房主人在加拿大不便回国，需要请国内亲友等代为处理房产出售或购买的各种手续和文件。您需要填写房产委托书并办理委托书的领事认证，这样才可以被国内相关部门认可。中国不同地区的相关机构对委托书的内容及需要的其他材料的要求可能不同，具体需要什么文件需要您咨询中国相关部门。一般来说，房地产买卖委托书需要办理两份或者两份以上。单身的房主可能会需要提供一份单身声明书。如果房主已婚或已经加入加拿大国籍，可能会需要配偶的同意。如果房主有改名字，可能需要办理同一人的公证认证。

房产委托书认证的办理流程

第一步：到律师事务所或公证处（Notary Public）进行文书公证；

第二步：外交部或省（地区）司法认证办公室认证；

第三步：大使馆或总领馆认证。

房产委托书认证需要的文件

①    客户签名的房产委托书

②    填好的公证认证申请表

③    申请人的护照信息页复印件

下面是房产委托书样本。