乐居新媒体2024-10-28 12:39 2385阅读

上周末（10月26-27日，上海共有5个楼盘开盘，其中2盘认筹率超过100%，最高的是融创外滩壹号院，认筹率186.1%，第二的是南山璞缦，认筹率105.1%。

尤其值得一提的是南山璞缦，项目入市至今宣传异常高调。根据其官方公众号推文，十一当天到访量超过1000， 十一期间总到访量超过5000。

结合其本次推出136套房源，让人感觉该项目将毫无疑问触发积分。然而，最终结果并非如此，10月25日项目认筹数据公布，共有149组客户认筹，其中143组符合购房资格。

如果上述数据都是真的，5000 到访换来的是149组认筹，平均34个到访才能完成1组认筹，是项目缺乏魅力？还是到访客户意愿不强？

10月27日，项目开盘后的第二天，官方公众号再次发文表示首开去化率约90%，也就是卖了123套，相当于143组符合资格的购房者中只有20组放弃。

业内指出，如果数据没有水分的话，南山璞缦在区域内无疑是红盘。认筹数字可以造假，但后续网签造假难度大，等几天观察网签数据便可知真相。

整体而言，虽然927新政力度不小，但新房市场依然呈现出分化态势。根据乐居新媒体&乐财聚统计，10月至今已有22个楼盘开盘，6个楼盘认筹率超过100%，占比27%，8个楼盘取消摇号，占比36%。

热点视频：上海6批次土拍爆冷收场