上海的房价到底有没有虚高，这个其实一直在困扰着很多准备想要买房朋友，也有人讲房价不涨的话那么就看租售比.

其实在上海买房，我们要是只盯着租售比看的话，特别是一些改善下型的小区，租售比远远没有我们现象的那么高。

我们就算不拿市中心的一些核心地段去对比，我们取个中间值，看上海徐汇中环旁的这小区，总价一千万多房子，月租金实际情况在1万月每月，如果你是只盯着当下的租售比，谁会去买这个小区。

但是这个小区在同板块，几乎算是标杆小区了！

反而市中心的一些老房子，租售比比较高，特别是200多万到500万之间的总价。

我甚至看到很多10个平方不到的亭子间，总在100万，甚至90几万的都有，但是它的月租金可以达到2千一个月.

换个方法去比较，10套加起来一千万，也就是月租金最少能达到2万每月，这个还是当下租赁市场的保底估算，按照房屋总价和租金的比例，足足比总价1000万的房子租金翻了个倍，关键还是特别好租，几乎是没有空关期，每年的物业费也少很多，甚至有很多压根没有物业费。

包括在郊区的很多老破小，30平左右的一室户，总价100万左右，离地铁近的，2千多一个月也是随便租租的，所以讲在上海买房看租售比本来就是一个伪命题。

哪怕是同样差不多的地段，老破小的租售比也几乎高于一些商品房小区的，因为大众化，能够满足大部分普通老百姓的租房预算。

就好比一些地段比较不错的商业公寓一样，他的房屋总价肯定是低于普通住宅的，但是他的租售比却很高，同样和普通住宅的房价，他的租金要远远高于普通住宅。

但是他的房价上升空间，却一直很受限，如果说是几百万，上千万买套酒店式公寓，当下的房地产市场，光靠租金，不要说房子升值赚钱了，想要卖掉回本都是难上加难，特别是前几年很多限购的朋友，在上海买商业公寓去投资，是非常失误的决策。

就像在上海很多人都知道，新天地，陆家嘴，一些豪宅板块，谁都喜欢，但也是绝大部分人只能看看，却买不起的地方，这里的租售比，有些挂牌好几个月租掉的都比较困难（因为实际租金收益，我们也要看空关期的，反而老破小的空关期很短）房地产下行的时候，这个豪宅特别是次新房，同样也是最难卖的。

但是你能说这些房子不能买吗？没有上升空间吗？

当然不能，因为房地产上升期的时候，往往也是这些板块和小区，房价涨幅最高，也是远远超过老破小。

所以说上海的房价，特别是买房，我们不能光看租售比，如果只看租售比，算上银行的利息，那还不如直接租房划算，因为光利息也足够你在同小区租同样面积的房子了。

特别是从升值潜力的方向来看，虽然老破小的租售比较稳定，但是未来的升值潜力，肯定会更倾向于次新房或者新房。