3月份的最后一天，好热闹。

广州地铁22号线首通段（番禺广场至陈头岗）正式开通运营了，番禺一些TOD楼盘现在是真的TOD了。

万科、时代中国、华润等一大批房企赶在最后限期，开了业绩发布会。

因为业绩表现不好，郁亮忐忑不安地向52万名股东道歉，但很快就振作起来，他坚信房地产是规模超十万亿的巨大市场，常做常有、常做常新。

2020年终于实现当初3年内挤进千亿房企愿望的时代中国，2021年销售目标1100亿结果没达标，今年把销售目标降到了650亿，董事长岑钊雄说了，去年就放慢了拿地节奏，今年还会继续减少通过激烈竞争获得土储，主要靠旧改。

很巧，今天深圳和广州同时公布了第一批集中供地名单。

广州为了吸引房企拿地，不仅放低了门槛，还推出了中心区优质地块。

过去一年，市场很难，今年能不能回暖、买不买房就看这一波了。

同一天，两个一线城市同时公布第一批集中供地名单，难免会被拿来做对比。

深圳，8宗地，总建筑规模约107万㎡，起始总价168亿，将于4月29日限时竞拍。

广州，18宗地，计容总建面约276万㎡，起拍总价367.7亿，将于5月5日限时竞拍。

土地宗数没什么好比较的，深圳地少，广州地多，这是共识。

我们要对比的是土拍规则。

深圳土规还是很严，除了1宗用地采用“单限单竞+摇号”外，其余7宗用地均采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让。

说白点，继续限地价、限房价、限保障性租赁住房面积。

相比之下，广州土拍规则宽松很多。

1、继续取消“限房价”

去年第二批集中供地中，黄埔、南沙8宗地块，开创了“限房价”先河。

结果并不理想，8宗地，3宗流拍，面对早已定下的房价，开发商选择了躺平。

所以，去年第三批集中火速取消了这个规定，地价房价联动早就松动。

今年广州新房备案价已经松绑，允许合理上调价格。

尤其是，144平以上的豪宅项目，可以独立审批备案价，所以今年大家看到市场一下子涌出了很多10万+豪宅盘。

这会给到开发商更多信心，拿地的热情应该会回来一些。

2、不再限制销售对象

去年海珠、黄埔要求首套住房购房家庭（或个人）购房总套数，占新建商品住房规划总套数的50%的规定，今年取消了！

大家都知道，首套房客户，大部分是刚需，一个项目有50%要卖给刚需，刚需最大的诉求是什么？

性价比！

可是，海珠、黄埔的地价都不低呀，高地价，去打造不太高端的产品，卖不出好价钱，开发商怎么算都不怎么赚钱呀，如果地块本身还没那么优质的话，甚至还要亏钱，那还拿地干嘛，找苦吃？

所以，今年统统取消了。

不限价，又不限销售对象，海珠、黄埔优质地块可以做更加高端的产品，卖更高的价钱。

有钱赚了，开发商自然就会想买地。

虽然，紧箍咒松了一些，但限制房企多马甲拿地、严控房企买地资金来源、溢价率控制在15%以内，这些土拍规则继续沿用。

这是广州土拍的底线。

广州第一批集中供地，是楼市信心的风向标。

因为土地市场会直接影响整个广州楼市，能不能回暖，信心能不能重振，就看这一波了。

如果有人抢，对市场信心进一步提振；如果没人要，是给市场泼冷水。

地产人都在默默祈祷今年市场能好起来，毕竟过去这段时间，大家都太难过了。

所以，这一次大家抱有很大的希望。

不过，开发商也不是傻，不是所有地块都会拿。

关键还是看地块的品质。

所以，广州第一批集中供地，没有放得很猛，一共出让18宗，比去年第三批多了1宗而已。

除了最火和最冷两个极端的天河和从化没有土地供应外，其他都有：海珠2宗、荔湾2宗、白云6宗、黄埔1宗、番禺1宗、南沙3宗、花都1宗、增城2宗。

仔细看，中心区比外围区多。

这也能看出官方的用心良苦呀。

知道把好地块放在第一批，让开发商想买，同时又取消限房价、限销售对象，让开发商买得起。

所以，大概率会出现核心区靓地有实力的都想要，郊区地块国家队兜底。

起码，现在海珠赤沙车辆段二期、石榴岗南侧台涌地块、白云东平地铁站地块和广海路地块一，就基本能保证有广州地铁兜底了。

总之，不能让土拍凉凉，稳楼市指标摆在那里呢。

地块太多，我们就不一一介绍，挑几个重点地块来看看。

赤沙车辆段二期

赤沙车辆段地块是第一批中总价最高、体量最大的地块。

计容建面41.95万㎡、起拍价94.54亿元，楼面价2.25万/㎡（不含配建）。

地段也很牛，就在最近炒得火热的琶洲南TOD旁边。

出让地块为地图中靠上方的两宗地块

地铁12号线、18号线沿线，距赤沙站500米，邻近华南快速、环城高速，驾车30分钟内可快速到达琶洲商务区、珠江新城、广州国际生物岛、广州大学城等重要功能片区。

毫无疑问，肯定是广州地铁的，而且大概率还会继续跟越秀合作。

现在琶洲板块，就两个新盘，一个是去年开盘的海珠天珺，均价8.9万/平，另一个是准备入市的琶洲南TOD，吹风价13-14万/平。

石榴岗南侧台涌地块

地块位于海珠东部，在新滘中路北侧，石榴岗南侧，龙潭东环街东侧，靠近华南快速干线。

图片来源：房天下

对面就是去年保利拿下的天斯地块，成交楼面价约4.4万/平。

周边配套也很成熟，教育、医疗都有，而且临近地铁8号线、在建的地铁11号线和18号线，规划有赤沙、石榴岗地铁站。

综合素质高，所以地块要求也苛刻：

1、在制定商业物业交付前每个月交付临迁费85.85万元；

2、与广州地铁集团有限公司就地铁工程保护及涉及与建设、安全保障、交通疏导、施工组织、物业管理等签订建设管理协议。

这，基本也是广州地铁的了。

荔湾金桥二期地块

荔湾区金桥二期地块，是本批次起拍楼面价最贵地块，30179元/平（不含配建）。

地块位于荔湾区北部，白鹅潭商务区，石围塘片区内，一线临江，面向金沙洲、大坦沙，景观资源丰富。

地块一线临江，左侧就是星河项目

临近地铁5号线、佛山8号线沿线，距滘口站800米，邻近环城高速。

地块周边教育资源丰富，商业服务配套充足；周边有广东省商业职校北校区、新苗幼儿园、广州市新世界凯粤湾实验幼儿园等院校。

地块旁边就是金桥地块（一期）地块，2020年12月，星河以243370万元的总价拿下，折合楼面价约33613元/平。

荔湾陆居路地块

地块邻近珠江，位于白鹅潭商务区核心区内，与华夏幸福退地的新隆沙地块一路之隔。

距芳村站500米，地块铁1号线、11号线、22号线、28号线沿线。

地块江景会被前面的立白等高楼遮挡

虽然临江，但是会受到立白中心等高楼遮挡，江景视野会大打折扣。

地块容积率也很高，≤7.03-14.65，不仅规划住宅，还有商业商务、交通枢纽混合用地。

而且附带条件也挺多的，商业自持50%，还要负责出资修缮及维护多处文物和历史建筑。