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10月25日，存量房贷利率再次下调，这个消息瞬间如同一颗重磅炸弹一样在“房奴”心里炸开了，许多人都在为之欢欣鼓舞，因为大家都苦房贷久矣，房贷降了，对于很多家庭来说那肯定压力骤降，也能早日还清债务，可谓是喜事一件。

然而，当很多人点开相关银行的软件，兴冲冲地查自己的房贷利率的时候，却瞬间被泼了一盆冷水，原先的喜悦也荡然无存了。

原来，大家突然发现，有些人的房贷利率已经跟随着政策降到3.55%了，但是，还有一些人却还是维持着3.9%，并没有发生改变，这是怎么回事呢？

事实上，房贷利率的调整并不是一个即时的操作，不是说上面规定了降到多少，马上就可以体现到贷款者的身上的，这其中还有着不少的学问，要想知道为什么有这样的差异存在，那我们就要先了解降房贷这个政策背后的逻辑。

在过去，许多人都被高房贷压得喘不过气，大家为了还高额的房贷不得不勒紧裤腰带过日子，不敢出去外面消费，长期一套操作下来，街边的小摊小贩赚不到钱了，旅游业受到影响，各种大宗商品更卖不出去了，这就导致咱们的内需拉动不起来，整个经济开始萎缩。

所以，现在国家为了刺激大家去消费，稳定咱们的楼市，把房贷利率降下来，就是主动给大家“减负“，把房贷利率高于LPR-30个基点的都统统降低下来。

这样一来，从房贷中省出来的这一部分钱就可以实打实地落入大家的口袋里，让大家手里有钱去外面消费，进而让我们的经济状况好转起来。

然而，这个政策的推行并不是一蹴而就的，当我们看到LPR下降的时候，我们的房贷利率却没有马上跟着变化，这不是因为政策没有落实到位，而是源于一个关键点。

首先，我们先来理解一下LPR究竟是什么。所谓的LPR其实就是贷款市场报价利率，也是央行用来控制房贷利率的方式，可以称得上是一个硬性要求，就是央行给下面的银行下达死命令，所有的银行收取贷款的利率不能达到这个值，超过这个值的只能往下调整。

而影响LPR的因素有很多，基本上每个月都会浮动一次，比如现在央行把LPR下调了，那么LPR的值就会发生变动。

但并不是LPR降了以后，我们的贷款利率马上也会降下来，决定我们按照哪个LPR去计算贷款利率的因素还有“重新定价日“。

那么重新定价日又是什么概念呢？这个重新定价日，我们一般可以在贷款的合同中找到，而在重新定价日到来之前，我们的利率不会发生改变。

一个重新定价日会管一个定价周期，之前，房贷利率定价周期最短一般就是一年，但现在央行已经解除了这个规定，现在这个定价周期有可能很长也可能很短，可以按年或者半年，一个季度和一个月来算，这个和贷款银行的规定以及贷款人有关。

比如，有的地方重新定价日统一都规定在一月一日，还有些地方是根据客户贷款的日期来算的，所以，每个人的重新定价日可能都不太一样，只有在重新定价日到的时候，贷款利率才会调整成为最新的LPR值。在重新定价日没有达到之前，银行仍然会执行之前规定的贷款利率。

而且，因为每个客户的重新定价日不同，就会出现大家下调的利率也不同，比如在过去一年的时间里，LPR已经连续变动了好几次，那么每个人周期不同，就可能出现调完后利率不同的情况。

所以，现在还没有调整的客户也不要心急，按照现在的政策趋势和走向，未来房贷利率可能会降到3.3%以下，只要耐心等待，房贷利率最终都会降下来的。如果到了3.3%的利率，那一个月可能都可以省下好几百甚至上千块了，对于普通家庭来说，还是很重要的。

参考文章：

存量房贷利率今起批量下调 你的利率为何只降到3.9%_腾讯新闻

“想不到这么快！”存量房贷利率降了！有人“从5字头到3字头”，月供降400多元_新浪财经_新浪网

东莞存量房贷利率降了！3.3%→3.90％，你的调了吗？|房贷_新浪财经_新浪网

3.9%、3.55%，存量房贷降多少？为啥不一样？_财经要闻_财富频道