套2.85%/二套3.325%，存量房利率已调整至3.3%，超低利率市场空前，最后购房机会无疑就是当下。

在近两年来人民银行对5年期以上LPR的多次连环降利率，才导致当下利率为史上最低。

因浮动房贷利率由“5年期以上LPR+加点”组成，10月25日仅调整了“加点”部分，不涉及LPR的调整。因不同银行重定价日区别，就导致不同借款人的重定价日不同，当下还贷利率也就不同，只能到2025年1月1日才能同步调整至同一水平。

2023年6月20日，5年期以上LPR调整至4.2%；

2024年2月20日，5年期以上LPR调整至3.95%；

2024年7月22日，5年期以上LPR调整为3.85%；

2024年10月21日，5年期以上LPR调整为3.6%。

当下很多城市通过利率调整，刺激楼市购买力的同时，陕西在10月30日发布《进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。

其中明确指出营造“止跌回稳”氛围，释放正面信息引导楼市“回稳”，同时通过取消普通住宅和非普通住宅标准、公积金政策、支持以旧换新等提振楼健康化发展。

由此可以看出，无论是当前市场政策，还是官方政策、舆论引导，都旨在提振购房者信心，增强购买力，促进楼市“回稳”。

因此，对于普通购房者而言，在政策触底、利好爆发加持下，最好的购房风口已经出现，日渐增加的提振信号，已经吹响了楼市绝地反弹的“口哨”。

End