最近的房地产市场似乎比较安静。除了前段时间北京和上海同一天对其楼市政策进行调整，就没有什么其他比较大的消息了。市场似乎进入一段自由探底的时间。

当然也并不是什么都没有发生，我前段时间就分析过《2023年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的数据，当时我也写文章跟大家说过了，70个大中城市的二手房房价环比上月竟然无一城市上涨，除了杭州与上月持平，其他城市全线下跌。房价真的有点破防了，感觉有点扛不住了。

仔细去领悟这个数据，对市场的下行态势还是有点隐隐不安，感觉市场调整的力度和深度都比预想中的要大。而70个大中城市的二手房房价环比上月无一城市上涨也是第一次出现吧，究竟是一种触底信号，还是一轮新的下跌的开始？

现在肯定是不得而知，只能持续观察市场的变化。

当然楼市也不是完全没有好消息。最近的楼市比较积极的消息就是一线城市及部分二线城市的楼市成交量出现一定幅度的反弹，比如说广州、深圳、武汉、杭州等城市的楼市成交量都出现了反弹。

但这个反弹也要看我们从什么维度来看。虽然成交量是反弹了，但是价格却还是在下跌的。这个既可能是卖房的业主趁着政策的东风降价出货，市场才实现了”以价换量“。如果是这种情况的话，说明市场还没有见底，还可能会继续下行。

但也有一种可能是市场在筑底，成交量率先反弹，量先于价格。随着成交量的逐渐回温，房价也可能逐渐企稳，最终实现量价齐涨，至少是量价齐稳吧。

从政策的力度来看，第二种情况的可能性比较大，从宏观的角度来看，确实需要让楼市尽快稳起来。但是从目前的市场情绪来看，可能还是第一种情况，市场看多的情绪仍然不浓。目前的市场就是这样的胶着着、博弈着。后市的短期走势其实还很难看清晰，也只能持续观察了。

但不管怎样，我还是有一个判断，即便楼市企稳了，房价也很难出现过去一样的大涨。不管是从供需情况、资金流向、市场心理等方面，房价已经不具备大涨的基础了。