今日，小编给大家伙分享一个生活中能百分百用到的小知识。如果猛然问起这个问题，我绝得大多数读者朋友们都不清楚。就是在买房子的时候，办理房产确权证是否需要实地测量房屋面积。

房产确权是根据实际情况进行确权的

其实房产确权是根据实际情况进行确权的，不是报多少确权多少。房屋确权首先受理你的资格申请，如果资格有效，需要提供相关证明材料，包括宅基地证明，建设规划证明等。然后需要相关测绘人员现场实地查看和测绘，对照提供的证明材料，将所有数据进行测算后确定确权面积，排除部分不能确权的面积如高度不足2.2米的房屋，阳台是否封闭面积也不一样。实际测绘完毕后，还要四邻进行确认签字，如有异议或争议的，不能确权，需要将问题解决后才能确权。

农村宅基地和房屋，由于建设年限长，存在很多问题，有的边界不清，有的涉及滴水问题。有的涉及房屋高低争议等等，事情不大，但很难解决，如果随意确权引发法律官司的，要确权部门承担相应责任的，甚至赔偿损失。

四邻签字也是一个很麻烦的问题，有的关系不好不乐意签字，有的有争议不签字，这些都还需要确权前解决好，一般自己都知道存在的问题。

老房子老宅里确权不需要太多的手续，不需要建设规划许可。近几年，乡村环境整治和合村并居工作的开展，已经开始限制建新房或翻建房屋了，如果建设，需要取得建设规划许可，否则不允许建房，确权的时候自然需要提供建设规划许可文件，否则不予确权，这也是大家需要注意的。

另外，现在不再单独房屋确权，宅基地确权和房屋确权合二为一，为不动产登记，证也是不动产证。